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웹문서 1-10 / 212건

  • 건물명도와 사업자(주민)등록 -세무서 사업자등록절차의 문제-

    ... 정도로 인식하는 현상이 강하다. 따라서, 주민등록자가 자신의 독자적인 점유사실을 분명하게 입증하지 못하면 집행채무자에 대한 채무명의(판결 등)만으로 주민등록자에 대해서도 그대로 집행되어 버리는 경우가 많다. ■ 사업자등록처리에 있어 세무서마다 기준이 일정하지 않다. 그렇다면, 사업자등록 문제는 건물명도문제와 관련해서 아주 중요할 수 있는데, 일선 세무서의 업무처리는 혼선을 빚고 있다. 임차인입장에서 명도집행을 방해하기 위해서는 임차인이 아닌 다른 사람 명의의 사업자등록을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=54&category=0&ch=land
  • 경매와 세금, 절세 방법을 강구하라!

    ... 낙찰 받은 사람은 부동산을 등기 이전할 때 부동산 종류에 따라 낙찰금액의 최저 1%~4.6% 의 취득세를 내야 한다 . 다음에는 보유에 따르는 세금도 내야 한다 . 만약 경매 받은 상가를 임대할 때는 사업 개시일부터 세무서에 사업자등록을 내야 한다 . 만약 사업자등록을 하지 않은 미등록기간에 발생한 수익에 대해서는 약 2% 의 가산세를 부담하게 된다 . 무주택자가 주택을 경매로 취득하여 임대할 때는 9 억 원이 넘는 고가주택이 아닌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=976&category=0&ch=land
  • 1주택자가 9.13대책 이후 살아남고 싶다면

    ... 9.13대책 이전 아파트 구입후 3개월이 이내 2018년 12월말까지 준공공 임대주택으로 등록할 경우 기준시가에 상관없이 10년 임대시 양도세 100% 감면 대상입니다. 그래서 이번주에 주택임대사업자 및 임대주택으로 등록하려고 시청 구청 세무서가 북적이는 것입니다. 9.13대책 이후 기준시가 6억원 초과 주택을 매수했다면 임대주택으로 등록할 가치가 없습니다. 종부세 합산배제와 양도세 중과배제 혜택이 사라졌기때문입니다. 기준시가가 임대개시일 현재 6억원이 넘으면 장특공제도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=546&category=0&ch=land
  • [투데이리포트]다음, "검색광고 변신에 성..."매수(상향)_한국

    ... 2013년과 2014년 EPS를 각각 16%, 12% 상향했기 때문"라고 밝혔다. 한편 "동사는 2012년 3월 말 본사 소재지를 제주도 첨단과학기술단지로 이전해 조세특례제한법에 따라 2012년 2분기부터 법인세를 감면 받게 된다. 현재 세무서와 감면율을 협의 중인데 늦어도 3월까지 확정될 예정이다. 유효법인세율은 2011년 22%에서 2012년 19%, 2013~2014년 16.9%로 낮아질 것으로 예상된다"라고 전망했다. ◆ Report statistics 증권정보제공 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=281374&category=14&ch=stock
  • 투자수익률을 결정짓는 최근 주요변수 - 1부 -

    ... 10가구로 구성돼 있어 임대사업자 등록이 가능하다는 장점이 있다. 이 경우 주택 임대사업을 장기로 할 경우 세금 혜택을 받을 수 있다. 다가구 주택은 구분등기가 불가능해 1채의 주택으로 판단되며 5가구 이상인 다가구 주택은 세무서에서 사업자등록을 내는 것만으로 장기임대주택사업을 시작한 것으로 인정한다. 논현동 일대 다가구 주택은 위치, 규모별로 천차만별이긴 하나 10억 대에서 접근 가능한 물건이 있다. 이 경우 입지에 따라 월세는 400~500만원, 800만원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=21&category=2&ch=land
  • 2007 부동산 보유세 폭탄 - 그 대안은?

    ... 종합부동산세에 대해 살펴보면 ▶ 납세의무자 과세기준인(매년 6월1일) 현재 주택분 재산세 납세의무자로서 국내 과세대상 주택의 공시가격 기준 세대합산하여 6억원 초과자 ▶ 납세방법 12월 1일 ~ 12월 15일 사이에 납세지 관할 세무서에 자진 신고납부 ※ 2007년까지는 신고납부하면 산출세액에서 3/100에 상당하는 금액 공제 2008년 이후 신고납부하지 않거나 신고세액이 산출세액에 미달하면 산출세액 또는 부족세액의 20/100에 해당하는 금액을 가산하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=30&category=5&ch=land
  • 전매차익보다는 안정적인 임대수입을 노려라

    ... 부가세를 내야 하므로 매달 임차인에게서 받는 월세에 부가세 부분을 포함할지를 사전에 분명히 해둬야 한다. 임대사업은 하기 전에 사업자 등록을 먼저 해야 한다. 상가건물을 임대할 목적으로 분양받을 때는 분양대금을 내기 전에 관할 세무서에 사업자 등록을 해야 건물 분양가의 10%에 이르는 부가가치세를 공제받을 수 있다. ■ 임차인의 자질도 중요 경기도 일산에 10억원대 건물을 소유하고 있는 김모씨(58세)는 초기에 토지매입부터 시작해 자신의 손으로 직접 건물을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=41&category=4&ch=land
  • 세금을 알아야 새는 돈 막는다

    ... 있다. 간이과세나 개인인 경우에는 매매계약서에 부가가치세 별도라는 조건을 달아 매수인에게서 받아서 내면 된다. 물론 이 경우도 취득단계에서 되돌려 받은 부가가치세는 그대로 인정된다. 일반과세자가 되돌려 받은 부가가치세를 다시 세무서에 납부해야 되는 때는 매도 행위를 하기 전에 임차인을 내보내고 부동산임대업을 폐업하는 경우이다. 물론, 6개월마다 5%씩을 제해주므로 10년 이후에 폐업하는 경우는 추징문제가 발생하지 않는다. 다만, 일반과세자로 등록한 경우라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=46&category=4&ch=land
  • 상가매입 부가세 환급, 일반사업자로 등록해야

    경기도 의정부에 사는 길모씨(55세)는 상가분양을 받아 임대하려고 하는데 주위에서 들은 바로는 분양계약시 바로 세무서에 일반사업자신고를 하면 부가가치세를 환급받을 수 있다고 한다. 상가를 매수할 때 매수가에 부가가치세가 포함돼 있는지, 사업자등록을 안내도 괜찮은지 궁금하다. 또한 인터넷을 검색하다 보면 '상가 매매 가격에 부가세 별도'라는 표시도 있어 혼란스러워 하고 있다. ■ 부가세 환급 요건 부가가치세는 서비스의 제공과정이나 상품의 거래에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=50&category=4&ch=land
  • 경매 상가 싸게 낙찰 받아 고수익 얻는 사례

    ... 받았다 . 감정가 대비 낙찰가율은 57%. 기분 좋은 수준에서 상가 주인이 바뀌는 기분 좋은 결과였다 . 세입자 조사를 해보니 선식 전문점을 운영하는 임차인이 보증금 500 만원 , 월 25 만원에 계약하고 세무서에 사업자등록을 한 상태였다 . 그 임차인은 상가건물임대차보호법에 따라 최우선 변제를 받는 세입자였다 . 가장 먼저 최우선으로 보증금 전액 500 만원을 낙찰대금에서 배당 받고 1 달 후에 상가를 넘겨받았다 . 명도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=956&category=0&ch=land