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웹문서 11-20 / 212건

  • 경매 세금과 절세 전략은 어떻게 짜야할까?

    ... 낙찰 받은 사람은 부동산을 등기 이전할 때 부동산 종류에 따라 낙찰금액의 최저 1%~4.6% 의 취득세를 내야 한다 . 다음에는 보유에 따르는 세금도 내야 한다 . 만약 경매 받은 상가를 임대할 때는 사업 개시일부터 세무서에 사업자등록을 해야 한다 . 만약 사업자등록을 하지 않은 미등록기간에 발생한 수익에 대해서는 약 2% 의 가산세를 부담하게 된다 . 무주택자가 주택을 경매로 취득하여 임대할 때는 9 억 원이 넘는 고가주택이 아닌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=928&category=0&ch=land
  • 상가 경매로 싸게 사서 월세 놓아볼까?

    ... 써내 2,890만원에 낙찰 받았다. 감정가 대비 낙찰가율은 57%. 기분 좋은 수준에서 상가 주인이 바뀌는 기분 좋은 결과였다. 세입자 조사를 해보니 선식 전문점을 운영하는 임차인이 보증금 500만원, 월 25만원에 계약하고 세무서에 사업자등록을 한 상태였습니다. 그 임차인은 상가건물임대차보호법에 따라 최우선 변제를 받는 세입자였습니다. 가장 먼저 최우선으로 보증금 전액 500만원을 낙찰대금에서 배당 받고 1달 후에 상가를 넘겨받았다. 명도 1달 후에 네일 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=906&category=0&ch=land
  • 알짜 재테크로 떠오른 '공매' 투자 노하우

    ... 국가(기획재정부)가 소유자다. 국가가 행정 목적을 수행하도록 하기 위해 국가 소유 부동산을 캠코가 임대하거나 매각 입찰에 부치는 부동산이다. 주로 상가나 택지, 농지 매물이 많다. 압류 부동산은 국세, 지방세와 각종 공과금 등이 체납됐을 때 세무서 또는 지방자치단체 등이 체납된 세금을 징수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 것이다. 아파트, 상가, 토지 등 물건의 종류가 다양해서 실수요자와 일반 투자자 모두 많이 몰린다. 특히 최근 경기 불황 여파, 정부의 세수 확대 정책으로 ...

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  • 월세화 시대의 대책 어떻게 봐야 하나

    ... 5000 만원에서 7000 만원으로 확대하고 소득공제에서 세액공제로 한달 정도 임대료를 깎아주도록 하겠다는 측면이 있다 . 그리고 그동안 소득공세 신청을 집주인 눈치를 봐서 못했다 . 하지만 그런데 3 년안에만 세무서에 경정청구를 하면 소득공제를 받을 수 있게 된다 . 이렇게 되면 월세로 사는 샐러리맨들은 소득공제를 다 신청하게 될 것이다 . 하지만 결국 세입자에게 세금을 되돌려주기 위해서는 그돈 임대료를 받는 집주인에게 과세를 해야 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=307&category=0&ch=land
  • '공매' 잘 고르면 알짜 매물 수두룩

    ... 없이 사용료만 내고 1~2년 임대할 수 있어 종자돈이 없는 자영업자나 개인사업자에게 유리하다. 연간 사용료가 많으면 할부납부가 가능하고 일부 수의계약 물건은 연간 사용료의 10%와 함께 신청서만 제출하면 된다. '압류재산'은 세무서나 자치단체가 체납세금을 회수하기 위해 압류한 재산을 자산관리공사가 위탁 매각하는 것이다. 물건의 종류가 아파트와 상가, 토지 등 다양해서 실수요자 뿐 아니라 일반 투자자들이 많다. 한번 유찰될 때 10% 값이 떨어진다. 통상 주거용 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=22&category=0&ch=land
  • 경매 근린상가 '절반값'에 사 연수익 10%

    ... 더 써내 1290만원에 낙찰 받았다. 감정가 대비 낙찰가율은 32%. 기분 좋은 수준에서 상가 주인이 바뀌는 기분 좋은 결과였다. 세입자 조사를 해보니 선식 전문점을 운영하는 임차인이 보증금 500만원, 월 25만원에 계약하고 세무서에 사업자등록을 한 상태였다. 그 임차인은 상가건물임대차보호법에 따라 최우선 변제를 받는 세입자였다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 상태였다. 상가 세입자 분석은 이렇게 한다. 사업자등록을 하고 배당 요구를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=30&category=0&ch=land
  • 매각 불허되는 경매의 다양한 사례들

    ... 증여세 등을 포탈하기 위해 장학사업을 한다는 명목으로 이 사건 부동산을 출연, 재단법인 ○○장학회를 설립했다. 위 장학회는 설립 초기부터 출연 부동산의 임대수입을 장학금 등 공익사업에 사용치 않고 이사장 개인 용도로 유용하여 관할 세무서로부터 증여세 추징 처분을 받았다. 위 세금에 충당하기 위해 위 장학회 소유의 대부분 부동산이 공매처분 되어 남은 부동산은 본건 부동산뿐이며, 설립 당시의 임원들도 본 장학회와 관련이 없는 사람들로 위 장학회는 실체가 없고 현재 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=77&category=0&ch=land
  • '공매' 자산별 투자 메리트 다양

    ... 없이 사용료만 내고 1~2년 임대할 수 있어 종자돈이 없는 자영업자나 개인사업자에게 유리하다. 연간 사용료가 많으면 할부납부가 가능하고 일부 수의계약 물건은 연간 사용료의 10%와 함께 신청서만 제출하면 된다. '압류재산'은 세무서나 자치단체가 체납세금을 회수하기 위해 압류한 재산을 자산관리공사가 위탁 매각하는 것이다. 물건의 종류가 아파트와 상가, 토지 등 다양해서 실수요자 뿐 아니라 일반 투자자들이 많다. 한번 유찰될 때 10% 값이 떨어진다. 통상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=413&category=0&ch=land
  • 저가 매입 가능한 우량매물 노려라

    ... 지표인 낙찰률, 낙찰가율, 경쟁률의 트리플 동반 하락이 예상된다. 압류재산 등 공매로 처분되는 부동산이 예년보다 많이 대기하고 있어 공매를 통한 저가매입의 기회가 늘어날 전망이다. 경기침체 여파로 체납세금의 상환이 어려워져 세무서와 지방자치단체가 매각을 의뢰한 매물이다. 특히 압류재산의 강제매각 물건이 속속 공매시장의 주요 물건으로 나오고 있다. 캠코 공매도 경매처럼 세입자 유무, 보증금 규모 등 상세한 물건정보를 제공하는 업무가 추가돼 공매 수요자들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=689&category=0&ch=land
  • 캠코 '공매'로 알짜 부동산 잡아볼까?

    ... 중 국가가 활용하지 않는 재산 중 일부 부동산은 공개매각하기도 한다. 주로 상가나 택지, 농지 매물이 많고 권리금 없이 사용료만 내고 1~2년 임대할 수 있어 종자돈이 없는 자영업자나 개인사업자에게 유리하다. '압류재산' 은 세무서나 자치단체가 체납세금을 회수하기 위해 압류한 재산을 자산관리공사가 위탁 매각하는 것이다. 물건의 종류가 아파트와 상가, 토지 등 다양해서 실수요자 뿐 아니라 일반 투자자들이 많다. 한번 유찰될 때 10% 값이 떨어진다. 통상 주거용 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=735&category=0&ch=land