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웹문서 51-60 / 212건

  • 임대사업으로 건보료가 대폭 오르는것은 아닌가요?

    ... 가능하다. 조건은 매입임대주택의 경우 임대가구가 1채 이상이며 임대기간은 5년 이상이어야 한다. 공시가격은 수도권의 경우 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하다. 종부세 혜택을 보려면 임대주택법에 의한 임대사업자 등록뿐 아니라 세무서 임대사업자 등록도 모두 마쳐야만 가능하다. 장기간 임대사업자로 등록한 사업자는 주택을 처분(양도)할 때 발생하는 양도소득세도 혜택을 받는다. 주택을 장기간 보유하다 처분할 경우에 주어지는 장기보유특별공제도 임대사업자로 등록하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=950&category=0&ch=land
  • 주택과 상가 월세 전환율 서로 달라

    월세전환시 , 이렇게 계산하세요 서울 강동구 천호동에 사는 최성호 (50) 씨는 베이커리점을 운영하기 위해 대로변 상가를 계약했다 . 상가 보증금은 5,000 만 원 . 상가임대차보호법의 적용을 받기 위해 세무서에 사업자등록도 했다 . 이후 1 년의 계약기간이 종료됐고 장사가 잘 돼 재계약을 요구했다 . 그러나 건물주는 금리가 너무 낮아 월세로 전환하고 싶다며 보증금 1,000 만 원에 월세 100 만 원을 요구했고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=967&category=0&ch=land
  • 방송대담으로 보는 안심전환대출 인기와 개선점

    ... 제출해야 한다. 총부채상환비율(DTI) 60% 이내, 주택담보대출비율(LTV) 70% 한도 안에서 안심전환대출을 받을 수 있기 때문이다. 근로소득자는 재직증명서와 근로소득원천징수영수증을 발급받아 준비해야 한다. 자영업자는 관할 세무서에서 소득금액증명원을 받아와야 한다. 등기부등본은 담보 관련 서류로 필요하다. 아파트가 아닌 단독 연립주택 거주자는 건축물관리대장 , 토지이용계획확인원, 토지대장 등도 필요하다. 한편 안심전환대출의 승인 여부는 신청 한 뒤 2~3일 ...

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  • 방송원고로 보는 제12차 도시계획위원회 회의 결과

    ... 공동체를 유지하기 위해 단독주택의 위치는 구시가지와 연결되는 곳으로 바꾸기로 했다. 시는 또 기업들의 요구로 9호선 신방화역, 마곡나루역, 5호선 마곡역 주변 상가 지역에 주민의 접근성을 높이는 방안을 찾는 한편 사행성 산업과 청소년 위해시설은 들어올 수 없도록 할 계획이다.시는 이와 함께 범죄 예방을 위해 유비쿼터스 통합운영센터를 만들고, 강서경찰서,출입국관리사무소, 강서세무서 등을 한 곳에 배치하는 행정단지화로 주민 편의를 높일 예정이다.

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  • 다가구주택 매입 시 고려해야 할 4가지

    ... 질문도 많은데 2주택 중 하나가 다가구(다세대가 아닌 주택)주택이라면 사업자 등록을 안 해도 된다. 다가구주택을 사고 3년 내에 기존 주택을 팔면 비과세이다. 구분등기 후 주민등록등본과 임대건물의 등기부등본을 갖춰 구청과 세무서에 임대사업 등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록하면 대부분 감면이나 면제 혜택을 받을 수 있어 등록하지 않을 때보다 세금 부담이 훨씬 적어진다. 대개 15평짜리 다가구주택 6가구를 다세대주택으로 바꿔 임대주택사업을 하면 1년에 수백만 ...

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  • 개발자의 눈으로 상가주택에 투자하라

    ... 2~3주 정도 걸린다. 대출신청시 가급적 주거래은행을 포함해서 2~3곳의 은행에 같이 알아보는게 것이 좋다. 은행마다 감정가와 대출가능금액과 금리가 조금씩 다르기 때문에 본인에 유리한곳을 선택하면 된다. 이후 건물 소재지 관할 세무서에 가서 사업자등록을 신청하는데 매수자가 2인 이상이면 동업계약서를 첨부해야 하는게 훗날을 대비해 좋다. 세법상 임대업을 신규로 하려면 사업개시일부터 20일 이내에 하면 된다. 사업개시일은 보통 잔금일(소유권이전일)이다. 통상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1229&category=0&ch=land
  • 비거주자로부터 부동산취득할 때 유의할 점(양도소득 원천징수의무)

    ... 지급하는 자는 제127조의 규정에 불구하고 그 지급하는 때에 다음 각호의 금액을 그 비거주자의 국내원천소득에 대한 소득세로서 원천징수하여 그 원천징수한 날이 속하는 달의 다음 달 10일까지 대통령령이 정하는 바에 의하여 원천징수 관할세무서·한국은행 또는 체신관서에 납부하여야 한다. 다만, 제119조제5호의 규정에 의한 소득중 조세조약에 따라 국내원천사업소득으로 과세할 수 있는 소득을 제외한다. 1호 내지 3호 3의2호 : 제119조제9호의 소득에 대하여는 그 지급액의 100분의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=108&category=0&ch=land
  • 조세채권의 법정기일과 임차인의 대항력

    ... 일반 조세채권의 경우 경공매물건에 압류 여부를 불문하고 조세채권의 법정기일이 임대차계약에서의 확정일자 보다 앞서게 되면 배당순위에서 임대차보증금반환채권보다 앞서게 되는데, 이 임차인이 전입신고, 확정일자를 해 둔 일자가 비록 세무서 압류등기일보다 며칠 빠른 날짜이기는 하지만 조세채권이 발생한 “법정기일”이라는 것은 통상적으로 등기부상 압류날짜 보다는 훨씬 이전이라는 점에서 이 사건 조세의 법정기일은 이 임차인의 전입신고, 확정일자보다 빠른 시점일 것으로 추정되는 ...

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  • 주택임대사업 이용한 월세 받기(방송원고)

    ... 상품은 가급적 도심권에서 찾아야 한다 . 앵커 ) 주택임대사업 절차는 어떻게 하는건지요 ? 박 ) 주 택임대사업을 통해 세제 혜택을 받으려면 우선 임대사업자로 등록해야 한다 . 사업을 시작한 지 20 일 이내에 관할 세무서에 사업자신고를 해야 한다 . 임대주택사업자가 반드시 마쳐야 하는 신고는 거주지와 물건지 관할 구청과 세무서에 한다 ( 원칙적으로 보유 주택이 있는 관할 세무서에 신고해야 하지만 편의상 사업자 거주지 관할 세무서에 신고해도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1093&category=0&ch=land
  • 영업양도인이 동종영업할 때의 분쟁해결방법

    ... 그대로 사용하는 것을 허락, 용인하였다. 그에 따라 채권자는 대구광역시동부교육청에 이 사건 학원의 설립자를 채무자에서 채권자로 변경하여 줄 것을 신청하여 2007. 3. 12.경 그 변경 등록을 마치고, 2007. 3. 15.경 동대구세무서에 동일한 상호로 사업자등록을 마친 후, 그 무렵부터 이 사건 학원의 영업을 개시하여 운영하고 있다. 3. 한편, 이 사건 학원 양도 이후 채무자는 2007. 3. 중순경 채권자와 고용계약을 체결하여 이 사건 학원의 강사로 채용되어 ...

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