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웹문서 101-110 / 798건

  • 8.31 대책 찬바람..부동산 재테크 '블루오션 전략' 짜라

    ... 수익성 분석이 필수다. 임차인을 구하지 못하거나 임대료 하락으로 오히려 손해를 볼 수도 있기 때문이다. 이와 함께 지방자치단체로부터 분양 승인을 받았는지,시행사와 신탁회사,시공사 등은 믿을 만한 곳인지 확인해야 한다. 특히 대형 쇼핑몰이나 테마 쇼핑몰 등을 내세우며 대규모 분양을 하고 있는 곳도 주변 유동인구나 쇼핑몰 등의 특성을 잘 따져 수익성이 있는지 여부를 살펴봐야 한다. 상가114 유영상 소장은 "상권이 좋은 근린상가와 택지지구 내 아파트 상가에 투자자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=89&category=6&ch=land
  • 상가투자전략 ‥ 인근상권·임대수익 분석 필수

    ... 상가 이용도가 높다는 것도 참고할 만하다. ◆테마상가,시행사의 운영전략은 어떤가 테마상가의 경우 당분간 침체가 불가피하다는 것이 전문가들의 분석이다. 공급이 지나치게 많았던 데다 테마상가의 주류를 이루는 전자,의류상가가 인터넷 쇼핑몰과 아울렛 매장 등에 밀려 영업이 시원치 않기 때문이다. 그러므로 테마상가를 고를 때는 해당 쇼핑몰이 다른 테마상가와 충분한 차별성을 가지는지,시행사가 내세우는 운영전략은 타당한지 검토해야 한다. 특히 분양시 확정수익률을 제시하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=128&category=9&ch=land
  • 미아삼거리역 주변 쇼핑타운 공사 한창

    미아삼거리역 주변 쇼핑타운 공사 한창 서울 강북의 대표적 부심인 강북구 미아동 미아삼거리역 일대의 개발이 가속화되고 있다. 서울시의 균형개발촉진지구 지정 이후 쇼핑몰 신축 등이 빠르게 이뤄지면서 과거의 낙후된 이미지를 벗고 있는 것.지난 4월부터 입주가 시작된 인근 길음뉴타운 역시 경전철 건설로 상습적인 교통 정체가 개선될 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 부동산 전문가들은 "개발이 제대로 이뤄질 경우 지하철 4호선 길음역과 미아삼거리역을 잇는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=221&category=13&ch=land
  • 상가투자는 또다른 노후연금

    ... 재개발이나 재건축을 완료해 새로운 소비층이 유입되는 곳도 괜찮다. 다만 대형 할인점이나 백화점이 가깝다면 독점상권을 보장받기 어렵다. 역세권 근린상가의 경우 서울 기준으로 투자금 5억~10억원(25평 안팎)이 필요하다. 테마상가(쇼핑몰)의 경우 1억~3억원 정도로 투자처를 얼마든지 구할 수 있다. 하지만 유동인구만 많다고 덤벼선 큰코 다치기 십상이다. 입주업종의 특성을 잘 살펴야 한다. 다소 비싸더라도 목이 좋은 곳을 고르는 게 바람직하다. 주상복합 상가는 단지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=231&category=10&ch=land
  • [서초구, 지하도시 건설 추진] 몬트리올 '언더그라운드 시티'에선…

    ... 정도다. 7개 지하철 역이 연결된 언더그라운드 시티는 12㎢ 규모의 몬트리올 시내의 밑바닥을 거미줄처럼 커버하고 있다. 120개에 달하는 출입구를 통해 하루 평균 50만명이 드나든다. 언더그라운드 시티에는 없는 게 없다. 쇼핑몰 은행 극장 기업본사 등이 들어서 있으며 지상의 호텔 대학 등과도 연결돼 있다. 대략 35개의 오피스빌딩과 8개의 대형 호텔,2600개의 상점 등이 지하 도시에 입주해 있거나 직접 연결돼 있다. 몬트리올 도심 업무용 사무실의 80%와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=358&category=25&ch=land
  • [서초구, 지하도시 건설 추진] 지상시설과 거미줄 연결 '땅속 천국'

    ... 꾸미고 35%는 공공·방호 시설로,나머지 25%는 지하철 관련 시설로 조성하는 방안을 제시했다. 층별로는 지하 1~5층은 상가 및 공공 시설로 쓰고 6층과 7층은 지하철 관련 업무용지로 활용한다는 계획이다. 보행로 양편에 쇼핑몰 극장 오피스단지 등 테마별 상업 시설을 배치해 지하 도시를 단순한 '보행 터널'이 아닌 '생활 공간'으로 만든다는 구상이다. 서초구는 그러나 지하철 환승 기능을 강화하기 위해 지하도시 구간을 양재역~논현역으로 확대하는 쪽으로 기본계획을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=359&category=25&ch=land
  • [이젠 수익형 부동산] 근린상가 : Q 여유자금 마땅한 투자처 있나요

    ... 절세 메리트도 있는 역세권 근린상가가 어떨까요."(A은행 PB) 아파트나 토지에 대한 대안으로 상가가 주목받고 있다. 그 가운데 전통적으로 투자가치가 높은 것으로 평가받는 근린상가에 대한 관심이 뜨겁다. 근린상가는 테마쇼핑몰이나 주상복합상가 등에 비해 대지지분이 넓은 경우가 많다. 따라서 장기간 자금을 투자해두고 자산가치 상승을 기대하기에 적당하다는 분석이다. 종합부동산세 등 세금부담도 아파트나 토지 등에 비해 덜하다는 것은 투자 메리트를 높여주고 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=463&category=33&ch=land
  • [이젠 수익형 부동산] 테마상가 : 유동인구 動線 잘 살펴야

    [이젠 수익형 부동산] 테마상가 : 유동인구 動線 잘 살펴야 테마상가는 외환위기 이후 공급과잉 상태에 빠져있는데다 의류나 전자업종 위주의 쇼핑몰인 경우 인터넷 쇼핑몰과 아울렛 매장 등에 밀리면서 침체를 겪고 있는 게 사실이다. 그러나 전문가들은 테마상가도 업종의 차별화에 따라 상당한 성과를 거둘 수 있어 기존 쇼핑몰과의 철저한 비교를 통해 투자를 결정해야 한다고 조언한다. 테마상가는 도심권 젊은층을 겨냥해 탄생된 기획 상품이라 해도 과언이 아니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=468&category=33&ch=land
  • [투데이리포트]신세계I&C, "4분기 EC 및 I..."매수_푸르덴셜

    ... 제시되고 있다. ◆ Report briefing 푸르덴셜증권은 신세계I&C(035510)에 대해 "동사의 3분기 실적은 전 분기 대비 매출액과 영업이익은 부진하였으나 전년 동기대비로는 꾸준히 성장하고 있다. 3분기는 인터넷 쇼핑몰은 여름 휴가와 추석 연휴로 인한 영업일수의 감소로 계절적인 비수기이며, 또한 신세계몰 사이트 전면 재개발 후 시스템 안정화가 되지 않아 2분기 매출이 감소하였고, 그 여파가 3분기까지 이어졌다"라고 분석했다. 또한 푸르덴셜증권은 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=30271&category=14&ch=stock
  • [투데이리포트]신세계I&C, "신세계그룹 성장과 ..."매수_굿모닝신한

    ...승여력 53.8%)과 매수 투자의견을 제시한다"라고 분석했다. 또한 굿모닝신한증권은 "삼성전자 노트북 판촉행사 관련 일회성매출과 게임기 유통에서의 고성장으로 2007년 매출액은 전년대비 19% 증가할 것으로 예상되지만, 온라인쇼핑몰 적자전환 영향으로 영업이익은 7% 증가에 그칠 것"라고 밝혔다. 한편 "2008년에는 경기회복에 따른 이마트 신규개점 확대, 센텀시티 IT공사관련 매출인식 본격화와 함께 계열사 매출비중 증가에 따른 수익성 개선으로 매출액과 영업이익이 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=33375&category=14&ch=stock