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웹문서 31-40 / 238,464건

  • 미친 전셋값, 매매시장 정상화가 해법이다!

    시장왜곡 및 전셋값 폭등 유발하는 3대규제 폐지해야 (DTI, 다주택양도세중과, 분양가 상한제) 요즘 미친 전셋값이라는 말이 유행입니다. 6월말 취득세감면이 종료되기가 무섭게 거래량이 다시 급감하고 거래절벽이 현실화되고 있는 상황에서 집을 안사고 전세로 안주하려는 무주택자들의 전세고집도 꽤나 길어지고 있습니다. 용인에서는 전세물량이 수천세대단지중 단 한개도 없는 단지도 있고 광주나 지방 일부에서는 전세값이 매매가격과 같거나 심지어 약간 높은곳까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=923&category=4&ch=land
  • 부동산시장 정상화를 위한 정책적 제언 ④

    ... 내리막길이다. 세종특별시나 지방 공기업 이전 예정지 일부 지역에서만 언제 꺼질지 모를 불안한 상승세를 이어가고 있고, 서울을 비롯한 수도권은 연일 집값 떨어진다는 소리만 들릴 뿐 거래가 살아나고 있다는 소식은 어디에도 없다. 그간 주택시장 견인차 역할을 했던 재건축 아파트는 사업 추진도 부진하고 집값 떨어지는 폭이 더 커 곡소리가 날 정도이며, 세제 지원에 힘입어 그나마 감소했던 수도권 미분양도 벌써 7개월째(2012년 11월말 기준, 국토해양부 자료) 지속적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=264&category=0&ch=land
  • 부동산 침체기에는 시장을 스케치 하라

    주택시장은 4월 들어 거래량이 급감하면서 때 아닌 '겨울잠'을 자고 있습니다. 6월 종합부동산세 부과, 9월 분양가상한제 및 채권입찰제 확대, 분양가 내역 공개, 청약가점제 시행 등 굵직한 규제정책들이 대기하고 있습니다. 또 총부채상환비율(DTI) 규제가 7월, 9월, 12월에 단계별로 강화될 예정입니다. 이런 가운데 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트가 독자들에게 하고 싶은 말은 주택시장 침체기에 시장을 스케치하듯 한번 둘러보는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=17&category=0&ch=land
  • 주택시장 정말 어려운가? 엄살인가?

    작년 9.13대책이후 주택시장은 거래가 끊긴 채, 역전세난이 일어나고 있으며 값이 내리고 있다는 기사가 매일 부동산뉴스의 첫머리를 도배하고 있다. 또 실수요자들은 집값이 떨어질 것을 기대하고, 시장을 빠져 나갔으며 거래 10건 중 매매는 1건이고, 나머지 9건은 전세거래라고 한다. 그러더니 지난주부터는 집이 남아돌아 서울에 빈집이 약 10만 가구가 되었기에 3기 신도시 예정 11만 가구는 지을지, 안 지을지도 모르는 일이고, 지방에서 불어 닥친 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2436&category=4&ch=land
  • 부동산시장의 윤리학

    ... 부동산업의 국제적 수준 성장은 서비스 윤리(의뢰인과의 관계), 공중 윤리(공중과의 관계) 등 직업윤리 수준을 확 끌어올리는 일부터 시작될지 모른다. 부동산을 거래하는 사람은 교도소 담장 위를 걷는 존재다 부동산 종사자나 시장 참여자의 도덕과 윤리수준이 낮다보니 부동산 시장은 불법과 부패의 음습한 공간이 된다. 일본 나카소네 전 총리는 정치인들은 교도소 담장 위를 걷는 존재라고 했다. 순간의 발 디딤이 교도소의 담장 안쪽과 바깥쪽으로 떨어질 수 있다는, 말하자면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=290&category=0&ch=land
  • 주택시장 공포&탐욕지수는 얼마일까?

    ... 이제 하반기로 접어들고 있습니다. 한낮은 여름 무더위가 무색할 정도입니다. 더위를 이겨내는 가장 좋은 방법은 바로 땀을 흘리는 것이라고 생각합니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트는 지금 주택시장이 공포와 탐욕이라는 심리적인 쏠림이 과연 어느 정도인지를 한번 들여다보고자 합니다. 미국 CNNmoney가 개발한 공포&탐욕지수(Fear & Greed index)라는 게 있습니다. 주식시장이 현재 공포로 움직이는지, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=339&category=0&ch=land
  • 전세시장 … '내년이 더 걱정'

    정책 실패가 '원인'…'내년이 더 걱정' 심상치 않은 전세시장 연초부터 전세 시장이 심상치 않다. 전통적 인기 지역인 일부 강남 지역에서 시작된 전셋값 급등 조짐이 강북과 일부 수도권 인기 지역으로 확산되고 있다. 국민은행 자료에 따르면 서울 지역 25개 자치구 가운데 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 송파구다. 100㎡(구 30여 평) 기준으로 2년 전인 2008년 2월 초에 2억200만 원이었던 아파트 값은 현재 2억4500만 원이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=44&category=0&ch=land
  • 서울시장의 퇴진이 부동산시장에 미치는 영향

    먼저 필자는 일부 부동산을 바라보는 사람들이 최근 수년간 정치적인 시각과 부정적인 시각으로 전망하여 늘 틀리는 결과를 보여온 것과 달리 정치적인 시각을 떠나 오로지 부동산시장을 실무적으로 바라본 컬럼을 작성하고자 한다 . 참고로 필자는 글로벌 위기가 한창인 2008 년 , 우리나라 부동산전문가를 지칭하는 모든 사람들이 2009 년 말이나 2010 년 상반기에 부동산이 상승할 것이라는 전망을 할 때 2008 년 말이 부동산을 줍는다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=556&category=7&ch=land
  • 부동산시장 정상화를 위한 정책적 제언 ①

    ... 양도차익에 대한 양도소득세 50% 감면 및 주택 취득세 50% 추가 감면(9.10), 분양가상한제 사실상 폐지 및 전매행위 제한 제도 완화(9.11), 민영주택 재당첨 제한 폐지(9.25) 등.. 민심 수습용 추석선물 마냥 부동산시장 활성화 대책이 봇물처럼 쏟아지고 있지만 시장은 관망세만 더 짙어질 뿐 좀처럼 나아질 기미를 보이지 않고 있다. 가을 이사철을 맞아 전세가격만 지속 상승하고 있는 반면 매매시장은 그야말로 꽁꽁 얼어붙었다. 대선을 목전에 두고 있고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=254&category=0&ch=land
  • 부동산시장, 체감지표를 보고 움직여라

    부동산시장의 침체가 계속되면서 부동산발 경제위기설까지 나오고 있습니다. 너무 앞서간 예측이라고 생각하지만 부동산시장이 1년 가까이 침체되고 있다는 점에서 시장 상황을 예의주시할 필요가 있습니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 현재 부동산시장 상황과 1년 안팎의 단기 예측을 할 수 있는 부동산시장 체감지표를 소개하고자 합니다. 부동산시장을 파악할 수 있는 지표는 많습니다. 주택시장의 경우 거래량, 매물량, 미분양물량, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=38&category=0&ch=land