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웹문서 61-70 / 3,428건

  • 좋은 놈, 못난 놈, 나쁜 놈의 차이

    ... 합니다. 범 금융권에서 혜택을 받지 못하게 되면 해당 채권단 공동 관리로 넘어가게 된다고 보시면 되겠습니다. 해당 기업은 경영정상화 계획서를 주채권은행에 제출하면 그 은행은 채권단 협의회를 소집하고 채권단 75%의 찬성으로 신청을 받아들이게 되는 것입니다. 동의하는 쪽으로 결정이 나게 되면 부채탕감과 금융지원이 있게 되고, 아울러 기업구조조정작업도 병행해서 이루어지게 되겠지요. 부동의로 결정이 나게 되면 담보물을 압류하거나 경매에 붙여지게 되고, 법정절차가 진행될 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=296&category=1&ch=land
  • 분양받은 아파트 부도나면 어떡하나

    ... 좀 복잡합니다. 보증채무 이행조건에 해당되더라도 전체 수분양자 2/3이상의 동의가 없게 되면 누가 집을 짓건 짓는 쪽으로 몰고 가게 됩니다. 건설회사나 보증회사나 한 배를 탔으니까, 더구나 부도난 건설회사가 회생절차를 법원에 신청하게 되면 6개월 이라는 시일이 소요되고 법원에서 회생절차가 받아들여지게 되면 부도가 났더라도 그 회사가 계속 건축을 하게 되는 것입니다. 미워도 다시 한 번이라는 유행가를 생각하시면 되겠습니다. 공정률 미달로 보증채무이행청구가 이루어지게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=276&category=4&ch=land
  • 부동산 광고는 "미워도 다시 한 번"

    ... 있습니다. 대개 피해자들은 서민들로 돼 있음도 특징이지요. 어찌어찌해서 돈 몇 천 모은 죄밖에 없는데 좀 부풀려 보려다가 돈 망하고 속상하는 일이 일어나게 되는 겁니다. 그나마 성의 있는 분양자들은 수분양자들을 대행하여 법원에 분할신청을 하고 조정으로 끝내주기도 하는데, 문제는 개발이 불가능한 필요 없는 땅이라는 것이지요. <<말로 하는 광고가 더 무섭다>> 말로 하는 광고가 더 위험하다는 게 옳을 겁니다. 이건 나중에 증거가 없어져 버리거든요. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=389&category=1&ch=land
  • 경매발생원인 및 4자관계

    ... 부동산을 강제로 매각하여 줄 것을 입찰법원에 요청하면서 시작된다. 만약, 채권이 원활하게 회수가 되지 않는다면 채무자와의 대립으로 국가의 질서가 안녕하기 여려울 것이기에 국가(법원)가 적극 개입하는 대목이라고 볼 수 있다. 경매신청에 의해 매각이 진행되는 물건들은 경매신청 단계서부터 법원에서 조사를 철저히 받는다. 현황조사서와 감정평가서 등이 그 증거이다. 법원은 이렇듯 물건에 대한 상세정보를 입찰자들에게 제공함으로써 입찰자를 보호하고 더 많은 입찰자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=445&category=9&ch=land
  • 수익형 투자의 황금알은 소형아파트다!

    ... 7월초에 필자의 연구소에 유료방문상담하신 고객들이 서너팀 계셨는데, 대부분 소형아파트를 여러채 매입하여 전세나 월세를 끼고 1채당 1천만원~3천만원내외 소액투자로 현재는 전세가가 매매가격을 삼킨지 오래다. 이분들이 유료방문상담을 신청하신 이유는 낙폭이 큰 수도권에 시세차익용 30평대~40평대 아파트를 추가로 투자하거나 지방에 비해 상대적으로 10평대 소형아파트 임대수익률이 저평가된 수도권일대 임대수익용 10평대 소형아파트를 추가로 매수하기위한 포트폴리오 점검 및 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=539&category=4&ch=land
  • 입주 불가능, 모두가 떨고 있다

    ... 아파트가 많이 내렸으니 새 아파트도 20-30%를 내려달라는 취지로 가격만 맞으면 입주하겠다는 상대적 불가능 셋째, 고래싸움에 새우 등터지는 이치 소송에 휘말려 있거나 입주거부를 당하고 있는 건설사들이 대부분 워크아웃이나 기업회생신청을 하여 자금사정이 열악한 탓으로 대출받은 중도금에 대한 대위변제가 이루어지지 않고 있기 때문에 계약금을 포기하고도 해제할 수 없는 처지에 이름. 넷째, 분양 때는 용트림, 준공 때는 멸치 분양 당시에는 우아하고 품위있는 고려청자를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=536&category=4&ch=land
  • 공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세의 감면

    ... 특히 유의 5.감면한도가 있나? ①20%와 25%의 감면율이 적용되는 경우: 연간 1억원 ②40%와 50%의 감면율이 적용되는 경우: 연간 2억원 (5년간 3억원) 6.기타사항 감면을 받으려면 일정한 요건을 갖춘 감면신청을 하여야 한다. 부동산세법 관련규정은 부동산 시황에 후행하는 하나의 지표 일 수도 있다. 금일 한나라당과 정부는 당정 협의로 지방미분양주택의 양도세감면을 연장하는 내용을 확정했다. 아직은 국회통과가 남아있으며 상기의 토지보상채권의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=402&category=7&ch=land
  • 명도의 대비는 어느 시점부터인가?

    ... 능력과 경험이 부족한 것이기 때문에 좀 더 연구를 해봐야 한다. 그렇다면, 배당을 못 받는 경우라면 어떻게 처리해야 할까? 필자의 경우는 명도대상자가 배당을 받을 수 있는 경우도 마찬가지지만 배당을 못 받는 경우, 무조건 인도명령신청을 기계적으로 한다. 물론, 대화를 통한 명도가 가장 바람직하겠지만 원만한 대화를 통한 명도란 낙찰자가 언제든 마음만 먹으면 당장이라도 강제집행을 할 수 있는 입장이라야 가능하기 때문이다. 사실 명도대상자는 본인이 이사를 가야한다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=523&category=9&ch=land
  • 내집마련 전초기지 '시프트(SHift)'를 잡아라

    ... 갈수록 치솟고 있고 경쟁도 치열해지고 있다. 이를 반영하듯 올해 2010년에 처음으로 공급된 시프트 경쟁률이 1순위 접수 결과, 평균 5대 1, 최고 34:1까지 치솟았다. 3월초 5개 단지에서 2천14가구 모집에 1만146명이 신청해 평균 5대 1의 경쟁률을 보인것이다. 이중 가장 인기 있었던 곳은 왕십리 주상복합 내 장기전세주택으로 14가구 공급에 474명이 몰려 34대 1의 경쟁률을 기록했다. 왕십리 주상복합 시프트는 작년 하반기에도 16:1의 경쟁률을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=413&category=1&ch=land
  • 경매와 공매의 차이점

    ... 높게 되고 채무자의 빚도 더 많이 변제시킬 수 있어 채권자는 물론 채무자 또한 보호하여 사회질서 유지에 기여한다. 따라서 경매법원은 입찰자들의 관심을 증폭시키기 위해서 낙찰 후 다소 부담스러운 명도과정에 있어서도 인도명령를 신청할 수 있고 점유자와의 대화가 원활하지 않을 때는 강제집행을 할 수 있게 하여 합법적인 방법으로 낙찰로 인한 매수가 완료되도록 법을 제정하며 낙찰자의 권리를 적극적으로 보호해 준다. 그러나 공매의 경우 매수자 본인이 직접 명도소송을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=452&category=9&ch=land