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웹문서 81-90 / 3,428건

  • 지방을 중심으로 전셋값 '뚝'…역전세난 '비상'

    ... 않다. 집주인이 돈을 돌려줄 능력이 안 되기 때문이다. 특히 여러 채에 투자해 놓은 갭 투자자는 돌려줄 자금의 규모가 크기 때문에 그런 자금을 마련할 여력이 적다. 이런 상황에 봉착했을 때 세입자에게는 대책이 없다. 경매를 신청하면 되지 않겠느냐고 순진하게 생각할 수 있다. 집주인에 대한 복수 차원이라면 모르겠지만 자신의 자산을 지키는 차원이라면 실효성이 없다. 거제 지역을 예로 들어보자. 어떤 사람이 2년 전인 2017년 2월 말 100㎡ 아파트에 전세로 들어갔다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=239&category=0&ch=land
  • 2년 후 새 아파트 전셋값 상승 가능성 높다

    ... 늘어난 이유는 주택 공급이 절대적으로 늘어난 것과 임대 사업의 활성화에 기인한다. 2015년에 대거 분양한 물량이 작년부터 입주를 시작하면서 시장에 공급과잉 사태를 불러일으켰고 8·2조치 이후 다주택자들이 대거 주택 임대 사업을 신청하면서 시장에 임대 매물이 쏟아져 나왔다. 이 때문에 많은 사람들이 공급과잉에 대해 우려하고 앞으로도 공급과잉이 지속되는 것 아니냐고 우려하고 있다. 하지만 공급과잉에 대한 우려는 기우에 불과하다. 국토교통부에 따르면 2011년부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=240&category=0&ch=land
  • 거꾸로 가는 정부의 전세자금 정책

    ... 것이다. 가계 빚 줄인다면서 전세 대출엔 관대 더구나 전세 자금 대출은 원칙적으로 신용 대출이다. 문제가 발생할 때 은행으로서는 대출을 회수하기 어렵다는 말이다. 주택 담보대출은 문제가 발생하면 돈을 빌려준 은행에서는 경매를 신청해 원리금을 회수한다. 그러나 전세 자금 대출은 담보가 없기 때문에 이것이 쉽지 않다. 그럼에도 불구하고 전세 대출이 활발히 일어나는 이유는 정부가 보증하기 때문이다. 보증 한도도 상당히 크다. 집을 살 때 집값의 50~60% 정도밖에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=136&category=0&ch=land
  • 분양가 상한제로는 집값을 잡을 수 없다

    ... 주택 분양가 상한제가 드디어 베일을 벗었다. 8월 12일 발표된 분양가 상한제 정부안의 요지는 크게 두 가지라고 할 수 있다. 첫째, 적용 지역은 투기과열지구 내에서 정부에서 지정하는 곳이고 둘째, 적용 시기는 입주자 모집 승인 신청일 기준이라는 것이다. 이것은 무슨 의미일까. 투기과열지구는 서울 25개 자치구 전부와 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 대구 수성구, 세종시 등 31개 지역을 말한다. 이들 지역 중에서 주택 가격이 급등하거나 급등할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=249&category=0&ch=land
  • 미국 부동산은 왜 오를까?

    ... 사회 안전판이다. 집을 사기 위해 대출을 받게 되면 이자뿐만 아니라 원금도 매달 갚아나가게 된다. 30년 동안 갚다 보면 은퇴 시기에는 100% 자신의 집이 되는 것이다. 이렇게 되면 역모기지(reverse mortgage)를 신청해 노후 생활비로 쓰면 되는 것이다. 결국 미국에서의 집은 노후에 찾아 쓸 수 있는 저축 통장이라고 할 수 있다. 우리나라도 주택 보급률이 100%를 넘어섰기에 주택 정책에 변화가 필요하다. 과거에는 보유를 억제하는 게 정책 목표였다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=123&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 문제 해결할 구원투수

    ... 자평했을 것이다. 실제로 근본적인 대책은 되지 못하더라도 1년 안에 담보 주택을 처분할 수 있다면 이 프로그램은 도움이 많이 될 것이다. 그런데 S은행 측에서는 대상자가 약 1만 명은 될 것이라고 추산했는데, 정작 그 프로그램을 신청한 사람은 55명에 불과하다는 것이다. 한마디로 시장의 반응이 싸늘한 것이다. 또 다른 은행에서 내놓은 '신탁 후 임대 프로그램'도 같은 운명에 놓여 있다. 자기 집을 남에게 넘기고 그 집에서 월세를 살다가 임대료를 내지 못하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=110&category=0&ch=land
  • 10.1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성

    ... 중대형으로 상승세가 확산되고 있습니다. 압구정은 추석이 지나고 구현대 신현대 전평형에서 신고가 행진이 계속되고 있습니다. 잠실주공5단지도 34평형 20억원 시대가 다시 왔습니다. 둔촌주공도 민간택지 분양가 상한제와 상관없이 중대형 평형을 신청한 매물 중심으로 신고가 러시가 이어지고 있습니다. 전용면적 84타입 기준으로 동작구 아크로리버하임 한강조망 라인이 최근 18.95억원에 거래됐다는 소식입니다. 비강남 84타입 20억원 시대가 머지않았습니다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=599&category=0&ch=land
  • 상승장 후반기 정비사업 투자자를 위한 어드바이스

    ... 정부는 최근 재개발 임대주택 의무비율(상업지역 포함)을 최소 15%에서 20%로 5% 포인트 올리고 최대 30%까지 상향할 수 있도록 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안을 입법예고 했습니다. 이르면 11월말 이후 사업시행인가를 신청하는 구역부터 적용될 예정입니다. 정부가 오는 2022년 3기 신도시 분양까지 민간택지 분양가 상한제의 로또분양으로 무주택자를 잡아두고 정비사업 규제로 멸실주택과 이수수요를 줄여 수도권 매매가와 전셋값을 안정시키려고 한다는 음모론이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=600&category=0&ch=land
  • 지금 아파트를 사도되나요?

    ... 6, 13구역, 둔촌주공 등이 대표적입니다. 공격형 실수요자라도 10년 이상 장기보유하지 않는다면 상승장 후반기엔 환금성이 중요합니다. 재개발 입주권은 투기과열지구 여부와 상관없이 최소한 2018년 1월 23일까지 사업시행인가를 신청한 단지를 매수해야 합니다. 보유기간중 투기과열지구로 지정되면 취득시점과 상관없이 소급적용되기 때문입니다. 관리처분인가후 소유권이전등기시점까지 매매가 금지됩니다. 재개발은 등기가 재건축보다 늦게 나오는 경우가 많아 최악의 경우 입주후 5년까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=603&category=0&ch=land
  • 2020년 이후 84타입 20억원대 신축을 예측하다

    ... 질적인 수도권 주택시장에서 생활권내 고소득층이 선호하는 아파트 트렌드를 알 수 있기 때문입니다. 재건축 재개발 등 정비사업은 2020년대 4세대가 주도할 초고가 아파트시장을 미리 들여다 볼 수 있습니다. 사업시행인가 이후 조합원 분양신청을 하고 관리처분인가 이주철거 착공 일반분양 시점까지 단지 또는 평형 설계변경 과정에서 선호하는 평형및 평면도, 커뮤니티시설 ,컨시어지서비스 등 2020년대 아파트 트렌드를 미리 알 수 있습니다. 민간택지 분양가 상한제로 인해 4세대 아파트가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=605&category=0&ch=land