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웹문서 21-30 / 59건

  • 부동산시장 분석기법(5) 변동성이라 쓰고 기회라 읽는다.

    ... 공간)이지 사는 것(투자 물건)이 아니라고 하면서 부동산 투자의 시대는 막이 내렸다고 했었다. 국민 대부분이 이 의견에 동조하는 분위기였고 어느 누구도 부동산 투자에 관심을 두는 사람이 없었다. 굴지의 건설사와 은행이 무너지고 실업자가 넘쳐났으며 가처분 소득이 줄어들어 삶이 팍팍한 사람들이 넘쳐나던 시절이었다. 따라서 정부의 부동산 정책의 주요 방향은 침체된 건설경기를 살리고 이를 바탕으로 내수경기를 회복하고자 하는 의지가 강했다. 어떤 정권이 집권을 했더라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=11&category=0&ch=land
  • 내년 아파트 가격 전망은? 상투잡으려면 올 해까지 집을 사라!

    ... 터질지는 트럼프만이 알고 실행에 옮길 수 있다는 것이다. 중국도 5년 이내에 외환위기가 올 것이고, 그 여파는 우리가 예상하고 있는 것 보다 훨씬 크다는 견해가 많다. IMF는 우리가 경험했던 최초 위환위기였다. 도산기업 증가, 실업자 증가, 비정규직 양성 등 생각하기도 싫은 고통의 시간이었다. 이러한 경험을 중국도 머지않아 우리처럼 외환위기를 경험해야 할 것이다. 물론, 중국 역시 처음 경험하는 외환위기다. 중국도 잔뜩 긴 거품이 크게 빠질 것으로 예상된다. 트럼프는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=44&category=0&ch=land
  • '우물안 개구리'식 투자, 위험하다!

    ... 유럽을 상대로한 수출이 크게 줄었기 때문이다. 또한 미국,유럽,중국 등의 영향을 받아 부동산 시장이 고전을 면치못할 것으로 예상된다. 그 결과 거래 감소,경매 증가,비용(원금,이자)부담 증가,내수시장 불황,수출 감소,저출산,고령화,실업자 증가 등으로 부동산 시장이 더욱 어려워지고 있는 것이다. 이때, 과거의 대박만을 좇아 세계 경제를 무시하고 부동산에 투자한다면, 백전백패가 될 것은 자명하다. 따라서 미국,유럽,중국,일본 등 세계 경제와 부동산 시장을 연구하고 분석하여 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=72&category=0&ch=comm2
  • 주택투자, 매도∙매수 '적기'는?

    ... 그렇게 되면 , 금융비용 부담금액이 커져 , 이를 감당할 수 없는 사람들이 , 집을 내놓기 시작할 거에요 . 하우스푸어가 현재보다 더 증가 하는 셈이죠 . 물론 국내 ∙ 외 경제여건 악화로 , 실업자도 늘 거고요 . 정부가 구조조정과 구조개혁을 줄기차게 주장하고 있거든요 . 그 결과 , 명예퇴직이나 정리해고자들이 , 소득마저 끊겨 급매나 경매로 집을 처분하게 될 가능성이 커졌어요 . 이때가 매수 적기죠 . 현재보다 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=162&category=0&ch=comm2
  • 2018년, 굿 타이밍이 온다!

    ... . 때문에 우리나라의 고용시장에는 무풍지대가 없다 . 결국 일자리 불안은 가계부채와 부동산 시장에 상당한 영향을 끼치게 될 것이다 . 일자리 불안으로 인해 잠재적 부동산 수요가 감소해 가격을 떨어뜨리고 , 더 많은 실업자를 낳아 실질적 부동산 수요를 줄일 테니 말이다 . 두 번째 ' 가계부채 증가 ' 다 . 가계부채가 위험한 이유는 가계의 가용자금이 부채 상환을 위해 , 은행 등 금융기관으로 과도하게 흘러 들어가는데 있다 . ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=210&category=0&ch=comm2
  • 새 대한민국, 집값의 미래

    ... 위해서다 . 물론 그 동안 이명박근혜 정부가 폐지하거나 완화한 주택제도도 부활하거나 강화될 공산이 크다 . 그 동안 국민에게 꼭 필요한 집으로 , 투기를 부추기고 주택시장을 교란시켰기 때문이다 . 특히 새 정부는 실업자가 대폭 늘어난 청년들의 ' 지 ∙ 옥 ∙ 고 ( 지하 ∙ 옥탑 ∙ 고시원 )' 생활을 방치하지 않을 계획이다 . 따라서 지금 집을 구입할 예정이라면 , ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=227&category=0&ch=comm2
  • 아파트상가 경매로 고정수익 얻는다

    ... 70%를 밑돌아 한동안 경매시장에서 큰 관심을 끌지 못하는 상품이었다. 보통 2회 이상 유찰된 후 2∼3명만이 입찰에 참여하고 있어 입찰 경쟁률이 낮은 편이다. 아직은 경매시장이 아파트와 같은 주거용 상품 위주로 형성되고 있으나 실업자가 늘고 신규 창업 바람이 불면서 단지 안 상가에 대한 매력이 높아지고 있다. 1000가구가 넘는 단지 내 1층 33~66㎡ 규모의 배후 가구가 많은 상가는 인기가 높다. 2층 이상 상가는 30∼40%대의 낙찰가율을 보여 최초 분양가 대비 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=236&category=0&ch=land
  • 부동산 투자도 運三機七(운삼기칠)인가?

    ... 앞이 보이려나, 언제 햇볕이 들려나, 하고~ 오래된 이야기 하나 해 볼 랍니다. 1997년에 불어 닥쳤던 외환위기 이후 3-4년 동안은 지금보다 더 주택시장이 초토화 됐었지요. 그때는 부동산시장도 어려웠지만 구조조정으로 인하여 실업자가 많이 쏟아져 나왔음을 기억하실 겁니다. 90년대 말과 2000년대 초 공인중개사 시험 응시자가 가장 많았습니다. 왜 그랬을까요? 모두들 실업자가 됐었기 때문에 자격증이나 하나 따 볼까하고 응시했었기 때문이었지요. 지금은 대부분 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=458&category=1&ch=land
  • 왜 학교에서는 부자가 되는 방법을 가르쳐주지 않을까?

    필자는 1998년 외환위기 때 구조조정을 단행한 신문사에서 강제 해직됐다. 평생 직장이라고 믿었던 신문사는 자기 살 길 찾자고 200여명이 넘는 식구들을 하루아침에 실업자로 만들어버렸다. 일류대학을 나와 최고의 신문사에서 기자로 당당한 삶을 살아왔던 필자였지만 사회에 나가니 세상 물정 전혀 모르는 철부지 어린아이였다. 필자의 돈은 먼저 보는 놈이 임자였고 사업을 하면 실패였다. 직장이랍시고 어렵게 들어가 봐야 쥐꼬리만 한 월급에 일은 죽어라 하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1006&category=4&ch=land
  • 전세 안고 작은 집 사놓을까요?

    ... 그렇게 되면 부동산시장은 이빨 빠진 노총각 아무개 처녀한테 장가가기로 혼사 날까지 잡아 놨다 깨지는 격이 되리라 . 그땐 부동산 상사병이 날 것이다 . 넷째 , 현재 내수시장은 부동산을 살리기에 역부족이다 . 청년실업자는 많고 , 소득은 줄어든다 . 의사 , 약사 , 변호사 , 법무사 , 변리사 , 세무사 등 잘 나가던 “ 사 ” 자 돌림들도 요즘은 신용불량자가 20% 쯤 되고 , 건축 관련업 , 식당업 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1160&category=4&ch=land