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웹문서 121-130 / 1,480건

  • 경매 이용해 살고 싶은 아파트로 갈아타기

    ... 많다보니 시세의 5~10% 미만의 이윤만 남기고 낙찰되는 게 비일비재하다. 그러나 평수가 크고 인기지역 아파트는 아직까지 75~80%대의 낙찰가율을 보이며 낙찰가율이 완만한 하향곡선을 긋고 있다. 이런 현상은 보유 ‧ 양도세 부담 여파로 단기 투자자보다는 실수요자가 입찰하기 때문에 낙찰가 거품이 사라졌기 때문이다. '되면 좋고 안 되면 말고'의 입찰전략으로 꾸준하게 입찰하다보면 시세보다 20~30% 싸게 매입할 수 있는 기회는 반드시 온다. 당분간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=886&category=0&ch=land
  • 가을 이후 부동산 시장 흐름은

    ... 1 ∼ 3 순위 청약접수 결과 평균 1.34 대 1 의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감됐다 . 왕십뉴타운에서도 1.53 대 1 의 평균 경쟁률을 보였다 . 분양시장이 활기를 띠고 있는 것은 취득세와 양도세 면제 혜택을 동시에 볼 수 있기 때문이다 . 지난 4.1 대책만 하더라도 취득세 인하 혜택을 보려면 6 웜말까지 입주하면서 잔금을 내야 해서 분양하는 아파트는 혜택을 볼 수 없었다 . 입주는 3 년 뒤에 하니까 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=280&category=0&ch=land
  • 절세 계획부터 세우고 팔아라

    전문가 도움으로 절세혜택 누려라 부동산 매매를 할 때 납부하는 양도세는 매도 시기를 착각해 단 하루 사이에 수천 만 원의 세금을 더 납부해야 하는 상황이 벌어질 수 있다. 따라서 절세를 위해서는 부동산 처분 시 사전에 전문가의 도움을 받아 세무계획부터 세우는 것이 필요하다. 부동산은 은밀한 거래에 의해 개인과 개인간에 비공개적으로 거래되는 게 통례이다 보니 부동산 거래에 따르는 세금에 대해 매수자의 권유에 의해 탈세와 탈법 거래 유혹도 많은 편이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=552&category=0&ch=land
  • 소액으로 투자용 경매 고르는 법

    ... 확인이 가능하다. 개발 호재가 많은 지역 안에서 경매물건을 고를 때는 개발호재에 따라 예상 투자기간을 3년, 5년, 10년 등 기간과 단계를 나눠 투자하는 것이 좋다. 금액과 투자기간에 따라 세금과 부재지주 등 절세 혜택을 따져보고 양도세 부과에서 제외되는 부동산을 노리는 게 좋다. 재개발 재건축 가능지역 내 경매물건을 고르면 높은 시세차익을 기대할 수 있다. 도심 재개발, 뉴타운의 대안으로 떠오르고 있는 역세권 고밀개발 사업지, 미래 주거지의 축을 이어받을 한강변 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=560&category=0&ch=land
  • 가격 싼 실속 전원주택 고르는 노하우

    ... 주말주택(보조주택)으로 분류된다. 그러나 노부모가 주소를 이전하고 거주하는 경우를 제외하고 주말주택은 사실 상 별장용인 셈이다. 전입신고가 안 돼 있어 휴가철이나 주말에만 사용하는 주택은 별장용으로 분류돼 제세금과 2주택으로써 양도세 면제 혜택을 받을 수 없음은 물론이다. 현실적으로 전원주택용 주말주택이 지자체에 의해 별장용으로 적발된 예는 찾아보기 어렵다. 또 전원주택을 입지형태로 보면 혼자 따로 떨어져 위치하는 개별 입지형 전원주택과 여러 동의 전원주택이 한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=785&category=0&ch=land
  • 실속형 전원주택 고르는 노하우

    ... 주말주택(보조주택)으로 분류된다. 그러나 노부모가 주소를 이전하고 거주하는 경우를 제외하고 주말주택은 사실 상 별장용인 셈이다. 전입신고가 안 돼 있어 휴가철이나 주말에만 사용하는 주택은 별장용으로 분류돼 제세금과 2주택으로써 양도세 면제 혜택을 받을 수 없음은 물론이다. 현실적으로 전원주택용 주말주택이 지자체에 의해 별장용으로 적발된 예는 찾아보기 어렵다. 또 전원주택을 입지형태로 보면 혼자 따로 떨어져 위치하는 개별 입지형 전원주택과 여러 동의 전원주택이 한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=834&category=0&ch=land
  • 불경기 때 빛 보는 '교환' 거래법

    ... 되는 부동산거래 방식이다. 요즘 자주 나오는 교환 매물들은 덩어리나 면적이 커 환금성이 떨어지는 대형 아파트, 상가, 토지가 주류를 이룬다. 가끔 처분조건부 대출 때문에 제때 팔지 못해 시간에 쫒기는 부동산이나 양도세 비과세 만료일이 다가오는 일시적 2주택자들이 교환 거래를 선호한다. 아파트의 경우 환금성이 좋은 부동산이어서 아무리 경기가 좋지 않아도 잘 나오지 않는 편이지만 요즘에는 급급매 아파트 중에 교환 매물이 종종 눈에 띈다. 이 외에도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=743&category=0&ch=land
  • 부동산 거래 시 절세전략부터 세워라

    ... 부동산 보유기간과 함께 부동산 매도시기를 비과세 요건에 맞추는 것이 절세 방법이다. 부동산 매각 과정과 시간을 절세에 맞춰 자신에게 유리한 타이밍을 알아두는 것이 부동산 투자법이다. 일정한 법칙에 의해 움직이는 거래 시 차익에 대한 양도세 절세 타이밍의 기본 투자법을 알아보자. 매도 타이밍을 절세에 맞춰라 부동산을 언제 파느냐에 따라 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있다. 세금을 한 푼도 내지 않아도 되는 시기에 팔면 한 푼도 내지 않아도 된다. 부동산 거래에 따르는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=768&category=0&ch=land
  • '급매물' 투자하는 적정 타이밍은?

    ... 사기보다는 느긋하게 시장을 관망하다가 가격 메리트가 부각되는 급매물에 투자하는 지혜가 필요하다. 정책 변경과 규제 강화 시기를 노려라 정부 정책이 규제위주로 바뀌는 시점에 가격 우위의 우량매물이 출현하기 시작한다. 거래제한과 양도세 규제로 팔아도 남는 게 없다고 계산되면 가격조정 과정을 겪는다. 실제 참여정부 때 각종 부동산 규제책이 발표되고 시장이 경색됐을 때 급매물을 공략했던 사람들이 저렴한 부동산 투자에 성공했다. 지난 시절에 종부세 급매물과 일시적 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=731&category=0&ch=land
  • 공동입찰로 '경매' 부동산 싸게 사려면

    ... 쉽지 않다 보니 공동 투자로 방향을 돌리는 경우가 많다. 공동 입찰은 여럿이 함께 투자하다 보니 혼자선 어려운 고가의 경매 물건을 낙찰할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 낙찰 받은 부동산을 공동 명의로 등기할 경우 보유세와 양도세 등 세금을 아낄 수도 있다. 공동 투자 땐 양도 차익이 분산돼 절세효과를 극대화할 수 있다. 공동으로 경매에 입찰할 때는 따져야 할 것도 많다. 무엇보다 뜻이 잘 맞는 투자자를 찾는 것이 중요하다. 가급적 친지나 친구 등 특별한 관계에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=712&category=0&ch=land