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웹문서 1291-1300 / 1,480건

  • 실용정부가 해야 할 부동산 정책

    ... 하기 위해서는 원가공개나 전매제한 제도, 분양가 상한제등을 폐지하고 규제를 완화해야 한다. 도심 아파트 공급원인 재건축도 규제를 철폐해야 하며 공급을 늘려 나가야 한다. 왜곡된 부동산 세제, 세금전가성이 강한 종합부동산세와 양도세 그리고 주택 고가 기준도 규제를 완화하여 시장 기능에 맡겨야 한다. 혹자는 상기와 같이 부동산 규제를 완화해서 만약 규제가 풀리면 부동산 가격 상승이 올 거라고 걱정을 한다. 물론 그럴 수 있다. 그러나 이것은 감내해야할 필요악이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=168&category=1&ch=land
  • 버블세븐 vs 신버블세븐, 최후의 승자는?

    ... 밝힙니다. 신버블세븐의 상승이유 첫째, 정부규제정책의 풍선효과 참여정부의 부동산정책방향은 규제를 통한 수요억제 정책이며 특히 강남등 일부 고가아파트 지역을 대상으로 많은 규제정책을 펴왔습니다. DTI/LTV등 대출규제, 종부세/양도세 6억이상 강화등 규제정책을 통하여 고가주택에 대하여 신규수요를 줄이는데는 성공했지만 투자수요가 없어진것이 아니라 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 튀어올라갔으며 그지역이 신버블세븐 지역입니다. 바로 풍선효과인데 한곳을 누르면 누르지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=165&category=4&ch=land
  • 최고 수익률 비법과 부동산 정책

    ... 동대문, 중랑, 금천, 구로 등은 장기간 점진적인 하락을 할 것으로 예상이 되며 수도권도 인천 전역과 부천 일부 이천, 광주, 여주, 양평, 의정부, 양주 등 경기도 변방 지역의 침체가 예상이 됩니다. 둘째, 1가구 1주택 양도세, 종부세, DTI 규제 완화와 1가구 2주택 이상 매물 유도 및 남의 명의 주택에 대한 세금 추적 강화 과거 정부는 세계적으로 유례없는 반시장 부동산 악법으로 6억 이상 주택에 대해 심대한 피해를 주었습니다. 결국 6억 이상의 주택에 ...

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  • 오르는 아파트, 돈되는 아파트 고르는 법

    ... 그만큼 떨어지기 때문이다. 따라서 아파트로 돈을 버는데 있어서 잘 오를만한 대단지 아파트를 본인이 직접 최초로 분양받는 것만큼 확실한 방법은 없다. 그러나 이렇게 했다고 해서 섣불리 입주초기에 헐값에 매도하거나 단기보유 후 양도세를 잔득 내고 처분하는 것 역시 수익률을 갉아먹는 주요 원인이므로 피하는 것이 좋다. 대단지아파트를 블루칩이라고 부르는데 블루칩단지는 가급적 3년 이상 중장기 보유하는 것이 유리하며 신규 분양되는 블루칩단지의 경우에는 입주초기의 ...

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  • 강북 부동산이 계속 오르는 이유

    ... 예외 지역이다. 강북지역의 부동산 가격이 급등하는 이유 중 하나는 세금과 대출에서 비교적 자유롭기 때문이다. 현재 투기지역 내 6억 초과 아파트에는 총부채상환비율(DTI)과 주택담보비율(LTV)이 적용되고 종합부동산세나 양도세 등의 비중도 크다. 그러나 세금 부담이 적은 소형 위주의 매물이 많은 강북지역은 규제가 덜해 반사 이익으로 그만큼 수요를 증가시키고 있다. 정부의 자금 압박으로 대출 규제가 풀리지 않고 있어 자금 마련이 여의치 않자 실수요자들은 ...

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  • 강남, 이대로 주저앉을 것인가?

    ... 앞으로 대세가 될수 있을지, 향후 오늘의 상승이 다시 새옹지마가 되어 다시 강남으로 시장흐름이 돌아올수있을것인지 한번 이야기해 보겠습니다. 1. 강북, 소형평형 인기의 원인 가장 먼저 정부의 부동산규제정책(대출, 종부세, 양도세)에 대한 풍선효과입니다. 갈곳없는 유동자금이 상대적으로 규제허점이 있고 약한곳으로 튀어올랐으면 그 지역이 바로 강북 노원구이며 소형평형이었습니다. 그다음으로 생각할 수 있는것이 그동안 중대형위주의 강남등 버블세븐 상승에 따른 지나치게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=216&category=4&ch=land
  • 주택시장 전망과 새로운 투자처로서의 땅

    ... 그렇다면 그동안 수많은 주택을 공급했음에도 아직까지 부동산 가격이 불안정한 이유는 무엇이며 과연 언제쯤 안정을 찾을 것인가? 참여정부의 부동산 정책기조를 분석해보면 반시장적인 정책들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 예를 들자면 분양가상한제,양도세중과,종합부동산세 등으로 인해 결과적으로 시장이 상당부분 왜곡되어 있다고 봐야한다. 분양가상한제의 경우 건설사들의 수익률 저하로 사업을 대거 포기하면서 주택 공급량은 점차적으로 줄어들어 향후 2~3년 후면 또 다른 부동산 혼란의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=240&category=1&ch=land
  • 침체가 깊어질수록 기회의 시계는 빨리 움직인다

    ... 국가경제시스템 붕괴를 막기 위해서는 강력하고 빠른 경기회복정책을 펼 것입니다. 불이 났는데 물을 부어야 하니, 잘못 부으면 물난리 난다는 둥의 반대여론은 아무런 의미가 없어지게 됩니다. 현재 거론되는 종부세 기준상향, 개별합산, 양도세 기준상향, 1주택 양도세완화, 재건축완화, 대출규제완화 등 수많은 정책이 정신 없이 쏟아질 것입니다. 물론 이렇게 수많은 경기활성화 정책이 쏟아져도 높은 금리와 경기침체로 단기간 회복되지 않을 것이지만 언제가 될지 몰라도 경기회복과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=238&category=1&ch=land
  • 부동산 세제개편! 공감대를 찾으면 답이 보인다

    ... 높을 수밖에 없다. -> 여기에는 다소 어패가 있어 반대론자들이 브레이크를 걸고 있다. 그것은 주택가격이 올라 평가수익이 많아진 것에 대한 언급은 없이 세금 늘어난 것만 내세우기 때문이다. 그렇다고 하더라도 종부세와 양도세 중과의 취지는 다주택 투기억제라는데 그 원칙이 있기 때문에 선의의 1주택자들에 대한 배려는 충분히 논의 되어야 한다. 이 점을 정부가 우선적으로 어루만져주면 세제에 대한 불만을 어느 정도 해소시킬 수 있는 것이다. - 또한 일시적 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=237&category=4&ch=land
  • [땅 투자] 초보투자자, 이것만은 확인

    ... 있는 투자 상품이 바로 토지다. 2~30년간 묵혀두었던 토지가 신도시 개발설 하나로 보상을 받아 부를 움켜쥐는 투자자를 종종 보게 된다. 이렇게까지, 장기투자는 아니더라도 세후수익률이 중요한 시대다. 즉, 취.등록세, 양도세등의 거래세와 재산세등의 보유세, 금융비용 등과 기회비용까지 고려하면 오히려 수익이 낮은 부동산도 나오고 있어 더더욱 수익율 비교는 의미가 있는 일이다. 따라서, 1~2년간의 잦은 거래보다는 단 한번의 우직스러움이 더 많은 수익을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=227&category=4&ch=land