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웹문서 1301-1310 / 1,480건

  • 미분양 핵심 해결책 두가지

    ... 공공택지도 그 기간이 1년으로 축소되어 건설사들의 추가적인 분양가 인하(주변 시세보다 저렴한)만 이루어져도 미분양을 해소하는데 많은 도움이 될 것이다. 그러나 건설사들은 분양가 인하보다는 아직도 대출규제 완화 또는 더 나아가서 양도세, 종부세 완화까지 요구하면서 가수요만 양산하고자 하는 것은 아주 얄팍한 상혼으로 밖에 생각하지 않을 수 없다. 첫번째 해결책 : 건설사들의 뼈를깍는 분양가 인하 먼저 미분양을 양산해낸 건설사들이 솔선수범 책임을 지고 나와야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=222&category=4&ch=land
  • 흔들리는 MB정책과 하반기 부동산시장 大예측

    ... 해소와 지방건설시장 살리기 시각을 음미할 필요가 있다. 국토부는 더 이상 방치시 줄도산이 우려된다. 규제완화를 빨리 풀어 미분양을 해소해서 지방경제를 살리자는 논리다. 재경부는 자업자득으로 건설사의 자구노력이 선행되어야 하고 양도세 중과나 종부세 완화 그리고 대출규제완화는 지방에선 의미가 없다는 상반된 입장을 보이고 있다. 미분양 아파트 투자펀드가 국내 처음으로 선을 보여 화제다. 매입대상은 70%가 넘는 300가구 이상 아파트 단지를 대상으로 시세보다 20~30% ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=221&category=4&ch=land
  • 집도 안팔았는데 양도소득세를?

    ... 기본적으로 증여행위이기 때문에 수증자가 증여받는 재산에 대하여 증여세를 부담하지만, 수증자가 부담하는 채무부분은 증여자의 채무부담이 사라지는 부분이므로 양도에 해당하게 된다. 따라서 수증자가 부담하는 채무부분에 대하여는 증여자가 양도세를 부담하여야 한다. 4. 담보로 제공한 자산이 경락된 경우 채무보증을 위하여 담보를 제공한 경우 채무를 이행하지 못하면 그 담보에 대한 담보권이 실행되고 그 자산이 경락되는 경우가 발생한다. 이때 경락되어 소유권이 타인에게 이전되는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=217&category=4&ch=land
  • '역발상투자'로 부자될 기회는 지금이다

    ... 소득의 증가 및 보다 넓은 면적으로 상향 이동하려고 하는 중산층들이 꾸준히 증가하고 있는데다 MB정부에서는 자금력이 있는 수요자들과 서민들 간 주택차별화 공급정책을 펼 예정이어서 저품질의 중소형 물량의 강세가 꺾이고 종부세 및 양도세의 완화 및 대출규제 완화같은 정책들이 차츰 가시화되면 다시 2-3년후 전통적인 블루칩지역의 중대형아파트의 인기가 되살아나 중소형과의 격차가 벌어질 가능성이 높다. 당장 규제완화가 시행되는것이 아니어서 표면적으로는 중소형아파트만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=211&category=1&ch=land
  • 집값보다 비싼 전세, 어떻게 봐야 할까?

    ... 임시방편으로 이를 막아보려고 전월세상한제라는 무리수를 두기보다는 전셋값이 집값보다 높은현상이 발생하는 왜곡된 주택시장의 문제점을 살펴보고 전세대란을 막을 방법이 무엇인지부터 검토해야 한다고 본다. 검토를 우선적으로 해야할것은 다주택자 양도세중과 폐지와 분양가 상한제 폐지, 그리고 수도권에만 족쇄처럼 적용되고 있는 DTI등을 손질하여 전세수요자들이 매매시장으로 진입할수 있는 길을 서서히 터줘야 한다. 그렇지 않고 현재 상태로 계속 전세수요가 폭증하고 미친전세현상이 지속되면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=941&category=4&ch=land
  • 전세가 상승은 계속 진행 중

    ... 끼고 주택을 구입할 바보가 없다는 것이다. 그러면 전세수요를 줄여야 하는데 현실은 어떠한가? 집을 구입할 경우 취득세, 중개수수료 등 취득비용이 발생하고, 매년 재산세 등 보유세를 내야하며, 혹시라도 팔 때 양도차익이 생기면 양도세까지 내야 한다. 잘못해서 취득가보다 집값이 더 하락할 수도 있는 불안한 상황에서 그만큼의 주택가격 상승이 뒷받침 되지 않는다면 집을 구입하기 보다는 전세로 거주하는 것이 유리한 것은 바보가 아니면 다 아는 사실이다. 당연히 전세수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=951&category=4&ch=land
  • 누가 형이요?

    ... 때마다 토를 달았기 때문이다. 대책을 짤 때는 제법 거창하지만, 내놓을 때는 국회에서 다 잘라 먹고, 있으나마나 한 것을 내놨기 때문이다. 이제 국민들은 부동산거래 활성화대책에 이골이 났다. 앞으로 나올 부동산대책은 다주택자 양도세 중과 폐지. 분양가상한제 신축 운용. 수직증축 리모델링 적용. 주택 단기보유자 양도세 중과 완화. 조합추진위원회 해산에 지자체 또는 국가가 일부 비용 보조. 개발 부담금 한시적 감면 등 30가지가 넘지만, 질질 끌다가 나중엔 뼈만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=953&category=4&ch=land
  • 나도 땅땅거리며 살고 싶다.

    ... 곳만 되고 , 안 되는 곳은 불러도 대답 없는 이름이다 . 앞으로 1-2 년 , 미분양은 미어터지게 돼있다 . 다음 대통령은 미분양 아파트 파는 대통령이 될 것이다 . 중도금 대출도 무이자로 해주고 , 양도세도 면제해줄 테니 미분양 아파트 사라고 하시겠지 . 두고 보시라 . 값도 내려갈 테니 아파트가 필요한 사람은 기다렸다 2018 년 말부터 2019 년 초 무렵 사도록 하자 . 세월은 세월호 인양처럼 눈 깜짝 할 사이에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2054&category=4&ch=land
  • 나는 부동산 사러 간다

    ... 높이겠다는 입장을 밝힌 바 있다 . 하지만 , 시장 상황을 고려하지 않은 제도가 부동산시장을 교란시키고 , 부작용을 일으킬 수 있음을 알아야 하기 때문에 주먹구구식 공약은 국민들의 환영을 받지 못할 것이다 . 취득세나 양도세는 다른 나라에 비해 높다는 사실은 외면하고 조금 낮은 것만 올리려 한다면 그건 잘못된 판단이다 . 세금을 올리면 집주인들은 임대료를 더 받아야 하기 때문에 오히려 서민들이 고생을 할 수 있다 . 중산층 이상을 겨냥한 세금 인상은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2052&category=4&ch=land
  • 오르는 집값 VS 새 정부 정책

    ... 올렸으며 서울 강남 3 구를 제외한 수도권 모든 투기지역을 해제했다 . 2013 년 박근혜 정부 때는 공공분양 공급을 축소하고 , 수도권 그린벨트 내 보금자리 신규지정을 중단했으며 9 억 이하 미분양과 신규주택 구입시 양도세를 한시적으로 면제 했으며 , 1% 대 저리의 공유형 모기지를 지원했다 . 김대중 정부 때는 부양책 , 노무현 정부 때는 규제책 , 이명박 정부 때는 다시 부양책 , 박근혜 정부 때는 부양책 연장 등 냉온탕을 번갈아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2091&category=4&ch=land