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웹문서 1311-1320 / 1,480건

  • 위기의 시대, 사야할 부동산 팔아야할 부동산 (上)

    ... 이러한 악어농사의 대표적인 종목이 바로 아파트라고 볼 수 있다. 물론 토지도 악어농사라고 할수도 있지만 농사의 기간이 너무 오래걸리고 악어를 팔아야 할 타이밍을 잡기가 너무나 어렵고 악어를 팔 때 내야하는 세금이 너무 많아(토지양도세중과등)서 아무나 지을수있는 것은 아니고 충분한 경제력이 바탕이 되고 악어농사를 2-3년 3-4년이 아닌 20년이상 키울 생각으로 접근하지 않으면 안되는 종목이기 때문에 통상적으로는 악어농사의 경우 시세탄력성이 높은 아파트가 대표적이라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1984&category=4&ch=land
  • 부동산 사이클과 이에 알맞는 부동산 매매 전략은?

    ... 순발력 있게 포착할 수 있다는 점과 부동산 흐름에서 가장 중요한 정부의 부동산 대책의 사이클 시기와도 연동하는 경우가 많다는 장점이 존재한다. 실재로 2013년 정부가 부동산 활성화를 위하여 부동산 규제의 대폭 완화와 5년 양도세 비과세라는 파격적인 대책을 발표함으로써 2014년부터 부동산이 살아날 수 있는 원동력을 제공하였으며, 2016년 현재 부동산 과열을 막기 위하여 부동산 과열의 온상이라고 불리는 강남재건축과 분양, 분양권의 강도 높은 11.3 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1967&category=4&ch=land
  • 부동산 직접규제카드 나올까

    ... , Soft landing) 을 유도하기 위하여 근본원인을 면밀히 분석 후 보다 정밀한 규제를 할 필요가 있다 예를 들어 1 주택 실수요자들은 대출금리를 우대해주는 대신 3 주택 이상 다주택자들은 대출금리 할증과 양도세 중과세를 적용하면서 분양권도 양도세 주택 수에 포함하고 , 분양가를 시세와 분양가 차익 중 일부를 국민주택채권 최고액을 써낸 청약자에게 우선권을 주는 채권입찰제를 확대 적용해서 그 수익을 서민주거안정을 위한 임대아파트 건설에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1945&category=4&ch=land
  • 강남권 재건축, 정책변수를 체크하라!

    ... 감안시 34평 기준 18억정도되는 강남권 재건축 신규입주아파트의 경우 취득세등 부대비용과 중개보수(매매보수 혹은 전세줄경우에는 매매보수+임차보수)만으로도 거의 1억원에 육박하는 비용이 발생한다. 1주택이라도 9억초과되는 부분은 양도세를 내야하기 때문에 2년후 2억이 올라 20억원이 되더라도 실제 손에 쥐는 순수 차익은 투자금(전세를 줄 경우 전세금액을 뺀 투자금)의 금융비용까지 감안하면 실제 수천만원 수준에 불과하다. 18억~20억원 볼륨을 가진 물량에 투자금만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1983&category=4&ch=land
  • 부동산, 通할 때를 알자

    ... 징조는 서서히 시작되고 있고 , 2019 년경에는 1 억이 지금의 5 천만 원보다 가치가 하락할 것이다 . 돈을 자녀들에게 주자니 증여세가 무섭고 , 집을 사서 세를 주자니 2 주택이나 3 주택이 되어 양도세가 무섭고 , 돈을 묻을 곳이 마뜩찮아 오늘도 필자가 운영하는 카페와 부동산사무실 (“21 세기부동산힐링캠프 ” 와 “ 부동산힐링캠프 중개사무소 ”) 의 문을 두드리는 부자들이 날로 늘어가고 있다 . 통할 때를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2093&category=4&ch=land
  • 문재인 정부 첫 부동산대책 나오다

    ... 문제로 민영주택에 대하여 전매제한이 적용되지 않고 있다 . 서민주거안정을 위하여 DTI 가 적용되지 않는 않는 전세자금대출을 받은 세입자의 전세금을 끼고 투자하는 갭 투자를 잡기 위해서는 대출규제가 아니라 다주택자에 대하여 보유세와 양도세 ( 양도세율과 비과세 거주요건 ) 강화를 해야 할 것이다 . 한번 과열된 부동산시장 분위기가 6.19 대책 한번으로 꺾이지는 않겠고 다시 과열이 될 가능성이 높지만 과열이 지속될수록 점점 더 강력한 규제들이 나오면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2102&category=4&ch=land
  • 정부의 실수요자 기준은

    ... 투자하는 갭 투자를 하고 있기 때문에 핀셋효과는 오히려 크지 않을 것 같다 . 실수요자 기준 현실화할 필요가 있어 고민이 많은 것은 이해하지만 실수요자의 기준을 단순하고 현실적으로 재 정립할 필요가 있다 . 1 주택 양도세비과세의 경우 9 억원 까지만 비과세가 인정되고 취득세율은 6 억원 이하 1%, 6~9 억 2%, 9 억초과 3% 가 적용되며 그나마도 전용 85 ㎡초과는 농특세 0.2% 가 추가로 적용된다 . 주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2104&category=4&ch=land
  • 8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자

    시장의 예상보다 강한 규제를 담은 8.2 대책이 발표된 후 부동산시장은 혼란에 빠졌다 . 8.2 대책 이후 부동산시장에는 어떤 규제들이 언제 어떻게 강화되는지 알아보도록 하자 . 강화된 규제 조정대상지역에는 양도세 1 주택 비과세 요건이 2 년 이상 보유에서 2 년이상 보유와 2 년이상 거주로 강화되어 8.3 이후 취득한 주택부터 적용이 된다 . 2 주택자는 양도세 기본세율에서 10%P, 3 주택 이상은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2140&category=4&ch=land
  • 부동산 대혼란기에 매도와 매수방법 총정리

    ... 중에 매도를 우선으로 주택임대사업을 차선으로 하락장 재매수에 대비하여 고점 매도하라 주택임대 사업을 내려면 내 아파트가 미래 투자성이 있어야 하는데 이 시점에 미래 투자성이 있는 곳은 거의 없으며 매도하는 것이 최선이다. 다만 양도세가 지나치게 많이 나오거나 매도조건이 안 되는 부동산. 저렴하게 내 놓아도 팔리지 않는 부동산 기타 부득이한 경우에 처한 상황에서만 주택임대사업을 내야 유리하다. 3) 내 주택이 좋다고 착각하여 지키려 하지 말고 매도후 저점매수에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2139&category=4&ch=land
  • 정부의 8.02 부동산 강경책 핵심내용과 향후 전망

    그 동안 필자는 청약과 대출규제 중심의 정부 정책을 신랄하게 비판하면서 투기지역과 투기과열지역 지정- 다주택자 양도세 중과세- 2년 실거주 등의 대책이 점진적으로 나올 것으로 예상했는데 이 번에 이 대책이 한꺼번에 쏟아지면서 예상을 훨씬 뛰어넘는 초강경책이 나왔기 때문에 집값하락은 시간문제일 뿐 불보듯 뻔한 사실이 될 것으로 보인다. 1. 정부의 8.02 초강경 핵심정책 - 조정지역 기본사항(투기지역, 투기과열지역 포함) 1) 조정지역 1주택자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2136&category=4&ch=land