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웹문서 1331-1340 / 1,480건

  • 전세 난 2015년에도 지속될까

    ... 전세에서 매매로 전환하는 수요가 늘어야 하는데 부동산불패신화가 깨어진 상황에서 글로벌 경제불안, 잠재성장률 하락, 인구구조 고량화, 베이비부머세대 은퇴 등 여러 가지 불안요인들이 복합적으로 맞물리면서 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금부담, 대출이자 등 금융비용부담, 가격하락 부담까지 짊어지면서 매매를 하기보다는 리스크가 낮고 전세자금대출이 잘되는 전세를 선호하는 것이 어떻게 보면 당연한 현상 아닌가 싶다. 전세물량이 늘어나려면 입주물량이 늘어나야 하는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1464&category=4&ch=land
  • 2015 부동산, 정부에 바란다

    ... 필요가 있겠다. 먼저 부동산관점에서 보면 집이라는 것은 물가상승률 정도 가격상승을 하지 못하면 집을 보유하는 것이 부담스러울 수 밖에 없다. 집을 살 때 취득세, 1년에 한번씩 재산세와 고가 주택은 종합부동산세까지, 집을 팔 때 양도세 등 세금부담에 대출이자와 집값하락이 되면 자산가치 하락 부담까지 있는 것이 부동산이기에 큰 폭의 상승은 아니더라도 평균적으로 물가상승률 정도의 상승은 해주어야 손해는 보지 않게 되는데 최근 부동산시장 흐름을 보면 집을 사서 돈을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1454&category=4&ch=land
  • 2015 부동산전망

    ... 같다. 2014년 전망을 적은 지 두 세달 정도 밖에 안 지난 것 같은데 벌써 2015년 전망을 적을 때가 되었으니 말이다. 2014년 부동산시장을 한마디로 요약하면 강 약 강 약으로 표현을 할 수 있을 것 같다. 작년 2013년 양도세 중과세율 폐지를 포함한 4.1대책과 취득세율 영구인하를 포함한 8.28대책 등 강력한 부동산 대책이 나왔고 새 정부에 대한 기대감으로 2012년 바닥을 탈출하면서 2013년 거래량이 늘어났고 이런 분위기가 2014년에도 이어지면서 분위기가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1420&category=4&ch=land
  • 혜택 많은 '준공공 임대주택' 매력은

    ... 다세대 연립은 건설이 불가능한데, 만약 다세대 연립을 준공공 임대주택으로 활용하면 층수 제한을 4층에서 5층으로 완화해 주는 방안을 추진할 계획이다. 다만 지난 5월 국회를 통과한 재산세 감면 방안과 달리 소득세·법인세와 양도세 관련 법안들은 아직 국회에 계류 중이고 이번에 포함된 대부분의 내용들도 입법 등 후속 과정을 기다려야 헌다. 임대료 제한 등 규제도 만만치 않아 혜택이 주어지는 만큼 규제도 만만치 않다. 이에 따라 제도 도입 이후 지난 10개월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1418&category=10&ch=land
  • 전세품귀 폭탄, 문제와 해법은?

    ... 이를 다시 수정보완하기는 했지만 아직도 확정되지 않고 세월만 보내고 있다. 시장자체가 너무나 혼란스럽고 불확실성 투성이라는것이 큰 문제인것이다. 또한 전세공급이 늘어날수있도록 정책적인 배려를 해야하는데 작년말에 풀었던 다주택자 양도세중과폐지로는 어림도 없어보인다. 전세품귀와 월세증가 흐름을 최소한 늦추거나 막기위해서는 다주택자 장기보유특별공제를 1주택자와 차별을 두지않고 공제해야 한다. 동시에 종부세를 폐지하지 않으면 전세난해법은 요원하다. 집 두어채 보유하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1397&category=4&ch=land
  • 하반기 이후 부동산시장 전망!

    ... 럭비공처럼 혼란스러운게 사실이다 . 정책적으로도 아직 종합부동산세와 같은 주택시장 활성화에 걸림돌이 되고 있는 대표적인 정책이 여전히 폐지되거나 완화되지 않고 있어 주택시장의 활성화에는 일정한 제약이 따를 것이다 . 다주택자 양도세중과를 폐지한 것은 잘한것이지만 보유를 부담스럽게 하는 종합부동산세를 손질하지 않고 있는 것은 정책적으로 다주택자들의 부담을 줄이고 전세가격안정과 주택시장활성화라는 두 마리토끼를 잡는다는 정부정책상 언밸런스한 모순이 있다 . 양도세부담을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1573&category=4&ch=land
  • 작심한 '8·2 부동산 대책', 투자자 선택은?

    ... 이들이 망설인다. 과연 이번 부동산 대책에 따른 부동산 전략은 무엇이 정답일까. 부동산 전문가들은 “8·2 부동산 대책으로 규제와 제도에 많은 변화가 생긴 만큼 각자 상황에 맞는 전략이 필요하다”고 입을 모은다. ◆ 다주택자, 양도세 폭탄 피하려면 이번 정책의 핵심은 다주택자의 가수요 억제다. 이를 위해 정부는 '보유 주택 수에 따른 차등 양도세율'이라는 카드를 꺼내들었다. 현재 양도세율은 주택 수와 상관없이 양도 차익에 따라 6~40%(보유 기간에 따른 차등 적용)의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2143&category=10&ch=land
  • 나 떨고있니? 고액전세 세무조사 파장은?

    ... 머무르면서 거래정상화에도 부합하지않는 측면이 강했다. 심지어 일부 부동산 전문가들의 경우 고액전세에 세금을 물려야 한다는 강성발언까지 하는경우도 있었는데, 2-3억짜리 집 한채 가지고 있는 집주인들의 경우 취득세부터 보유세, 양도세등등 각종 세금을 꼬박꼬박 내오고 있는 반면 중저가의 집한채를 보유한 집주인보다 자산이 수억원이나 많은사람들이 적게는 6-7억에서 많게는 20억원 가까운 고가 전세주택에 호화롭게 거주하면서도 세금한푼 안내면서 세입자로 거주하는것까지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1652&category=4&ch=land
  • 전세 난 잡을 수가 없다

    ... 등 다 주택 보유자들에게 부담을 주는 규제를 대폭 완화해서 여유가 되는 임대인들이 전 . 월세 임대를 늘릴 수 있도록 해주고 , 무주택이나 1 주택 실수요자들이 주택구입을 할 경우에는 대출금리를 우대해주거나 재산세나 양도세 감면 등의 당근을 주어서 전세수요의 매매 전환을 지원해주는 공급을 늘리고 수요를 줄이는 정책이 필요하다 할 수 있겠다 . 반면 일부에서 주장하는 전월세 상한제나 계약갱신청구권은 자칫 눌러 앉는 전세수요가 늘어나면서 전세물량 품귀현상을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1656&category=4&ch=land
  • 남은 시간이 더 많을지도 모른다

    ... 없다 . 부동산도 디자인이 중요하다 . 요즘은 빚 얻어 미분양아파트 사지 않으면 망하지 않는다 . 근래 10 년 사이 부동산으로 망하거나 , 신용이 떨어진 사람들은 대개 “ 미분양아파트 사면 5 년 동안 양도세 면제해 준다 .” “ 미분양아파트는 주택 수에 포함되지 않는다 .” “ 미분양아파트 사서 임대하면 세제혜택을 준다 .” 는 등 홀림 수에 빠져 일을 저지른 사람들이다 . 머지않아 미분양아파트 시장에는 또 그런 판촉방법이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1796&category=4&ch=land