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웹문서 1351-1360 / 1,480건

  • 9.13대책 서울집값 잡을까?

    8.27대책이 발표된 지 2주가 되지 않아 초고강도 대책이라는 9.13주택시장 안정대책이 발표되었다. 집 가진 자들은 종합부동산세로 누르고 집을 사지 않은 자들은 양도세, 대출, 임대사업자 혜택 축소로 억눌러서 신규주택 구입을 막는 9.13대책으로 과열된 서울집값을 잡을 수 있을까? 9.13대책 어떤 내용을 담았나? 9.13대책의 큰 틀은 기존 주택보유자들은 종합부동산세로 압박하여 매물을 내놓게 하고, 새롭게 구입하려는 무주택 실수요자를 제외한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2361&category=4&ch=land
  • 문재인 정부, 집값을 잡기 위한 해결 방책은 무엇일까?

    ... 돈을 벌려는 투기적 성향이 짙으며 특히 수십, 수백채 부동산을 보유한 사람들은 정상적인 투자자라고 할 수 없다. 정부가 일반 서민들의 전월세 안정을 이유로 임대주택사업을 장려했다고는 하지만 주택을 여러채 보유한 사람들이 보유세와 양도세, 대출 등 각종 혜택을 볼 수 있게 안정장치를 깔아준 상황이 되었으며 일반인들까지 그것을 악용하여 무자비하게 갭투자에 뛰어드는 불쏘시개 역할이 되고 말았다. 최근 김현미 장관의 주택임대사업 혜택 축소가 나오자 마자 다주택자들이 주택임대사업을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2356&category=4&ch=land
  • 부동산값 오르고 있다

    ... 올랐다고 한다. 집값이 오르는데 땅이라고 보고만 있겠는가. 서울과 수도권은 집값이나 땅값이 모두 오르는 추세에 있고, 지방은 물량과다와 인구부족으로 멈추거나 값이 내리는 추세에 있다. 집값이 오르는 직접적인 이유는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 임대사업자로 등록을 하고 있음이다. 임대사업자로 등록을 하면 8년 동안 집을 팔 수 없기 때문에 물량이 모두 숨어버리게 된다. 내가 살만한 곳에서 집을 사고자하나 집이 없는 걸 어떡하겠는가? 집값 내리게 하려는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2348&category=4&ch=land
  • 앞으로 10년을 내다 볼 때 투자가치가 높은 곳은 어디일까?

    ... 결국 똘똘한 서울은 매물이 잠기어 계속 오를 것이고 애궂은 경기도와 지방은 떨이 물량이 나오면서 가격이 주저앉을 수밖에 없다. 또한 공시지가를 현실화 하고 보유세를 최대폭으로 강화하여야 하며 매물이 나오게 하기 위해서 다주택 양도세 중과세 폐지와 함께 또다른 다주택자를 만들지 않기 위해서 새로 매수하는 사람들에게 양도세를 대폭 강화하는 방안이 필요하다. 지금 정부는 준공공임대, 양도세중과세, 보유세 등을 반대로 추진하고 있기 때문에 스스로 집값 상승의 올가미에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2347&category=4&ch=land
  • 서울집값 폭등, 누구를 위해 규제는 했나

    ... 서울집값은 오르는 것일까? 정부가 노력을 안 하는 것은 아니다. 오히려 너무 많은 노력을 했다. 작년 강력한 8.2대책을 발표하였고 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등 규제지역 지정에 대출규제로 자금 줄을 죄고 다 주택 양도세 중과와 재건축 초과이익환수 등 굵직한 수요억제규제까지 총 동원하고 있는데 서울집값은 이런 정부의 노력과 반대로 튀고 있다. 아파트시장은 과학이 아닌 심리다. 투자심리가 꺾이지 않은 상태에서 어떤 규제가 나와도 왜곡인지가 되면서 시장의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2341&category=4&ch=land
  • 8.2대책 1년 무엇이 달라졌나

    ... 하자. 8.2대책은 어떤 대책인가 서울 25개구 전 지역과 과천, 세종 등이 투기과열지구에 포함되었고 강남4구와 용산 등 11개구와 세종시가 투기지역에 포함되면서 대출규제가 더 강화되었고, 조정대상지역 대상으로 다 주택 자 양도세 중과와 양도세 1주택 비과세 요건 2년거주 강화, 분양권 양도세 50% 일괄적용 등 강력한 규제가 적용되었다. 그 뿐만 아니라 재건축 초과이익환수가 부활하였으며 정비사업 재 당첨금지도 강화되었다. 주택거래신고, 전매제한 등 거래제한과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2339&category=4&ch=land
  • 인위적 시장개입은 또 다른 왜곡을 낳는다

    ... 보유세가 얼마나 인상될까 불안감을 가지던 집주인들은 불확실성이 제거되면서 똘똘한 한 채가 옳았다는 심리가 확산되는 반면, 그 동안 조정이 될 것이라는 기대감을 가지고 기다리던 매수자들의 불안감은 오히려 더 커지고 있다. 결국 양도세 중과와 종합부동산세 인상으로 서울은 살리고 살려야 하는 지방이 더 죽게 생겼다. 굳이 여러 채를 보유하지 말라면 강남 등 서울아파트는 가지고 가겠다는 것이 시장의 마음이다. 재건축 초과이익환수도 그렇다. 강남부동산시장을 잡기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2333&category=4&ch=land
  • 거래숨통은 틔어주어야

    ... 하지만 실 수요자들에게는 피해를 주지 않으면서 과열을 안정시켜야 하는데 이미 투자한 사람들은 다 빠져나가고 대책 발표 이후 산 사람들만 규제대상이 되는 것이 현실이다. 그도 그럴 것이 2017년 8.2대책이 발표되면서 1주택 양도세 비과세를 받으려면 2년 거주를 해야 하는 요건이 추가적용 되었다. 대상은 8.2이후 계약을 한 주택이 대상이다. 8.2이전 계약을 하였다면 2년 거주요건을 채우지 않아도 된다. 올해 9.13대책은 어떤가, 9.13이전에 계약을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2375&category=4&ch=land
  • 부동산 대세하락장 3~4년 동안에 30%이상 폭락할 수 있다

    ... 떨어진 소형아파트 갭투자 4개를 4억에 4채를 준공공임대로 매수하였다고 하면 갭투자 1채당 1억 회복 1억 추가 상승하야 한 채당 2억의 시세차익을 얻게 되어 8억의 시세차익이 남는다. 즉 6억+8억= 14억이 되며 9억 이상 양도세도 적게 내게 되고 준공공임대 기간은 걸리지만 시세차익은 압도적으로 높다. 부자들은 똘똘한 아파트는 주거대용이며 투자목적으로 강남 아파트를 탐하지 않는데 일반인들이 더 혈안이 되어 있다. 우리나라 집값이 강남은 저평가 된 것이 사실이지만 정부의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2309&category=4&ch=land
  • 집, 안 팔고 못 사는 이유

    ... 10억짜리 집이 15억까지 오른 곳이 있는데 그 옆에 있는 집을 13억에 판다면 2억은 도둑맞은 셈이 된다. 시세가 그렇게 변한다 해도 내린 값에 덜렁 팔 사람은 아무도 없을 것이다. 잡았다 놓친 고기가 더 크지 않던가. 더구나 양도세까지 올라 세금을 더 내야 한다면 1년 전에 판 사람에 비해 너무나 손해가 크다. 더구나 임대사업자는 조건을 어기면서까지 팔 수 없는 일이라 매물로 내놓을 수 없는 처지로서 집을 팔 사람은 어디론지 다 사라져 버렸다. 2) 값을 내려줘도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2376&category=4&ch=land