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웹문서 1361-1370 / 1,480건

  • 부동산투자 어느 길로 가야할까?

    ... 9.13대책 중 꼭 알고 넘어가야 할 대목이 있다. 9억 이상 집을 가지고 있으나 형편상 전세를 놓고, 자신도 다른 곳에서 전세로 살고 있거든 자신의 집에서 2년 이상 거주했는지를 따져보자. 9억 원 초과 1주택 보유자에 대한 양도세 부담을 크게 덜어줬던 장기보유특별공제혜택이 2020년부터 대폭 축소되면서 2년을 거주하지 않은 집은 엄청 높은 세금을 내게 돼있다. 도저히 거주할 형편이 안 되거든 내년까지 파는 게 좋다. 종전에는 거주여부 기간과 관계없이 10년 ...

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  • 요즘 부동산시장의 현주소

    ... 동래. 수영 4) 그 외 지역 - 이상 기재되지 않은 곳은 그 외 지역이다. 위에 기재되지 않은 지역은 집값은 오르지 않은 곳이 많다. 오르는 곳은 조정대상지역으로 묶인 곳들이 대부분이다. 조정대상지역으로 묶이면 다주택자 양도세 중과. 장기보유 특별공제 배제. 종부세 추가과세. LTV 60%. DTI 50%. 1주택이상 세대는 주택신규 구입담보대출 금지. 청약규제 등 제약이 많다. 결국 찬찬히 들여다보면 앞으로 집을 사지 말라는 것과 다를 바 없다. 집을 살 ...

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  • 부동산시장 돈줄이 마른다

    ... 없다. 그러나 뛰는 토끼는 바로 머리위에 몽둥이가 떨어진다. 몽둥이 이름은 '조정대상지역'이라는 몽둥이인데 이걸 맞으면 세금도 더 내야 하고, 부동산거래에 불이익을 받게 된다. 대출규제. 재건축초과이익환수. 청약자격제한. 양도세 중과. 의무거주기간 강화. 지역 지구지정. 보유세 강화 등 옭아 맨 주택시장 규제정책은 나열할 수도 없이 많다. 이러고도 주택시장이 살아남기를 바라는 건 어불성설이다. 작년 연말부터 이미 주택시장은 '하향'이 대세를 이루고 있다. ...

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  • 조정대상지역 또 추가하다

    ... 규제에도 포함이 되었고 LTV, DTI뿐만 아니라 2주택 이상 보유세대는 주택신규구입을 위한 주택담보대출이 금지(LTV 0)되고 1주택세대도 예외조항에 해당되지 않으면 주택담보대출이 금지된다. 세제부분은 더 강력하다. 다주택자 양도세 중과(2주택 +10%p, 3주택 +20%p)와 장기보유특별공제 배제가 적용이 되고 1세대1주택 양도세비과세 요건 강화(2년 이상 보유+2년이상 거주)도 되며 분양권 전매 시 양도세율이 50%로 중과가 된다. 여기에 2주택 이상은 ...

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  • 다 개발하고 다 있는 곳

    ... 수 있을는지? 이런 내용의 부동산 보증수표를 찾는 분들의 문의전화가 매일 수십 통씩 쏟아진다. 작은 돈 투자, 긴 세월투자, 큰 이익확보를 묻는 투자자들이고, 대부분 아마추어 투자자들이다. 옛날 같으면 갭투자를 하겠지만, 2주택이상 양도세 중과, 임대사업등록, 종부세 인상 등 온갖 규제가 대추나무 연 걸리듯 규제가 많아지자, 주택시장에 미련을 버리고, 평택 현덕에 있는 다음 카페 '21세기부동산힐링캠프'와 '부동산힐링캠프 중개사무소'의 문을 두드린다. 필자는 수년 ...

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  • 종합부동산세 후퇴 맞나

    ... 야당에서는 명분을, 여당에서는 실리를 얻은 짜고 치는 여야 합의가 아닐까 하는 생각이 든다. 공시가격도 더 올릴 예정이어서 실제 내년 종합부동산세 부담이 크게 늘어나는 것은 기정사실이다. 집을 살 때 취득세를 내고 팔 때 양도세를 내고 매년 재산세와 대상이 되는 분들은 종합부동산세를 내고 있는데 집값이 많이 올랐다는 이유로 종합부동산세를 더 내라는 것은 명분이 없다. 종합부동산세는 집값을 잡는 세금이 아니라 사회불평등 해소를 위해 조금 더 여유가 있는 ...

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  • 알고도 모르는 부동산 수수께끼

    ... 한 채 정도가 빚이라면? (답변) 3채 모두 빚이 없다면 세월하고 싸움을 해보시라. 거미줄 같은 부동산정책도 언젠가는 없어질 때가 오게 된다. 만일 한 채를 팔아야 할 것 같으면 양도차익이 많은 집을 골라 내년까지 팔아야 양도세를 절약할 수 있다. 투자자는 대책을 따라가면서 투자하는 게 옳지만, 언제나 부동산시장에는 역발상이라는 게 있다. 모조리 임대사업등록을 하거나 모두 팔아버리고 나서 나중에 후회할 수도 있음을 아시라. 질문 3) 요즘도 가끔 집은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2389&category=4&ch=land
  • 지금 주택시장은 사면초가(四面楚歌)

    ... 이용한 것이다. 주택시장도 막상 부동산을 사고팔아야 할 당사자들은 죽겠는데 잠시 숨고르기라느니, 장기적인 면에서는 다시 오른다느니, 임대사업자등록을 해야 한다느니 남의 집 제사에 감 놔라, 배 놔라, 하는 식의 간섭이 많다. 양도세 중과. 청약제도 개편. 보유세 증액. 총부채원리금 상환비율 인상 등 주택시장은 4면이 가로막혀 빠져 나갈 길이 없게 됐다. 뛰는 자는 청약통장을 가진 사람들이다. 당첨이 되건, 안 되건 일단 뛰어보는 게 상책이다. 그러다가 운이 좋아 ...

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  • 서울 주택이 부족한 이유

    ... 매매특성을 파악하면 답이 나오리라. 오죽이나 답답했으면 이런 조사를 다 할까? 조사 하나마나 원인은 한 가지다. 서울 신규주택 10채 중 8채는 집 있는 사람이 또 사버리기 때문이다. 그래서 집 있는 사람이 더 못 사게 하려고 양도세 중과제도를 택하고 있지만 임대사업 등록과 양립이 되어 별 효과를 거두지 못하고 있다. 따라서 집은 있는 사람들의 전유물이 돼버렸다. 올해 20세 이상의 한국인이 가진 평균자산은 약 2억 원이다. 5인 가족이면 10억이라야 되는데 ...

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  • 세법 알쏭달쏭한 가족 간 부동산 거래

    ... 하지만 이 매매가 사실임을 증빙을 통해 입증하면 증여가 아닌 매매로 인정받을 수 있다. 그러므로 배우자 또는 자녀간 부동산이나 주식 등을 사고 팔 때에는 반드시 매매라는 것을 입증할 수 있는 자료를 갖춰야 한다. 증여세뿐만 아니라 양도세도 발생 다만 대가를 받고 양도한 사실이 명백한 경우에는 매매로 인정한다. 세법에서는 배우자나 직계존비속 사이에 대가를 받고 양도한 사실이 명백한 경우를 다음과 같이 규정하고 있다. ▷권리의 이전이나 행사에 등기 또는 등록을 요하는 ...

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