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웹문서 1371-1380 / 1,480건

  • 재건축 부담금 합리적인 개선이 필요하다

    ... 지어 개발이익을 최소화하고 재건축 사업 후 새 아파트 프리미엄을 이용한 시세상승을 노리겠다는 의도이다. 재건축 초과이익 부담금은 미 실현이익에 대한 과세와 이중과세 두 가지 문제가 있다. 양도 시 양도차익에 대해 부과되는 양도세는 아깝기는 해도 잔금으로 받은 투자수익의 일부를 내면 되기 때문에 납부할 수는 있다. 하지만 재건축 부담금은 재건축 아파트를 팔지도 않고 보유하고 있음에도 개발이익이 발생하였다는 이유만으로 억 단위의 돈을 납부하여야 한다. 개발이익은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2300&category=4&ch=land
  • 거래감소가 의미하는 것은?

    거래감소가 의미하는 것은 ? 4 월 들어 조정대상지역 다주택자 양도세 중과가 시행이 되었고 보유세 개편 논의가 본궤도에 진입하자 서울 아파트 거래건수가 급락하고 있다 . 강남 집값 하락의 징후일까 일시적인 현상일까 거래량 감소가 미치는 영향에 대하여 알아보자 . 거래량 감소 어느 정도인가 15 일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래건수는 4 월 들어 2939 건을 기록 중으로 지난 달 총 거래건수 1 만 3935 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2284&category=4&ch=land
  • 내 처지와 부동산의 처지

    ... 여러 채인 사람들은 이미 대부분 처분했고 , 주택시장에서 빠져 나왔다 . 지금까지 가지고 있는 사람들은 값이 오르거나 내리거나 신경 쓰지 않는 사람들이다 . 언제는 세금 무서워서 부동산 못 샀던가 . 즉 , 다주택자 양도세 인상하고 , 보유세 인상해도 가지고 갈 사람은 끝까지 가지고 간다는 뜻이다 . 억지로 팔게 하려는 대책도 옳다고 볼 수는 없으리라 . 수시로 변하는 부동산시장 , 돌다리도 두들기면서 건너자 . 당신도 부동산재테크를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2243&category=4&ch=land
  • 강남 집값 언제까지 오를까

    ... 집값은 그나마 강남권 집값이 꺾이면 저평가를 바탕으로 조금씩 움직이지 않을까 예상해 본다. 주식시장은 전반적으로 살아나는데 부동산시장은 되는 쪽과 안되는 쪽이 극과 극을 달리며 양극화 현상을 초래하고 있다. 정부의 다주택자 양도세 중과, 보유세 등으로 여러채의 집을 지니지 못하는 현실이 되니 똘똘한 강남권 아파트만 지니자는 심리로 지방 투자용 아파트는 매물이 쏟아져 하락세가 이어지고 있고 반면 강남권 집값은 더욱더 몸값이 올라가고 있다. 지방 산업단지 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2228&category=4&ch=land
  • 2018년 아파트시장 전망

    ... 최고 50% 를 세금으로 내야 하기 때문에 초과이익환수가 적용되는 재건축 단지들은 개점휴업 상태가 될 가능성이 높아졌고 초과이익환수 통과를 위해 무리하게 밀어붙인 단지들은 조합원들간 분쟁이 생길 가능성이 있다 . 다주택자 양도세 중과세가 4 월 1 일부터 적용이 되어 조정대상지역 2 주택자는 10%p, 3 주택자는 20%p 의 양도세율이 적용됨으로써 다 주택 자들의 매물이 늘어날 가능성 있고 4.1 이후에는 오히려 이왕 이렇게 된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2222&category=4&ch=land
  • 2018 부동산시장의 변수

    ... 사는 게 편하더라 . 다섯째 , 보유세다 . 보유세는 부동산시장의 화약이다 . 종합부동산세로는 양이 차지 않는지 국회에서는 틈만 나면 보유세 타령이다 . 사면 취득세 , 가지고 있으면 보유세 , 팔면 양도세 , 부동산 가진 사람은 봉이다 . 다음은 달라지는 부동산에 관한 법령이다 . 너무 많고 , 복잡해서 전문가인 필자도 헷갈린다 . 모두가 주택시장에 관한 대책이고 , 토지시장을 규제하는 대책은 없어 그나마 다행이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2221&category=4&ch=land
  • 과연 임대주택 등록할까

    ... 감면기준을 2018 년부터 3 호이상에서 1 호이상으로 확대적용하고 2019 년부터 현재 분리과세 시 60% 적용하는 필요경비율을 등록사업자 70%, 미등록사업자 50% 로 차등조정하기로 하였다 . 양도세 및 종부세 감면은 8 년 이상 장기임대 시 양도세 중과배제하고 2019 년부터 장기보유특별공제 비율을 50% 에서 70% 로 상향 조정하며 , 2018 년 4 월부터 종부세 합산 배제 적용대상을 5 년에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2218&category=4&ch=land
  • 부동산무대 세금이 주연이다

    ... 불효자식이나 다름없다 . 집 여러 채 가지고 있는 사람들은 고민이 크다 . 물론 , 팔려고 내놔도 거래는 되지 않는다 . 부동산을 살 사람들은 값이 바닥을 쳤다고 생각돼야 움직이기 때문에 값이 많이 싸야 덤벼든다 . 양도세가 중과되는 내년 4 월 이전에 팔던지 , 갖고 가던지 해야 되는데 시간이 없다 . 양도세가 중과되는 곳은 서울 . 성남 . 하남 . 고양 . 광명 . 동탄 2 신도시 . 과천 . 세종시 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2212&category=4&ch=land
  • 부동산 보유세 신중하자

    ... . 곧 금리도 오를 예정이다 . 이럴 때 부동산을 너무 옥죄이는 일은 한증탕 안에서 바깥온도를 모르는 일일 수 있다 . 우리나라가 다른 나라에 비해 보유세가 적다고 하나 , 그 대신 취득세 , 거래세 , 양도세 , 증여세와 상속세는 월등히 많다 . OECD 여러 나라들의 실정과 표본조사를 살펴보고 , 집 가진 사람들이 억울하지 않도록 보살피는 게 옳다고 본다 . 부동산 보유세 인상 찬 . 반은 대통령이나 국회의원 선거 때 하는 ...

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  • 서울과 지방 양극화 심화되다

    ... 올랐다는 것은 다 주택과 대출규제가 강화되자 상대적으로 경쟁력이 낮은 지방 , 수도권 집을 정리하고 똘똘한 한 채인 서울 집을 가지자는 수요자의 심리가 강화된 반면 , 재건축 조합원 지위양도 금지와 초과이익환수 , 양도세 중과 등의 규제로 매물 잠김 현상이 발생하면서 인기지역 아파트의 공급은 더 줄어들어 희소가치가 커진 것을 의미한다 . 지방 주택시장 침체에 마음이 급해진 정부가 청약위축지역 지정을 검토하는 등 침체된 지방을 살리기 위한 노력을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2249&category=4&ch=land