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웹문서 1381-1390 / 1,480건

  • 문재인정부 1년 부동산시장은

    ... 노무현정부 5년 동안 쏟아 부은 부동산정책을 압축해 놓은 8.2대책을 발표하였다. 8.2대책은 서울 전지역과 경기 과천, 세종시를 투기과열지구로 지정하고 강남4구 등 서울 11개구를 투기지역으로 지정하였으며 조정대상지역 다주택자 양도세 중과세를 포함함으로써 대출, 양도세, 청약, 재건축 등 동원할 수 있는 대책은 모두 쏟아 부었다 해도 과언이 아닐 정도로 역대 최강의 대책이었지만 정부의 기대와 달리 규제대상 지역의 아파트가격은 급등하였다. 9.5대책에서 분당, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2296&category=4&ch=land
  • 강남집값 해법은 없나

    ... 하고 있는 요즘이다 . 엄청난 대책을 쏟아 부었음에도 더 과열되고 있는 강남집값 상승의 원인과 해법에 대하여 고민해보자 . 규제폭탄 쏟아 붓다 지난해 8.2 대책에서 서울 전 지역을 투기과열지구로 묶고 다 주택 양도세 중과 , 대출강화 , 전매제한 , 주택거래신고 등 강한 규제폭탄을 쏟아 부었음에도 강남집값은 오히려 고공행진 중이다 . 특히 강남 재건축을 잡기 위하여 재건축 초과이익환수와 조합원지위양도금지 , 안전진단 강화 등 강력한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2252&category=4&ch=land
  • 서울아파트 주춤, 하락으로 이어질까

    ... 2013-2016년 유행했던 갭 투자의 후유증이 발생하고 있다. 다만 서울은 입주물량 영향이 상대적으로 크지 않아서 소화불량에 걸릴 정도는 아니다. 똘똘한 한 채를 구입하려는 주택 구매층이 상당히 존재하고 있고 여전히 매물품귀현상이 심하며 양도세 중과가 적용되는 4.1이후 매물잠김현상이 본격화되면 매물부족현상이 더 심화될 수도 있어서 아직은 하락세로 전환되었다고 할 수는 없다. 하지만 DSR(총체적상환능력비율), 보유세강화 등 규제가 대기 중이고 그 동안 상승에 대한 피로감이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2255&category=4&ch=land
  • 상투인가, 아닌가?

    ... 때에요, 살 때에요?” 4월 들어 필자가 운영하는 네이버 착한부동산투자(http://cafe.naver.com/goodrichmen) 카페에 가장 많이 들어온 문의사항들이다. 끝도 없이 오르던 서울 아파트 값은 다주택자 양도세 중과세가 시행된 2018년 4월 1일 이후 소강상태에 접어들었다. 거래도 뜸해지고 가격도 오르지 않고 있다. 하지만 분양 시장은 아직도 그 열기가 뜨겁다. 지금 시장은 상투인가, 아닌가. 가격이 너무 많이 올랐기 때문에 더 이상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2283&category=4&ch=land
  • 집값 4중고(四重苦)걱정마라

    ... 5-6 년 후에는 2-3 배의 이익을 얻을 것이다 . 당신은 주택시장의 4 중고를 이겨낼 것인가 ? 순응할 것인가 ? 이겨내자니 힘이 들고 , 순응하자니 세금 때문에 손해가 따르겠지 . 3 주택자가 양도세에 가산금을 내면 65% 까지 세금을 내야 한다 . 선택은 스스로의 몫이다 . 지금은 주택시장이 혼미하다 . 2 년을 잘 참는 자는 훗날 노래를 부를 것이고 , 참아내지 못하는 자는 지금까지 벌었던 재산까지 다 날릴 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2276&category=4&ch=land
  • 4.1이후 아파트시장 어디로 가나

    조정대상지역 주택을 양도 시 2주택자 10%p, 3주택 이상 20%p 양도세 중과가 4.1부터 시행되었다. 수도권 아파트시장은 관망세가 짙어지면서 매매가격은 상승폭이 둔화되고 있고 전세가격은 하락폭이 확대되고 있다. 4.1이후 서울 수도권 아파트시장 어디로 갈는지 한번 이야기해보도록 하자. 4.1이후 아파트시장 분위기는 부동산정보업체에 따르면 서울 아파트가격이 8주 연속 상승폭이 줄어들었다고 한다. 3월까지 양도세 중과를 피하기 위한 매물이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2273&category=4&ch=land
  • 부동산값 오를까, 내릴까?

    ... 방향으로 움직일지 관심이 쏠리고 있고 , 집값 따라 자금이 움직이는 토지시장도 그 귀추가 주목되고 있다 . 매물은 거둬들이고 , 대출규제가 한층 강화되면 부동산시장은 값이 오를까 , 내릴까 ? 다주택자들은 양도세가 무서워 매물을 내놓지 않을지라도 1 가구 1 주택자들의 갈아타기 매물이 많아 매물부족으로 인한 가격상승은 없을 것이다 . 강남재건축으로 불붙은 서울 집값이 일단 안정세로 돌아선 이상 실수요자가 외면하고 있는 시장이 다시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2272&category=4&ch=land
  • 아파트는 무조건 그 지역 '블루칩'을 사라

    ... 재테크의 유력한 방법으로 각광받았지만 몇 년 전부터 똘똘한 집 한 채, 즉 블루칩 아파트 보유 여부가 재테크의 핵심으로 부상하고 있다. 차별화된 고급아파트 단지가 출현해 그 지역의 랜드마크로 인정받는 시대가 된 탓도 크지만 보유세 및 양도세 부담의 증가와 주택 경기 불투명으로 '사두기만 하면 오른다'는 주택 불패신화가 퇴색되고 있기 때문이다. 한 지역의 블루칩 아파트는 오를 때 많이 오르고 떨어질 때 잘 떨어지지 않는다는 점에서 안전하다. 또한 수요에 비해 공급이 적기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2260&category=4&ch=land
  • 보유세 오르면 부동산값 오른다

    ... 수 있기 때문이다 . 매매를 하거나 대출을 받을 때 꼭 같이 움직여야 하는 불편도 있다 . 이혼할 때는 ? 서로 많이 갖고자 싸움을 하겠지 . 4 월부터 조정지역내의 2 주택자가 집을 팔았을 때에는 기본 양도세율 6-42% 에 10% 가산세를 붙여 16-52% 의 세금을 내야하고 , 3 주택 이상자는 20% 가산세를 붙여 세금을 내야 한다 . 물론 , 이렇게 내고 팔 사람도 없겠지만 , 집을 팔아야 할 사람들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2257&category=4&ch=land
  • 봄 부동산시장 가늠하기

    ... 1 가구 2 주택이 되고 , 3 년 안에 살던 집을 팔아야 한다 . 그러나 살던 집은 2 년을 거주했어야 비과세를 받을 수 있고 , 나중에 산 새 아파트를 먼저 팔면 세제혜택이 없다 . 5-6 년 전에 양도세혜택을 줬던 미분양 아파트도 기한을 넘겨 팔면 5 년 이후 분은 양도세를 내야 한다 . 3) 2-3 년 전에 2 억에 산 땅이 4 억이 됐는데 팔까 ? 주택은 500 만 원이나 1 천만 원 단위로 야금야금 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2256&category=4&ch=land