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웹문서 131-140 / 1,480건

  • 부동산정책을 투자에 활용하는 법

    ... 주택시장 부양(안정책 포함) 대책을 보며 떠올린 말이다. 최근 정부는 부동산 시장 활성화를 위한 정부의 대책을 집중 발표하면서 새해부터 규제완화책을 이어가고 있다. 다주택자의 장기보유 공제를 허용하고 올해 말까지 다주택자 양도세 중과를 폐지하기로 하는 등 거래 활성화 대책을 집중 발표했다. 거래 마비 가격 하락의 이중고를 겪고 있는 서울 수도권 부동산시장에서 거래의 불씨를 살리고 실수요자에게 주택 거래를 조장하려는 정책들이 대부분이다. 그러나 속내를 ...

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  • 박근혜 시대, 부동산 정책 조명

    ... 활성화를 위해 취득세 감면 연장 및 각종 규제를 과감하게 폐지해야 할 것이다. 특히 주택거래 활성화는 서민부채를 줄여주고 경기부양 효과도 있어 가장 우선적으로 추진해야 할 정책이다. 취득세 감면 시한 연장과 미분양 주택에 대한 양도세 감면 연장이 거래의 숨통을 열어 줄 것으로 보여 가장 우선적으로 필요한 정책이다. 박 당선인은 대선 공약으로 지난해 12월 말 종료된 취득세 감면조치 부활을 비롯해 임대주택정책인 행복주택 프로젝트, 목돈 안 드는 전세제도, 주택연금 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=705&category=0&ch=land
  • 토지거래 빗장 해제 후 투자 유망지는?

    ... 2~4년의 의무 이용 기간에 대한 감독도 받지 않게 된다. 시장·군수·구청장의 허가 없이 자유롭게 땅을 사고팔 수 있다. 땅을 살 때 허가받은 용도대로 땅을 사용하지 않아도 돼 토지 활용이 한결 자유로워진다. 취득세 인하와 다주택자 양도세 중과 폐지에 이어 이번에 토지거래허가구역이 대거 해제돼 사실상 부동산 규제가 대부분 풀리면서 부동산 시장의 기대심리를 높이는 효과도 있을 것으로 보인다. 토지 소유자 입장에서는 땅을 편리하게 팔 수 있고 반대로 투자자 입장에서 땅을 ...

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  • 경매 공동입찰 노하우와 주의점

    ... 쉽지 않다 보니 공동 투자로 방향을 돌리는 경우가 많다. 공동 입찰은 여럿이 함께 투자하다 보니 혼자선 어려운 고가의 경매 물건을 낙찰할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 낙찰 받은 부동산을 공동 명의로 등기할 경우 보유세와 양도세 등 세금을 아낄 수도 있다. 공동 투자 땐 양도 차익이 분산돼 절세효과를 극대화할 수 있다. 공동으로 경매에 입찰할 때는 따져야 할 것도 많다. 무엇보다 뜻이 잘 맞는 투자자를 찾는 것이 중요하다. 가급적 친지나 친구 등 특별한 관계에 ...

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  • 수도권 소형아파트 경매 '귀한 몸'

    ... 지속적으로 갖는 입찰을 준비하는 것이 바람직하다. 입찰 전 급매물 동향 체크 신도시 전용 85㎡ 이하 중소형은 전매제한(5년)으로 매매시장에서 매물을 찾기 어려울 만큼 희소성을 지닌 장점을 갖고 있다. 소형 경매아파트는 전매제한이 풀려도 양도세 등 세금문제로 매물이 많지 않을 것으로 보여 신도시에 이주하려는 실수요자에게 관심이 많다. 신도시 소형 매물은 감정가와 시세가 큰 차이가 없어 한번 유찰된 후 시세보다 저렴해지는 두 번째 경매에서 바로 낙찰되는 게 관행이다. ...

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  • 추석이후 부동산시장 향배는

    ... 현재로서는 알 수 없지 않느냐 . 연말까지야 시장여건이 좋으니 바닥을 쳤다고 할 수 있겠지만 과연 내년이후에도 계속 올라야 진정한 의미의 바닥론이 되지 않을까 생각된다 . 바닥론에 너무 현혹되지는 않는 것이 좋다 . 4. 양도세와 취득세 면제혜택이 올 해 말까지 한시적으로 적용되고 있지 않습니까 . 이제 3 개월 정도 남아있는데요 , 이것이 매매의사를 결정하는데 중요한 요인으로 작용할 것이라 보십니까 ? = 지나치게 연연해할 필요가 없다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=283&category=0&ch=land
  • 분양전환 임대아파트로 내 집 마련?

    ... 임대사업자와 임차인이 분양전환에 합의한 경우 분양 전환하여 소유권을 이전받을 수도 있다. 분양 전환 시 분양가도 주변 시세의 70~80%로 저렴한 편이다. 5~10년 동안 임대로 살다가 분양 전환 후 바로 팔아도 1가구 1주택 양도세 비과세와 같은 세제혜택을 받을 수 있는 장점도 있다. 분양전환 임대아파트는 5~10년 장기간 전세로 거주하다 내 집으로 분양 전환할 수 있어 초기 비용부담이 덜하고 투자 리스크도 줄일 수 있다. 또 입주자와 회사 측이 합의하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=695&category=0&ch=land
  • 양떼현상과 전세살이의 심리학

    ... 움직임을 따라가는 것이 미래 위험을 최소화할 수 있다고 생각하는 것이다. 시장의 앞날은 어느 정도 예측 가능한 범주 내에 있어야 한다. 그러나 부동산 수요자들의 의사 결정에 큰 영향을 미치는 정책들이 여전히 짙은 안개 속이다. 부동산시장을 정상 궤도로 돌려놓으려면 다주택자 양도세 중과세 폐지 같은 정책의 불확실성을 서둘러 제거해야 한다. 그래야 머뭇거리는 시장 참여자들로 하여금 합리적인 선택을 유도할 수 있고, 시장 정상화 시기도 앞당겨질 것이다.

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  • 경매로 싸게 산 상가, 빨리 처분하는 방법은?

    ... 차익을 남기는 방법이고 자금회전에도 필요한 전략이다 . -------------------------------------------------------------------- 낙찰 후 1 년 이내 되팔면 50% 양도세 부과 경매로 매입한 상가를 다시 되사겠다고 하는 사람이 있다면 엄청 성공한 경매 투자일 가능성이 있다 . 게다가 사는 사람이 낙찰가보다 더 금액을 높게 쳐준다면 짭짤한 시세차익을 거둔 것이니 대단히 기뻐해야 할 일이다 . 대체로 ...

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  • 4.1대책 석달, 앞으로는

    ... 영향을 준 것으로 분석이 되고 있다. 4. 1대책은 일종의 시장을 살리기 위한 충격요법이나 몰핀 주사를 놓은 것 정도로 볼 수 있는데 주택수요 기반이 허약하다는 것을 보여주는 것이다. 다만 기존 주택시장과는 달리 분양시장에는 양도세 감면 혜택에 대한 기대감으로 모델하우스에 사람이 몰리고 있어 다소 다르게 반응하고 있는 것 같다. 2. 4·1부동산대책이 전혀 효과가 없었던 건 아니잖습니까? 거래량이 최근 꽤 늘지 않았나요? -4.1대책이 본격화된 5월 월간거래량은 ...

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