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웹문서 1391-1400 / 1,480건

  • 부동산 양극화 너무 심하다

    ... 고무신이나 운동화를 구경하지 못한 학생도 벌을 서야 하고 , 사격실력이 좋은 병사도 동료병사의 나쁜 실력 때문에 벌을 서는 게 단체기합이다 . 지금 부동산시장이 서울 몇 곳 집값 때문에 단체기합을 받고 있다 . 다주택자 양도세에는 가산세가 붙고 , 대출에는 DSR 까지 나왔고 , 재건축에는 초과이익환수제까지 부활되었고 , 보유세를 인상하기 위해 공시지가나 공시가격까지 높이고 있다 . 또 대출금리가 5% 대를 향해 열심히 달리고 있다 . ...

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  • 10.30 전.월세대책 실패? 성공?

    ... 매매수요로 전환을 시켜야 하는데 그러기 위해서는 전.월세 자금 대출을 해줄 것이 아니라 꼭 생애최초가 아니더라도 세입자가 집을 사게 되면 저리의 대출을 쉽게 받을 수 있도록 해주어야 하고, 1회에 한하여 취득세 면제나 5년간 양도세면제 혜택을 주는 등 적극적으로 전.월세 수요를 매매수요로 이동을 시켜야 한다. 또한 공공임대물량은 장기적인 계획을 세워서 지속적으로 공급해주고 민간자본을 끌어들이기 보다는 민간투자자들이 분양을 받던 집을 사서 전세물량을 공급해 줄 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1392&category=4&ch=land
  • 도시 부동산보다 수익률 높은 토지 시장 NPL

    ... 유입 투자, 자진변제 투자, 재매각 등 다양한 방법이 있지만 경매 입찰은 소유권 이전 이후 매각하는 방법뿐이다. 넷째, 절세 측면에서도 NPL 투자가 유리하다. NPL을 매입해 경매에서 낙찰 받은 투자자들에게는 절세가 가능하다. 양도세란 양도를 통해 발생한 이익에 대해 과세하는 것인데, 매도 가격보다 낙찰 가격이 더 높으니 양도세가 과세될 근거가 없다. 양도를 통해 이익은 고사하고 손해가 난 셈이기 때문이다. 경매보다 NPL이 좋은 여러 가지 이유 중에서 가장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1386&category=7&ch=land
  • 완화 이후 고급주택 시장의 변화

    ... 2014년 여름의 고급주택은 아주 천천히 조용하게 움직이고 있다. 그러나 앞으로 이 시장의 움직임이 조금 더 활기를 띠지 않을까. 곧 600세대의 한남 더 힐이 본격적으로 움직일 것이다. LTV, DTI의 제한이 상향 조정됐고, 다주택자의 양도세 중과가 폐지됐다. 고급주택 시장도 빈익빈 부익부가 명확해 고전을 면치 못하는 프로젝트도 있지만 오래 기다렸다는 느낌이 강하다. 기본적으로 지가는 상승하고 있고, 생활에 대한 기대감은 높아지고 있다. 게다가 새로운 수요 세력인 ...

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  • 내 부동산의 송년사

    ... 하고 , 내 집 마련 수요는 2 년 후까지 돈을 더 모아 대출을 안고 사야하므로 입주가 느긋한 곳을 찾는다고 이해하시라 . 지금은 내수부양이 우선이다 . 부동산거래 늘어나면 내수는 살아나게 돼있다 . 다주택자 양도세 중과폐지 . 분양가상한제 탄력운용 등 나머지 법안도 어서 통과시켜 주시라 . 정부는 부동산투자이민제도에 미분양이나 기존주택도 넣어주면 어떨까 ? 부동산투자이민제도란 외국인이 국내부동산에 일정금액이상을 투자하면 , 국내 거주 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1069&category=4&ch=land
  • 부동산투자, 이제 가슴을 봐라

    ... . 취득세 연구인하와 수직증축 리모델링이 산고 끝에 국회 문턱을 넘었다 . 이왕 줄려면 화끈하게 줄 것이지 , 몇 개월 질질 끌다 내놓고 보니 반가움인지 , 미움인지 분간하기 어렵다 . 가장 중요한 다주택자 양도세 중과 폐지와 분양가 상한제 탄력운용은 또 다음에 보잔다 . 예로부터 다음에 보자는 사람은 무섭지 않다고 했거늘 , 과연 오는 임시국회에서 또 어떻게 요리를 할지 두고 볼 일이다 . 하지만 , 부동산시장으로 봤을 땐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1068&category=4&ch=land
  • 부동산법안통과, 부동산 살릴 수 있나

    ... . 설사 리모델링 사업을 추진을 하더라도 시작단계에서는 기대가 높아서 반짝하다가 막상 추가분담금 문제가 나오면 반대에 의견이 많아지면서 어려움을 겪는 단지들이 많다 . 취득세 인하 역시 좋은 혜택은 맞지만 취득세와 더불어 양도세 중과세 폐지가 같이 진행이 되었어야 하는데 양도세 중과세 폐지는 아직 국회에 계류 중이고 무엇보다 당연히 통과가 되어야 대책이 대책 발표 후 8 개월이 지나 이제야 통과가 되었기 때문에 시장의 기대는 이미 식어버렸고 대책발표의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1064&category=4&ch=land
  • 분위기 띄운 부동산 소리꾼들

    ... 매부 좋은 격이 되시겠지 . 세상은 그렇게 밀어주고 , 당겨주는 거래가 있어야 물레방아처럼 돌아가게 돼있다 . 죽도록 당기기만 해봐라 . 한 발짝도 앞으로 못 나가고 버티다가 가랑이가 찢어질 것이다 . 다주택자양도세 중과폐지 등 오리무중 된 부동산 관련 법안들은 어디로 갔을까 ? 칼럼 쓸 때마다 정책 이야기는 안 쓰려고 애쓰지만 , 정책마다 분위기만 띄워놓고 고무신 바꿔 신은 모양새가 되어 또 쓸 수밖에 없다 . 기다리다 배신당하는 일은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1063&category=4&ch=land
  • 부동산, 곧 상승세로 돌아선다

    ... 소식이 들려오고 실물 경제의 바로미터인 주식시장도 올 7월부터 견조한 상승세를 보여 현재 코스피 2000을 유지하고 있습니다. 부동산시장 내부에서도 취득세 영구 인하, 리모델링 수직증축 허용, 분양가상한제 탄력 적용, 다주택자 양도세 중과 폐지, 전.월세 상한제 등 각종 부동산 현안이 국회를 통과하면 상승세로 돌아설 기세입니다. 경기, 부동산은 5년마다 한번씩 상승세로 돌아선다는 점, 경기부양을 위해 정부에서 최선을 다하고 있다는 점, 실물경제의 바로미터 코스피가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1055&category=4&ch=land
  • 부동산에 내 팔자가 달렸다.

    ... 뜻이다. 근심과 걱정은 마음을 어지럽게 만들고, 얼굴이라는 지도에 얼룩을 지게 한다. 걱정해서 될 일이 아니거든 이 시간 이후 걱정은 내려놓고, 마음 편히 살자. 내가 걱정한다고 부동산이 해결되지 않을 것이다. 지금은 연말 양도세 감면시한을 앞두고 실수요자들이 어쩌다 한 채씩 집을 사거나, 신규분양 현장만 북적거리는 모양새다. 매수자 입장에서는 계약서에 도장 찍는 순간 앞으로 값이 오를 것으로 기대되겠지만, 너무 급히 서두르지 마시라. 값은 내리지 않을 것이고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1053&category=4&ch=land