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웹문서 1451-1460 / 1,480건

  • 전세금 상승에 대한 몇 가지 오해

    ... 그동안 각종 부동산 경기 부양책과 더불어 전세금 상승을 막기 위한 갖가지 방책을 내놓았지만 백약이 무효일 정도로 전세금 상승을 전혀 막지 못하고 있다. 전세 사는 사람들이 집을 사길 유도하기 위해 대출 자금을 저리로 융자하고 양도세와 취득세 감면도 해주었지만 별 소용이 없다. 집값을 올리면 집을 사는 사람들이 늘어나 전세금이 안정될 거라 생각해 집값을 올릴 수 있도록 규제를 완화했지만 이도 먹혀들지를 않고 있다. 연립주택이나 빌라의 매매가 대비 전세금이 90%에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1351&category=4&ch=land
  • 부화뇌동하면 패가망신

    한참 동안 조용하던 부동산 시장이 살아난다고 온 동네가 아우성이다. 정부는 그동안 침체된 부동산 시장을 살리느라 참 많은 수고를 아끼지 않았다. 양도세를 감면하고 취득세를 줄여주고 대출이자를 싸게 해주면서까지 집을 사라고 부추겼다. 그래도 집을 사는 사람이 없어 전세금만 올라가자 급기야는 재건축 연한을 줄여주고 LTV DTI 규제까지 완화시켜 주었다. 국토교통부 장관이 아무리 규제를 풀고 혜택을 줘도 부동산 시장이 살아나지 않자 경제부총리까지 나서서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1344&category=4&ch=land
  • 9.1 부동산대책, 파급효과는?

    ... 의무건설 비율도 완화가 된다. 부동산규제는 대출규제, 세금규제, 제도규제가 있는데 대출규제는 최경환 부총리 취임하면서 DTI(총부채상환비율) 60%, LTV(담보대출인정비율) 70%로 상향조정을 해주었고, 세금규제는 작년 다주택자 양도세중과세 폐지 및 취득세 영구인하를 했고 종부세는 부자를 위한 대책이라는 비판때문에 어렵기 때문에 이제 남은 규제는 제도규제이고 부동산시장의 선두주자이자 파급효과가 큰 재건축 규제를 완화시켜 전체 부동산시장을 살리겠다는정부의 강력한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1333&category=4&ch=land
  • 부동산시장에 뭉칫돈이 몰린다!

    ... 벗어나 본격적인 회복국면으로 돌입한 양상을 보이고있다. 추석전에도 이런현상이 두드러졌기 때문에 본격적인 가을이사철과 4/4분기이후에는 이런현상이 더욱 강해질것으로 전망된다. 비단 최근나온 '9.1대책'이 아니더라도 작년말부터 정부는 다주택자 양도세중과 폐지등을 위시한 각종 규제완화책들을 쏟아부으면서 시장 정상화와 거래활성화에 사활을 걸다시피했었다. 정부의 노력으로 시장이 정상화되려는 시점에 부동산 정책 역사상 발표시점이 가장 최악의 타이밍이었다는 혹평을 받았던 전월세과세방안(주택임대차시장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1327&category=4&ch=land
  • 오래된 부동산과 오래된 사람들

    ... 연립에는 사람이 없다. 단독주택에도 드문드문 발길이 이어지고, 아파트는 작고 오래 된 것일수록 값을 톡톡히 부르고 있다. 대형주택들은 어떤가? 역시 조용하다. 대형주택시장에 와글와글 사람이 모일 그런 대책도 나왔으면 좋겠다. 방법이 있긴 있는데 이런 소리하면 필자에게 미친 소리 한다고 하겠지. “기존주택시장에서 대형주택을 사면 취득세 면제하고, 향후 10년간 양도세 면제한다.”는 대책이 나오면 어떨까? 요즘 신규분양시장처럼 밤 세워 줄을 설 것이다.

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  • 위례신도시 분양권 거래 주의보!

    ... 불법전매 물건이고 후자의 경우에는 전매제한(1년)이 풀려 합법적인 전매물건이지만 프리미엄을 거의 실거래가 3분의1 혹은 많게는 5분의1까지 낮춰 신고하는 다운계약서를 쓰고 거래되는 물건들이다. 매도자에게 쥐어주는 금액외에 후불이자와 양도세는 매수자가 부담하는 것으로 입금가외에 추가로 거액의 비용이 소요되는 거래다. 한편, 불법 전매물건의 경우 투자자들이나 부동산 혹은 떳다방등에서 보유한 물건들이 많은데 이런 경우 보통 투자금을 빨리 회수하려고 하고, 설사 투자자들이 아닌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1325&category=4&ch=land
  • 위례신도시 투자분석 및 투자시 주의점!

    ... 차익을 보고 치고빠지는 물건을 잡는것이기때문에 추가시세상승까지 일정한 시간이 필수적으로 필요한것이다. 단기가 아닌 중장기 실거주까지 염두에 두고 접근하여야 한다는의미다. 특히나 위례나 판교(알파리움등)같은 지역은 분양권 거래시 양도세가 많은탓에 부동산 중개업소나 매도자들이 매수자에게 다운계약을 요구하는일이 빈번한데, 실거래가격이 아닌 다운계약거래는 매도자, 매수자, 중개업자 모두 적발되거나 낭패를 볼 가능성이 높고 추후 되팔 때 또다시 다운계약을 써서 팔아야하는경우가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1314&category=4&ch=land
  • 집값 상승, 연초부터 출발이 좋다

    - 주도주는 대구.경북, 서울.경기는 편승주 - 집값 상승에는 어떤 계기가 있기 마련인데 작년말에 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과가 폐지되어 연초부터 집값을 뜨겁게 달구고 있다. 주택 매매값, 정부의 부동산 규제완화 기조로 주택시장에 낙관론이 대두되면서 지난달보다 오름폭은 확대됐다고 한다. 지역별로는 대구(1.20%), 경북(0.79%), 대전(0.32%), 충남(0.31%), 제주(0.28%), 서울(0.23%), 충북(0.21%), ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1132&category=4&ch=land
  • 재개발 투자의 비법과 재미

    ... 갚아야 할 빚이다. 게다가 수도권이나 신도시 아파트는 앞으로 집값이 거의 오르지 않는다. 월급쟁이는 빚 갚다가 세월 다 가고, 하우스 푸어로 전락할 확률도 높다. 그런데도 정부와 은행, 건설사들은 할인분양이다, 저리 대출이다, 양도세 감면이다 하며 서민들에게 집 살 것을 유혹하고 있다. 전세 난민이 싫긴 해도 집 사기 위해 빚쟁이가 되는 것이 옳은 일인가. 재개발 투자의 매력은 초기투자비용이 적어도 된다는 점이다. 게다가 이주비나 추가부담금의 지급조건이 좋은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1222&category=4&ch=land
  • 전세 난민 될 바에야 집 사는 게 낫다?

    ... 한다. 다시 2년 후, 열심히 아끼고 모았지만 올려달라는 전세금을 충당할 수 없다. 전세 살던 자들은 좌절한다. 이 땅에 정의는 있다는 말인가. 이때 정부는 속삭인다. 저리로 대출을 해줄 테니 집을 사라고 말이다. 게다가 양도세도 면제해준다고 한다. 전세 난민으로 집 없는 설움을 톡톡히 겪던 터 귀가 솔깃한 말이다. '에이, 이참에 집을 사?'. 이사 가기도 신물이 나고 무엇보다 애들 기를 더 이상 죽일 수가 없다. 마침 집값도 많이 떨어져서 전세금에 돈 조금만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1211&category=4&ch=land