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웹문서 1461-1470 / 1,480건

  • 재건축규제완화가 미치는 영향

    ... 새삼스럽지는 않지만 서민주거안정에 도움이 되기 때문에 이번에는 꼭 계획대로 진행이 되었으면 하는 바램이다 . 2.19 대책의 영향으로 단기간에는 강남권 재건축 시장과 서울 . 수도권 분양시장이 먼저 반응을 할 것이고 작년에 폐지된 양도세 중과세 , 취득세 영구인하에 이어 정부에서 지속적으로 규제를 완화한다는 시그널을 주고 있는 것이기에 서울 강남 , 강북 , 수도권 전체적인 거래활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것이다 . 마지막으로 남은 대못인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1158&category=4&ch=land
  • 주택임대차 선진화 방안에 대한 소고

    ... 없이 소득세를 부과하면 날벼락을 맞은 임대인들은 당연히 강력한 조세저항을 할 것이다 . 갑작스런 변화는 예측하기 어려운 부작용을 낳기 때문에 정부에서는 올해 안에 주택임대사업자를 등록하는 사람에게는 5 년간 소득세를 면제나 양도세도 면제해 주겠다는 당근 정도는 주는 게 임대인들의 반발을 줄이면서 자연스럽게 주택임대사업자 등록을 유도할 수 있었는데 반 강제로 임차인이 신고하면 그걸 가지고 압박을 하겠다는 건 많은 문제의 소지가 있다 . 월세를 받는다고 해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1157&category=4&ch=land
  • 건설주가 뜨면 부동산도 뜬다

    ... 부동산시장 전망을 하기위해서는 코스피지수와 건설주의 흐름을 예의주시해야 하는데 마침 건설업종 주가가 연초 대비 8.99% 상승하여 부동산경기 회복설에 힘을 받고있다. 주택관련 건설주가 오르게된 원인은 작년말 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지, 리모델링 수직 증축 허용 등 각종 부동산 현안의 국히 통과가 아닌가 한다. 현 정부는 수출보다 내수가 우위인 경제 상황인데 한번 내수경기가 살아나면 3~5년 정도 이어진다는 과거 전례로 보아 2017년전후까지 내수경기의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1155&category=4&ch=land
  • 주택임대차시장 선진화방안, 집값 영향은?

    ... 상태에서 마치 이러한 법안이 실질적으로 상당부분 시행되는것과 다를바 없는 효과를 가져오는 대책으로서 주택시장 혼란은 불가피해보일전망이다. 왜냐하면, 정부가 주택시장 정상화 의지를 통해 그동안 각종 규제를 완화하고 특히 다주택자 양도세중과 폐지등을 통해 다주택자들의 징벌적 과세를 폐지하고 다주택자들과 잠재적 예비 다주택자들(=유주택자가 추가로 주택을 매수하려는 수요자들)로 하여금 주택매수에 제동을 걸지 않겠다는 시그널을 시장에 주었기 때문이다. 다시말해 금번대책이 ...

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  • 살아나는 수도권 부동산 시장, 이유는?

    ... 늘어나고 있고, 일선 부동산 중개업소들도 갑자기 바빠지긴 매한가지 상황이다. 그렇다면 수도권 부동산시장이 꿈틀대면서 살아나고 있는 이유는 무엇일까? 첫째, 정부의 규제완화 약효가 서서히 시장에 반응하고 있기 때문이다. 다주택자 양도세중과폐지를 통해 다주택자들의 심리작 압박이 해소되고 세부담완화등으로 예비 다주택자들의 시장진입이 늘어난데다, 취득세 영구인하로 인해 신규 주택구입자들도 덩달아 주택매입에 나서고 있기 때문이다. 여기에 수직증축 리모델링 확정과 같은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1148&category=4&ch=land
  • 낙폭과대 버블세븐지역 중대형 반등하려나

    ... 내부에서도 순환의 과정이 나타난다. 이같은 순환논리는 한마디로 산이 높으면 골이 깊고, 골이 깊으면 산도 높다라는 속담과도 딱 맞아 떨어진다. 부동산시장 내부에서는 작년에 리모델링 수직 증축 허용, 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등으로 시장에 불을 질렀으나 실물경제의 바로미터 코스피지수는 아직 본격적으로 살아날 움직임을 보이지않고 있다. 실물경제 논리상 이제 코스피가 본격적으로 살아나면 즉 실물경제가 본격적으로 살아나면 부동산 특히 중대형아파트가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1146&category=4&ch=land
  • 손자병법(9)계(計) 시계(始計)-1 兵者, 國之大事: 전쟁은 국가의 큰 일이다

    ... 보유기간동안 발생할 수 있는 추가비용, 부동산 투자 상품별 세금과 각종 규제 등이 다릅니다. 따라서 이러한 모든 것을 완벽하게 알고 투자 할 수는 없겠지만 이러한 기본적인 특성과 상품별 시기에 따른 부과세금 또는 세금 감면 특혜(양도세 경감/중과) 조차 알지 못한 투자역시 바람직하지 못한 투자이기도 합니다. 부동산 상품에 대한 공부는 현업에 종사하는 공인중개사 또는 전문가들과 같이 모든 상품을 전부 세세한 부분까지 공부 할 필요는 없다. 부동산에 대한 공부를 하면, ...

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  • 전세 안고 작은 집 사놓을까요?

    ... 년 봄 강북의 작은 것들이 불티나게 팔렸다 . 팔린 집마다 유주택자들이 전세 안고 사버린 것이다 . 지금은 전세금이 그 당시 매매대금보다 웃돌고 있다 . 그러나 값이 내려 그동안 얼마나 많은 마음고생을 했으며 다주택자 양도세 중과제도가 폐지되기를 학수고대했던가 . 이제 마음 놓고 살만하니 요즘 또 사겠다는 전화가 빗발친다 . 벌써 강남의 재건축단지는 매물이 쏘옥 들어가 버렸다 . 강북에서 59 ㎡ 짜리 아파트 매매가는 2 억 4 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1160&category=4&ch=land
  • 하반기 부동산 시장 어떻게 될까?

    ... 상반기 시장을 예상했을때 전반적으로 상승반전을 많은 전문가들과 현장 전문가인 부동산 공인중개사, 그리고 일반인들도 점쳐온게 사실이었다. 다행히 그러한 예상이 크게 빗나가지 않았고 작년말 대거 쏟아진 굵직한 부동산규제완화들(다주택자 양도세 중과폐지 및 취득세영구인하, 수직증축 리모델링법안통과등)로 인해 수도권 주택시장은 연초부터 급매물이 빠르게 소진되는가 하면, 거래량도 크게 늘고 매수세의 유입도 강해지면서 바야흐로 장기침체를 딛고 본격적인 회복국면에 접어드는 양상을 ...

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  • 부동산, 2월부터 살아나고 있다

    ... 부산.경남, 2013년 대구.경북의 주도가 그러한 것을 잘 말해주고 있다. 우리나라가 경제 위기에 강한게 항상 경제 침체뒤엔 정부의 경기부양책으로 실물경제, 부동산이 살아나곤 했는데 이번에도 여지없이 작년말 취득세 영구인하, 다주택자 양도세 중과 폐지, 리모델링 수직 증축 허용 등 각종 부동산 현안의 국회 통과로 2월부터 부동산경기가 빠르게 살아나고 있다. 우선 지방과 그동안 낙폭이 심했던 서울.수도권 부동산시장이 살아나고, 2월에 실물경제의 바로미터 코스피지수가 상승세로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1162&category=4&ch=land