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웹문서 171-180 / 1,480건

  • 2013년 2월 부동산 시장 현안과 과제

    ... 가격을 끌어올린다는 측면보다는 거래활성화를 통해서 시장을 연착륙시켜서 시장을 안정시킨다는 측면이 강할 것으로 보인다. - 실제로 어떤 규제들이 풀리게 될 것으로 전망하십니까? -거래래활성화에 대해서는 DTI, 종합부동산세 및 양도세 중과세 등 각종 규제에 대한 완화방안을 논의할 것으로 전망된다. 다만 일부 현안에 대해서는 여야간 아직 공감대가 형성돼 있지 않고 가계부채 문제 등을 감안할 때 기존 틀을 확 흔들기보다는 불합리한 측면들을 보완하는 미세조정 대책이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=244&category=0&ch=land
  • 가성비 좋은 '급매' 부동산 싸게 사는 법

    ... 잡으면 절반 값인 떨이로 매입할 수 있다 . 현지사정 모르쇠형이 내놓은 부동산도 A 급 급매물이다 . 해외이민 또는 외지 사람이 투자목적으로 사둔 중소도시 대형 주택이나 토지에서 이런 매물이 대부분을 차지한다 . 양도세와 기타 비용을 공제하고 어느 정도의 시세차익만 구현하면 굳이 제값 받지 않아도 된다는 후한 (?) 마음에 현지중개업소에 급하게 나온다 . 특히 장기 해외출장이나 이민 때문에 국내에 거주하지 않는 투자자가 사둔 부동산은 현지 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1015&category=0&ch=land
  • 산에 올라 뻔한 주택시장전망을 하다

    ... 입주물량이 적은 지역의 아파트값은 수요가 있는 한 상승할 것입니다. 2004년과 2005년에 분양물량이 적었던 지역이 2007년에 입주물량이 적은 곳입니다. ☐ 2007년에 집을 사고 파는 것을 활성화시키는 쪽으로 즉 양도세 완화를 하면 가격은 하향 안정화될 것이며, 규제위주의 수요억제 정책이 계속된다면 2007년에도 2006년과 마찬가지로 거래는 중단되고 가격은 내리지 않으며 보합-상승-보합-상승 국면을 반복할 것입니다. ☐ 2007년 매매타이밍은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=1&category=0&ch=land
  • 참여정부 부동산정책의 기대여명은?

    ... 안정대책, 1979년에 경제안정화 종합시책을 잇따라 발표하며 시장안정에 주력했다. 그러나 1980년대 들어 투기억제 정책으로 인해 주택공급이 감소하고, 시장이 침체기로 접어들자 전두환 정부는 정책기조를 주택경기 활성화로 바꾸었다. 양도세율을 내리고, 투기지역을 해제하고, 자금출처 조사를 배제하는 규제완화 조치가 잇따랐다. 그러나 규제완화에 따라 유동자금이 부동산 시장으로 몰리면서 투기가 확산되자 투기과열지구 도입 등 다시 규제를 강화하는 방향(토지 및 주택문제종합대책, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=10&category=0&ch=land
  • 규제정책, 피할 수 없다면 즐겨라

    ... 무시하거나 초월하는데 안간힘을 써야 할 뿐입니다. 반면 서울 강남권에 재건축 아파트와 분양권을 갖고 있다면 규제정책은 전면적으로 다가옵니다. 재건축의 조합원 명의변경을 입주 때까지 할 수 없고 기반시설부담금, 개발부담금을 납부해야 하며 양도세 계산시 입주권이라고 하더라도 주택 수에 포함됩니다. 담보대출 규제는 말할 것도 없고 1가구 2주택에 따라 팔 때 양도세가 중과됩니다. 또 투기지역이므로 실거래가 기준으로 양도세를 내야 합니다. 청약통장으로 분양받은 분양권은 입주할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=9&category=0&ch=land
  • 4.1부동산 대책이후 시장은

    ... 보면 이번주 수도권 (0.0%) 은 3 주 연속 보합을 나타냈다 . 부동산 114 조사에서는 서울과 수도권 신도시 아파트값은 각각 0.01% 떨어졌다 . 낙폭은 둔화되는 모습이다 . 집주인들은 취득 · 양도세 감면 혜택 등으로 “ 이번 기회에 집을 처분할 수 있겠다 ” 며 한껏 기대에 부풀어 있지만 매수 대기자들은 “ 관련 법 국회 통과 여부를 지켜보겠다 ” 며 관망세를 보이고 있어서다 . ##[ 질문 2] 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=253&category=0&ch=land
  • 재건축 분양가상한제 순발상 vs 역발상

    ... -조합원 입주권 명의변경 금지 2005년 5월 17일 시행 -개발이익환수제 실시 2005년 5월 19일 시행 -소형평형건설 의무비율 강화(연면적 50% 이상을 25.7평 이하로 건립) 2006년 1월 1일 시행 -조합원 입주권 양도세 과세시 주택수 포함 2006년 7월 12일 시행 -기반시설부담금 부과 2006년 8월 25일 시행 -예비안전진단 강화 2006년 9월 25일 시행 -초과이익에 대한 개발부담금 부과 2007년 9월 시행예정 -분양가상한제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=8&category=0&ch=land
  • 2007년 이후 소형 아파트 미래가치

    ... 인구요인, 소비자 선호도별 수요예측을 통해 2007년 이후 소형 아파트 미래가치를 분석해보겠습니다. 정책요인에 따른 수요 예측 소형 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치는 정책 요인으로는 취득 관련 세금, 종합부동산세 등 보유세, 양도세 등 세제정책이 있습니다. 세제 강화를 통해 투기를 억제시키려는 정부의 정책은 결과적으로 수요자에게 구입보다는 전세를, 중소형보다는 중대형으로 내집마련 또는 투자를 유도했습니다. 특히 평형에 상관없이 가격에 따라 가구별 합산으로 종부세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=7&category=0&ch=land
  • 1.11대책 빅4가 주택시장에 미칠 악영향

    ... 담보대출을 1건으로 줄여야 합니다. 유예기간 1년이 지나도 갚지 않을 경우 연체이자를 부과하고 또 3개월이 지나면 압류 경매 등을 통해 강제 상환을 하도록 했습니다. 하지만 시장에서는 2주택 이상 다주택자 상당수가 지난해에 양도세 중과를 피하기 위해 매도한데다 매물로 내놓고 싶어도 양도세 부담이 너무 커 매물이 많이 나오기는 힘든 상황입니다. 정부는 90년대 일본의 장기불황이 조급함에 과잉유동성을 단기간에 해결하겠다는 정부의 급격한 금리 인상 조치에서 비롯됐다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=5&category=0&ch=land
  • 2007년 봄 전세대란을 부추기는 요인

    ... 분석해보겠습니다. 요인1: 다주택자 전세물량 공급 부족 먼저 공급측면에서 전세시장이 안정화되려면 기존아파트의 전세물량이 안정적으로 공급돼야 합니다. 가장 큰 공급원으로는 2주택 이상을 보유한 다주택자들입니다. 하지만 종합부동산세 및 양도세 중과 등 세금 폭탄으로 주택 보유를 차단하고 매도를 강제하고 있어 다주택자들의 전세물량 공급은 갈수록 힘들어지고 있습니다. 이와 관련 정부나 지방자치단체가 뉴타운이나 단독주택 재건축을 장려하면서 임대주택사업보다 이익이 높다는 ...

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