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웹문서 181-190 / 1,480건

  • 수요부족을 어떻게 메울것인가

    ... 신규로 발생하는 주택실수요자로서 투기우려가 적고, 주택거래 정상화 측면에서 가장 효과가 높은 계층이기 때문”이라고 밝혔다. '1가구 1주택자의 2년 이상 보유 주택'이라는 단서가 있긴 하지만 기존 주택을 연내에 계약하면 5년간 양도세를 감면키로 한 것은 파격적이다. 이는 외환위기 당시에도 도입하지 않았던 것으로 정부의 강력한 거래활성화 의지를 읽을 수 있는 대목이다. 이번 양도세 면제조치로 9억원 이하 미분양이나 신규분양에도 상당한 온기가 예상된다. 올해 분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=254&category=0&ch=land
  • 부동산 팔 때 세테크부터 챙겨라

    ... 세금을 물어야 하지만 2년 이상 보유한 후 매도하면 가벼운 세율을 적용해 세 부담을 줄일 수 있다. 부동산 양도 시 매수금액과 시가가 분명하지 않다면 기준시가 변동 상황을 살펴 파는 시기를 조정하는 것이 절세 포인트다. 실제 양도세를 매길 때 실제 거래 가격, 시가를 알 수 없을 때 기준시가로 세금을 계산하는 경우가 많다. 양도 당시와 취득 당시의 기준비율을 환산할 때 기준시가를 열람해 봤더니 고시일 이후 가액이 인하될 예정이라면 잠시 기다렸다가 인하 날짜에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=543&category=0&ch=land
  • 교환 거래, 전문가 개입시켜라

    ... 실사를 거쳐야 안전하다. 세금문제도 미리 따져봐야 한다. 교환은 보유하고 있던 부동산을 매각하고 다른 부동산을 대체 취득하는 '유상 거래' 행위다. 현금 주고받는 것을 생략했을 뿐 교환도 양도소득세 과세대상으로 양도차익에 대해 양도세를 부담하게 된다. 양도세는 교환 주체별로 계산하고 양도가액은 넘겨준 당시의 시가가 기준이다. 또 새로 취득한 주택가격의 일정률로 취득세와 등록세를 추가 부담해야 한다. 교환은 무엇보다 사람을 찾는 일이 중요하다. 마음에 드는 물건을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=449&category=0&ch=land
  • 공동 입찰, 소액 모아 큰 투자

    ... 쉽지 않다 보니 공동 투자로 방향을 돌리는 경우가 많다. 공동 입찰은 여럿이 함께 투자하다 보니 혼자선 어려운 고가의 경매 물건을 낙찰할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 낙찰 받은 부동산을 공동 명의로 등기할 경우 보유세와 양도세 등 세금을 아낄 수도 있다. 공동 투자 땐 양도 차익이 분산돼 절세효과를 극대화할 수 있다. 공동으로 경매에 입찰할 때는 따져야 할 것도 많다. 무엇보다 뜻이 잘 맞는 투자자를 찾는 것이 중요하다. 가급적 친지나 친구 등 특별한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=513&category=0&ch=land
  • 2009년 부동산 재테크 이슈

    ... 건설업 활성화대책이 나오게 될 가능성이 높다. 침체된 건설업의 활성화 방안으로는 수도권과 지방의 SOC민간투자 사업을 적극 추진하고 금융대출 만기연장, 부동산 안정대책을 꾸준히 마련해야 한다. 규제 완화시대를 맞고 있다. 종부세, 양도세 등 세제 완화조치가 이어지면서 주택 보유자나 투자자들은 갈팡질팡하고 있다. 세제 개편에 따른 투자전략은 어떻게 짜야할까? 9억 원 이상 고가주택 보유자는 내년 이후로 매도 시기를 미루고 10년 이상 보유자는 장기보유특별공제혜택(최대 80%까지)을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=150&category=0&ch=land
  • 대수술로 달라진 부동산 제도

    ... 9․1 세제개편으로 주택을 팔 때 내는 양도소득세의 부담이 크게 줄어들게 된다. 현재 주택의 공시가격이 6억 원을 넘으면 종합부동산세를 내야했으나 내년부터는 9억 원 이상으로 상향 조정된다. 또 1세대 다주택자의 50~60% 양도세 중과제도도 합리적으로 조정된다. 다주택자 중 중과세가 되지 않는 기준을 완화해 지방 소재 2주택자의 저가주택 기준을 지방광역시는 1억 원에서 3억 원으로, 수도권은 1억 원을 유지하는 것으로 조정했다. 실수요 2주택자에 대한 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=138&category=0&ch=land
  • 규제완화 이후 부동산투자 어떻게?

    ... 지역의 똑똑한(?) 고가주택이나 중대형 주택을 고르면 추후 시세차익을 기대할 수 있다. 거주하고 있는 6억 초과 9억 미만의 1주택을 팔아야 할 경우 매도 시기는 거주 요건을 갖춘 후 법 개정안이 적용되는 내년 이후로 미루면 양도세 혜택을 볼 수 있다. 2주택 이상 다주택자 보유자 는 다주택자에 따른 양도세 등 세금부담이 남아 있기 때문에 신중하게 절세전략을 짜는 것이 바람직하다. 강남 등 고가주택 보유자는 2009년 1월 이후(법 공포일 이후) 시점으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=133&category=0&ch=land
  • 노후를 준비하는 투잡, 소액 재테크

    ... 투자지식을 갖추면 연간 한 두 차례 투자해 수 천 만원의 차익을 거둬들이기도 한다. 욕심만 줄이면 얼마든지 소액투자로 성공할 기회는 다양하다. 직장인 때 꾸준히 은행 신용도를 높였다가 적절한 대출을 통해 모자란 자금을 융통하고, 양도세 절세 차원에서 사업용 부동산 등 절세상품에 눈독을 들이기도 한다. 정년퇴직 후 종자돈을 활용해 소형 부동산으로 차익과 임대소득을 동시에 구현하는 투자자들의 실전 사례를 바탕으로 노후를 준비하는 투자자들이 알아두면 유익한 몇 가지 소액 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=130&category=0&ch=land
  • 세제개편안 이후 부동산 투자전략

    ... 아파트에 청약할 때는 전매제한 완화, 거주요건 강화 등 바뀐 대책에 맞춰 신도시지역을 집중적으로 노리고 일반 매매를 통해 내 집을 장만하려는 경우에는 거주요건 완화가 시행되기 전에 주택을 장만하는 게 바람직하다. 법 개정 이후 양도세 인하조치에 따라 내년 초에 공급이 많아질 급매물을 고른다면 저점 매수의 기회가 얻을 수 있다. 세제 개편에 따라 향후 세금을 절약하기 위한 매도, 매수전략도 새 정책에 맞게 달리 전략을 짜야 한다. 6억 원 이하 주택을 보유한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=125&category=0&ch=land
  • 2009년 주목해야 할 부동산상품은?

    ... 실업난도 예상돼 실수요자들의 매수세가 되살아날 지 가늠하기 어려운 상황이다. 한치 앞을 가늠할 수 없는 불확실한 시기에 부동산에 투자에 나설 때는 일정기간 '관망' 후 매수타이밍을 잡는 보수적인 자세가 필요하다. 정부가 다주택자 양도세와 재건축 규제완화, 미분양 아파트 매입 등 다양한 부양대책을 내놓고 있으나 시장이 움직이는 시점은 최소 5~6개월 정도 지나 수요자들이 실행되는 관행이 있기 때문이다. 부동산 가격 하락기에는 시장 정보에 촉각을 곤두세우고 입지가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=155&category=0&ch=land