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웹문서 191-200 / 1,480건

  • 부동산 교환거래시 유의할 점

    ... 되는 부동산거래 방식이다. 요즘 자주 나오는 교환 매물들은 덩어리나 면적이 커 환금성이 떨어지는 대형 아파트, 상가, 토지가 주류를 이룬다. 가끔 처분조건부 대출 때문에 제때 팔지 못해 시간에 쫒기는 부동산이나 양도세 비과세 만료일이 다가오는 일시적 2주택자 들이 교환 거래를 선호한다. 아파트의 경우 환금성이 좋은 부동산이어서 아무리 경기가 좋지 않아도 잘 나오지 않는 편이지만 요즘에는 급급매 아파트 중에 교환 매물이 종종 눈에 띈다. 이 외에도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=171&category=0&ch=land
  • 거래 늘려야 자산가치 하락 막는다

    ... 만큼 경기 활성화대책은 거래를 촉진하는 방향으로 가닥을 잡아야 한다. 현재의 침체된 주택시장의 가장 큰 원인이 금융위기 여파로 기인했던 만큼 저금리를 통한 유동성 및 금융 부담을 해소하는 것도 하나의 방안이다. 취·등록세, 양도세 등에 대해 한시적인 완화조치로 주택 구매자들의 구매심리를 북돋아야 거래가 늘어날 수밖에 없다. 더불어 거시경제와 연동하는 정책적 지원과 소비자가 시장을 예측할 수 있도록 해 심리적 불안감을 제거해야 한다. 또 미분양 구매 촉진책과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=174&category=0&ch=land
  • 침체기에 도전하는 소액 투자

    ... 투자 수익률이다. 전세를 안고 매입할 경우 두 채 이상 구입할 수 있어 장기 투자용으로도 적당하다. 독신층 1인 가구가 많아 임대수요가 넉넉하고 월세비율도 다른 주거시설에 비해 상당히 높은 편이다. 다주택자에 대한 보유세와 양도세 규정이 여전히 무겁다보니 저가주택인 소형 아파트부터 처분하려는 다주택자들의 급매물량은 꾸준한 편이다. 바뀐 세제개편안에 따라 지방 중소형아파트도 임대사업용으로 공략할만하다. 지방에서는 집 한 채 만으로도 임대업이 가능해졌다. 그동안 임대사업 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=176&category=0&ch=land
  • 개발 가능한 '농지', 장기투자 대상

    싸게 매입한 '농지'도 개발 아이템 다양 도시민들의 소규모 농지소유 허용과 양도세 중과세 폐지, 농지 역모기지 제도 도입 등은 농지정책의 큰 틀을 깨는 커다란 정책변화다. 새로 바뀐 농지정책에 맞춰 대도시 주변의 소규모 농지를 싸게 매입한 다음 은퇴용 사업지나 개인 재테크로 활용하면 적은 돈을 들이고도 큰 수확을 거둘 수 있다. 농지라도 도로에 접해 있거나 인접한 곳을 고르는 게 좋다. 전용허가를 받으면 시-군 조례로 계획관리지역의 토지에 ...

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  • '농지'도 돈 되는 아이템 무궁무진

    싼값 매력… 전용허가 후 개발 땐 짭짤 한동안 투자메리트를 상실했던 농지가 급부상하고 있다. 농지 투자에 대한 호재가 만발하기 때문이다. 가장 큰 투자호재는 지난 3월 30일 발표한 다주택자와 비사업용 토지에 대한 양도세 중과세 제도를 폐지한 규정이다. 다른 호재는 2011년부터 농업인들이 논이나 밭 등 농지를 담보로 제공한 경우 생활비를 매번 연금 형태로 타 쓸 수 있는 '농지 역모기지(연금)' 제도가 도입된다. 농림식품부는 '농지 담보 노후생활 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=195&category=0&ch=land
  • 추석, 고향 알짜 부동산 투자처 찾기

    ... '장기 투자'를 계획하려면 부동산 정책을 눈여겨봐야 한다. MB정부는 “지방도시 거래활성화” 방안이 포함된 부동산 8․21 대책을 발표했다. 지방 부동산시장의 숨통을 트이게 하기 위해 임대사업 자격 및 등록요건 완화와 양도세 중과대상 축소로 지방 부동산을 활성화시킨다는 것이 주요 골자이다. 매입 임대사업자 기준 완화 조치는 소액 부동산의 틈새투자처로 지방 부동산이 정책적 수혜를 입을 것으로 기대된다. 주택임대사업자의 규제를 시군구에 소재한 5채 이상에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=124&category=0&ch=land
  • 10년 앞을 내다 본 부동산 투자

    ... 안전한 투자대상으로 꼽힌다. 전매가 가능하기 때문에 환금성도 뛰어나다. 부동산에 투자한다고 하면 으레 '단기에 높은 수익'을 올려야 한다고 생각하기 십상이다. 그러나 부동산투자 트렌드는 서서히 바뀌고 있다. 정부의 규제완화와 양도세 완화 정책 등으로 실속투자 형태로 거래형태가 바뀌고 있는 추세다. 단기투자로 얼룩진 부동산투자 문화에서 한발 물러나 장기투자에 대한 마인드로 바뀌어야 할 때이다. 장기투자는 규칙적이고 느린 변동성에 투자하는 것이다. 따라서 단기투자와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=194&category=0&ch=land
  • 대선 후보별 부동산 공약 점검해보니

    ... 따른 영향을 어떻게 보시나요 ? = 세금 올린다는데 반가워 할 유권자들은 없다 . 과거 노무현 정부 시절 보유세를 올린 적이 있는데 , 그 때도 조세저항이 만만치 않다 . 만약 보유세를 올리더라도 거래세인 취득세나 양도세를 낮추는 것이 필요할 것이다 . 그리고 세금 부담 능력이 되지 않는 고령자들에게 어떻게 차별화해서 경감시켜주느냐 하는 문제들도 고민의 대상이 될 수있다 . 7. 부동산 정책은 정부가 바뀔 때마다 또 달라진다고들 하는데요 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=465&category=0&ch=land
  • 재료 있는 금싸라기 땅을 노려라

    ... 사업지를 중심으로 토지시장이 화색이 돌 조짐이 보이고 있다. 장기적인 투자를 계획하는 자산가들을 중심으로 개발지 인근의 땅을 보러 다니는 수요자들이 서서히 움직이고 있어서다. 초 급매물들이 빠르게 소진되고 있다. 최근 토지 양도세 중과세를 대폭 완화하면서 여유자금을 가진 자산가들이 수도권과 호재지역 토지에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있다. 국책사업지 인근이나 도로개통예정지, 그린벨트 해제 등 토지가격의 상승재료를 가진 지역을 중심으로 땅값이 완만한 상승곡선을 ...

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  • 과거를 떠올리며 부동산 투자하기

    ... 있었다. 토지는 지방 도시들의 개발여파로 대세상승 속에 진폭이 크지 않은 시장이었다. 부동산실명제 시행이 부동산시장에 미치는 파장이 컸음에도 불구하고 부동산에 몰리는 관심은 예나 지금이나 크게 다를 바 없었다. 등기의무화 시행, 양도세 비과세 감면축소 등 투기억제 기능 제고가 부동산정책의 골간을 이룰 정도로 정부의 부동산투기 규제는 고삐를 조였다. 그 후 외환위기의 돌발변수를 겪으면서 시장은 2000년대 초까지 침체국면에 빠졌지만 이내 2002년부터 본격적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=193&category=0&ch=land