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웹문서 201-210 / 1,480건

  • 세제 개편에 따른 新 매매전략

    정부는 거래 침체를 겪고 있는 부동산시장을 살리기 위해 다주택자에 대한 양도세 중과세 폐치방침을 발표했다. 세제개편안이 확정되려면 당정 논의와 국회 통과과정을 거쳐야 하고 양도세 폐지에 따른 시장 부작용을 줄이기 위해 발표안의 수정도 예상되지만 일단 정부의 양도세 중과 폐지 입장은 확고한 상태이다. 주택을 여러 채 보유한 사람이 투자를 목적으로 샀던 집을 매도할 때 최고 60%까지 무겁게 매겼던 양도소득세를 일반과세로 바꿔 거래의 숨통을 트이겠다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=198&category=0&ch=land
  • 수익성 상가 잘 고르는 법

    ... 상가가 인기라고 호들갑을 떨고 있기 때문이다. 부동산 대책의 최대 안전지대이며 틈새시장이라고 열을 올리고 있다. 상가시장에 대해 전혀 문외한인 주택 전문가들도 상가는 앞으로 크게 유망한 틈새부동산이라고 떠벌이고 있다. 종부세와 양도세 중과대상이 아니기 때문에 상가시장을 긍정적으로 보는 탓이 크다. 그러나 상가투자만큼 위험한 투자대상도 없다는 것은 잘 모르고 하는 말이다. 말이 고정적인 월세 받는 상가이지 사실 가장 리스크가 큰 부동산 종목이다. 고정적인 월세수익을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=112&category=0&ch=land
  • 서울 집값 왜 오르나

    ... 주장하는 서울지역 주택 공급확대 카드는 동원하기 쉽지 않은 것 같다 . 특정 지역 시장을 안정시키기 위해서는 수요조절카드를 쓸 수 밖에 없다 . 그래서 필요시 투기과열지구 지정은 물론 주택거래신고제 시행 , 다주택자 양도세 중과 등 다양한 카드를 쓸 것이다 . 시장의 과열의 정도가 심할수록 고강도의 대책을 내놓을 것이다 . 향후 정부의 대책은 결국 시장의 흐름에 달려있는 셈이다 . 규제의 수위가 높아지면 시장 일각에서 기대하는 반사이익은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=473&category=0&ch=land
  • 가난한 자를 위한 '틈새' 재테크

    ... 분양하는 택지는 20세 이상 무주택세대주에게 분양하는 데 소액투자자들로부터 인기가 높다. 잔금은 지정은행으로부터 대출 받아 소유권등기를 마치고 바로 전매할 수 있다. 규모가 큰 택지지구의 경우 프리미엄이 수 천 만원을 넘어 양도세를 제하고도 차익이 통상 직장인 연봉에 가까운 차익을 거둘 수 있다. 신도시나 호재 지역 내 신규 오피스텔 분양물량 청약도 서민들이 프리미엄을 예상하며 노릴 수 있는 투자 대상이다. 수요에 비해 공급물량이 부족한 신역세권 중소형오피스텔은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=31&category=0&ch=land
  • 농취증 필요없는 도시지역 내 경매 농지(農地)

    ... 비명(?)을 지르고 있다. 토지 소재지 인근 부동산에서 토지를 매각하라는 권유전화가 계속되고 있기 때문이다. 매수 희망가는 평당 65만원. 감정가 보다 5천여만 원 많은 약 2억원 이었다. 당장 매각한다 해도 취득시의 제세공과금 및 양도세를 공제하고도 약 5천만 원 정도의 투자 수익이 예상되었다. 낙찰 후 6개월 만에 50%의 투자수익이 실현되는 것이었다. 하지만 박씨는 좀 더 상황을 지켜보기로 했다. 토지가격이 좀 더 올라갈 것으로 보이기 때문이다. 물론, 토지거래허가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=17&category=0&ch=land
  • '급매'아파트 더 싸게 사는 요령

    ... 은행으로부터 대출받은 돈에 대한 대출이자를 갚지 못해 아파트를 싼값에 급하게 내놓은 것을 알고 서둘러 흥정에 들어가 시세보다 5천 만 원 이상 싸게 장만할 수 있었다. 수도권과 광역시, 지방 일대의 대단지 아파트 중개업소에는 2주택 양도세 중과 여파로 초특 급매용 매물이 꾸준히 나온다. 입주한지 얼마 안 된 새 아파트의 경우 투자용으로 분양받았던 상당수 집주인들이 보유에 따른 재산세 부담과 집값 하락에 대한 염려 등으로 나온 급매물이 상당수 적체돼 있다. 급매로 나온 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=14&category=0&ch=land
  • 재건축 4중 족쇄, 다시 살아날까

    ... 막겠다는 생각을 하고 있다 . 장기적으로는 집값은 수급이 결정하니까 ... 한계가 있겠지만 지금은 당장 급한 불 먼저 끄자는 생각들이 반영된 것이 아닌가 생각된다 . 3. 일부에선 이번 안전진단 강화 방침과 4 월 양도세 중과 시행 등이 맞물려서 시세보다 가격을 낮춘 급매물이 나올 수도 있다고 예측하던데요 ? = 이미 재건축 단지들은 올해부터 재건축초과이익환수제가 시행되면서 조정을 받은 곳들이 많고요 . 초기재건축 단지를 중심으로 작게는 2000 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=505&category=0&ch=land
  • 땅 대박, 개발시대의 신화 잊어라

    ... 골치를 앓고 있다 . 25 년 전 투자목적으로 충청권에 사놓은 논밭 4000 평과 임야 1000 평을 파는 문제 때문이다 . 땅 덩치가 커서 매수자가 잘 나서지 않는다 . 또 부재지주 소유 토지이어서 팔 때 양도세 부담이 무거운 것도 마음에 걸린다 . 세금을 아끼기 위해 해당 지역으로 주민등록을 옮기고 직접 농사를 지을 수도 없는 처지다 . 평생 낫 ‧ 호미 한번 잡아보지 않은 그다 . 김씨는 최근 팔리지 않는 충청권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=489&category=0&ch=land
  • 2008년 투자 유망한 부동산은?

    ... 양극화가 심화되면서 전체적으로는 매매 · 분양가의 하향 안정세를 띌 것으로 전망된다. 부동산 시장의 호재로는 새 정부 들어 발표될 대규모 SOC 개발사업과 규제 완화, 부동산세금 조정 등을 꼽을 수 있다. 부동산 거래세와 1주택자의 양도세제 완화가 이루어 질 경우 아파트 거래시장은 다소 숨통을 트여 내 집 마련 실수요자들의 활발한 거래가 예상된다. 악재도 만만치 않다. 그동안 부동산의 과도한 규제 강화로 갈피를 잡지 못하고 있는 탓에 시장 침체의 골이 깊어져 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=39&category=0&ch=land
  • 수용예정 공매토지 '틈새' 투자처

    ... '틈새시장' 공략이었다. 틈새시장은 수용이 예정된 공유지분 토지물건에 대한 투자였다. 상대적으로 경쟁이 덜 심하고 수용예정으로 환금성이 보장된 물건에 투자하는 방법이었다. 비교적 소자본으로 시작한 만큼 단기차익에 따른 고율의 양도세(50%)가 부담이 되었지만 환금성을 생각하면 크게 문제가 되지는 않았다. 김씨는 현재 부채를 정리하고도 2억 원을 은행에 예치하고 있고, 약 1억 원 보상금을 받을 것으로 예상되는 부동산의 소유자이다. 모두 8건을 낙찰 받아 2년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=52&category=0&ch=land