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웹문서 231-240 / 1,480건

  • 도시지역 농지 경매의 장점

    ... 있다. 토지 소재지 인근 부동산중개업소에서 토지를 매각하라는 권유 전화를 계속 받고 있기 때문이다. 매수 희망가는 3.3㎡당 65만원. 감정가 보다 5000여 만 원 많은 약 2억 원이었다. 당장 매각한다 해도 취득시의 제세공과금 및 양도세를 공제하고도 약 5000만 원 정도의 투자수익이 예상되었다. 낙찰 후 6개월 만에 50%의 투자수익이 실현되는 것이다. 하지만 박씨는 좀 더 상황을 지켜보기로 했다. 토지가격이 좀 더 올라갈 것으로 보이기 때문이다. 물론 토지거래허가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=454&category=0&ch=land
  • 급매물 덥석 샀다가는 '낭패'

    ... 있다면 이를 함께 말소 처리해야 재산상 손해를 보는 것을 막는다. 가격이 싸다는 이유로 매도자가 불법적 거래를 유도하면 쳐다보지 말아야 한다. 실거래가를 속여 업․다운계약서를 써 신고하면 취득세의 3배 과태료 및 탈루 양도세 추징 받고 가산세, 또 허위입양 통해 아파트 특별 분양 받으면 주택법 위반으로 구속될 수 있다. 또 불법 입주권 등은 반드시 증거를 남겨두어야 한다. 혹시 중요한 부분은 서류로 남기고 정 안되면 녹음해두는 것이 바람직하다. 초급매물이라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=485&category=0&ch=land
  • 상승 기대치 있는 지역 골라라

    ... 1억 원 안팎을 나눠서 소액 분산투자하는 것이 바람직하다. 개발호재에 따라 예상 투자기간을 3년, 5년, 10년 등 기간과 단계를 나눠 투자하는 것이 좋다. 금액과 투자기간에 따라 세금과 부재지주 등 각종 절세 혜택을 따져보고 양도세 부과에서 제외되는 부동산을 노리는 게 실속 있는 투자법이다. 안정적 트렌드를 고수하라 부동산도 유행을 타지만 실수요자들이 많이 찾은 종목을 고르면 안정적으로 투자할 수 있다. 수요가 많은 부동산을 찾으려면 '미인' 부동산을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=482&category=0&ch=land
  • 농가주택 경매로 실속있는 전원생활

    ... 수리비용은 3.3㎡당 100만 원 정도 예상돼 적은 비용으로 리모델링할 수 있다. 시골 주택을 매입하면 세금혜택도 주어진다. 원하는 지역과 규모, 가액 기준에 맞게 한 채의 농가주택을 취득해 3년 이상 보유하고 기존 주택을 팔면 양도세를 내지 않는다. 비수도권·광역시여야 하며 대지면적은 660㎡ 이내, 단독주택은 150㎡ 이내이고 취득가액은 2억 원 이하여야 한다. 이들 요건을 모두 갖춰 3년 보유요건을 갖추면 양도세가 비과세된다. 기존 주택을 낙찰 받아 전원주택으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=341&category=0&ch=land
  • 2013년 연말 부동산 이슈들

    ... 리모델링 허용 법안 이외에도 4.1부동산 대책에 포함됐던 개발이익환수법안도 함께 소위를 통과했다. 이 법안은 택지개발, 산업단지 등을 개발할 때 개발부담금을 1년간 한시적으로 감면해주는 내용이다.그러나 그동안 국회에 잠자고 있는 다주택자 양도세 중과세 폐지, 분양가 상한제 탄력적용, 취득세 영구인하 등에 대해서는 아직 가늠하기는 어렵다. 야당에서 주장하는 전월세 상한제나 임대주택 등록제 등과 빅딜 가능성이 있어 좀 더 두고 봐야 할 것 같다. 섣불리 예측하기는 어렵지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=296&category=0&ch=land
  • 설이후 부동산 시장 흐름은

    ... 설이 끼어 있어 2일 짧긴 하지만 거래량은 예년을 훨씬 웃돌 것으로 보인다. 2. 이런 추세는 설 이후에도 계속 될까요? =설 이후에도 거래량은 늘어나지 않을까 설 이후에도 거래량은 늘어나지 않을까 생각된다. 일단 다주택자 양도세 중과세 폐지에다 취득세 영구인하 등이 심리적으로 안정세를 보이고 있다. 그리고 최근 전셋값이 가파르게 오르면서 집주인들이 받은 전세보증금으로 은행 빚을 갚아 버틸 수 있는 여력이 생겼다. 그리고 전세난으로 어쩔 수 없이 집을 사야 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=303&category=0&ch=land
  • 제주도 부동산 시장 흐름은

    ... 잀지 말아야 한다 . 6. 그럼 , 지금이라도 제주도 땅을 매입하고 싶다면 어떻게 해야 합니까 ? - 다만 내년부터 외지인에게 비사업용 토지 ( 논이나 밭 , 임야 , 대지 ) 의 경우 양도세가 10% 포인트 더 부과된다 . 지금은 기본세율 6-38% 인데 , 여기에 10% 포인트 부과를 하면 16-48% 를 내야 한다 . 더욱이 비사업용 토지는 다주택자에게도 주는 장기보유특별공제도 주지 않는다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=312&category=0&ch=land
  • 2014년 부동산 체크 포인트

    1. 세밑에 부동산 관련 세법이 개정됐지요 . 양도세 중과세를 폐지하기로 했는데 , 시장에는 어떤 영향이 있을 것으로 보십니까 ? = 심리적 안정 효과는 크지 않을까 생각된다 . 다주택자 양도세 중과세는 그동안 부동산 과열기 당시 세금을 통해서 투기수요를 억제하기 위한 수단이었는데 이게 사라지면 정책의 불확실성이 해소되는 측면이 있다 . 그런데 사람들은 변화에 예민하게 움직인다고 합니다 . 그것도 실질적인 변화에 움직일텐데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=299&category=0&ch=land
  • 미분양 아파트 웃돈 챙기기 사례

    ... 분양가만큼 높게 형성돼 있었다. 택지지구 중 입주 6개월 만에 평균 2억6000여 만 원이 올라 입주기간 대비 가장 높은 프리미엄이 붙었다. 매입한 아파트도 가격이 올라 시세 7억2000만원을 넘어서자 바로 7억 원에 되팔았다. 양도세만 1억2000만원을 납부했다. 2년 만에 시세차익이 투자금 대비 두 배에 달한다. 아파트 가격의 하락국면이 이어지고 있는 요즘도 권 씨는 틈만 나면 미분양아파트 답사에 나선다. 최근에는 용인의 택지지구 미분양 아파트에 관심을 갖고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=336&category=0&ch=land
  • 부동산이 금융을 잘못 만났을 때...

    지난 2 월부터 대출규제가 심해지면서 주택매매시장이 얼어붙었다 . 거래량이 줄어들면서 가격도 제자리걸음이다 . 대출 규제는 주택 수요자들의 진입 자체를 막는 강력한 금융규제다 . 양도세 등 세금 규제보다는 훨씬 강력할 수 밖에 없는 것이다 . 어떻게 보면 주택시장이 갈수록 금융 의존도가 높아지는 것 같다 . 부동산 시장은 이제는 독립적으로 존재할 수 없다 . 최근 들어 우리나라 부동산시장의 가장 특징은 금융시장 종속화 현상이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=411&category=0&ch=land