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웹문서 241-250 / 1,480건

  • 분양시장 과열, 언제까지

    ... 지방 민간아파트 분양권 전매 제한이 없어 단기전매가 많다 . 3. 어떤 식으로 사고 파는지 자세히 좀 볼까요 ? - 주로 분양권 거래과정에서 매도자가 내야 할 양도소득세를 매수자가 대신 납부하는 경우가 많다 . 양도세를 줄이기 위해 약서는 기본일 것이다 . 계약한 내용을 공증을 한다 . 일부에서는 불법전매 경우 추후 전매 제한 해제 시점에 시세가 더 오르면 추가로 발생하는 양도세를 매수인지 지불한다는 각서를 쓰기도 한다 . 이 시장에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=425&category=0&ch=land
  • 2010년 월별 재테크 체크포인트

    ... 정책들을 미리 살펴보며 바뀌는 부동산 제도와 함께 신규 유망물량 분양 일정을 월별로 미리 확인해 둘 필요가 있다. 정책변화와 수급동향에 매우 민감하게 반응하는 부동산시장에서 월별로 어떤 체크포인트에 주목해야 할지 알아본다. 2월, 양도세 한시 감면혜택 종료 : 부동산시장의 관심 이슈가 몰려있는 달이다. 미분양 물량을 줄이고 신규분양 활성화하기 위해 정부가 지난해 2월 도입했던 양도세 한시 감면혜택이 11일에 끝난다. 양도세 감면 혜택을 받으려면 매매계약 체결과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=289&category=0&ch=land
  • 불황을 뛰어넘는 소액 부동산투자

    ... 뿐더러 선택의 폭이 넓어진다. 물론 초보자는 쉽게 결정을 내리기 어렵겠지만 수익률과 안정성이 확실하다면 과감하게 투자해 보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. 색다른 틈새종목 투자로 고수익 창출 정부의 2010년 말 다주택자의 양도세 한시적 중과유예 조치 등 규제강화가 서서히 다가오면서 시세차익을 보려고 투자했던 '투자용' 부동산 매물이 연말이 다가올수록 지속적으로 늘어날 전망이다. 단기 시세 차익을 바랐건 장기 투자목적으로 사뒀던 간에 보유세 강화와 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=280&category=0&ch=land
  • 요동치는 분양시장, 대응은?

    ... 세종에서 분양권 전매가 금지된다 . 주택업계 관계자는 “ 강남 4 개구와 과천 민간택지 , 수도권 대부분 공공택지에서는 전매금지로 타격이 심할 것 같다 ” 고 말했다 . 소유권 이전 등기 후 1 년 이내에 처분할 경우 양도세율이 40% 로 높은 편이다 . 또 시가 9 억원 이하의 1 가구 1 주택자에게 주어지는 양도세 감면 혜택은 소유권 이전 2 년 뒤에 팔아야 가능하다 . 그만큼 당첨 후 자금이 묶이는 셈이어서 미리 자금계획을 ...

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  • 분양 전환 임대아파트를 노려라

    ... 분양받기 힘들다면 나중에 분양 전환되는 임대아파트를 노리는 것도 한 방법이다. 일단 5~10년 동안 임대로 살다가 분양받을 수 있는 아파트로 분양 전환 시 가격도 주변 시세에 70~80%로 저렴한 편이다. 분양 전환 후 바로 팔아도 양도세 비과세와 같은 세제혜택을 받을 수 있는 장점도 있다. 대부분 택지지구 조성 지역에 위치해 생활여건도 양호한 편이다. 임대 후 분양 전환되는 공공임대 아파트는 소득 제한 없이 무주택 세대주에게 공급돼 국민임대주택보다는 청약조건이 덜 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=269&category=0&ch=land
  • 2008년 부동산 투자자를 위한 조언

    ... 중과에 대해선 1주택자에 한해 감면하는 정책이 이르면 2008년에 시행될 가능성이 높아지고 있습니다. 종부세는 늘어나는 상한선을 300%에서 150%로 낮추고 1주택 장기보유자에게 종부세를 면제하는 것을 추진하고 있습니다. 또 양도세도 1주택자에 한해 보유기간에 따라 세율을 차등적용할 방침입니다. 취득세 등록세 등 거래세도 취득세로 통합하고 보유세 증가에 맞춰 인하할 예정입니다. 원안대로 시행될 경우 주택시장은 거래량이 늘어나면서 활기를 띌 것입니다. 거래량 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=53&category=0&ch=land
  • 2009년 하반기 부동산 투자전략

    ... 접어들면서 부동산 수요가 늘고 가격반등 조짐이 보이고 있다. 비록 더디기는 하나 실물경기 회복에 따라 소비심리가 상승하고 있기 때문이다. 2/4분기에 접어들면서 저금리를 바탕으로 한 풍부한 부동자금이 부동산 시장으로 유입되었고, 양도세와 종부세 등의 세금규제 완화로 실수요자들의 발길이 부쩍 부동산 시장으로 잦아지며 가격 상승무드가 이어지고 있는 양상이다. 올 상반기에는 주변 시세보다 저렴한 분양가를 내세운 인천 청라, 송도 등 일부 지역의 청약열기가 되살아나 겉으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=218&category=0&ch=land
  • 1억원 미만으로 부동산 투자하기

    ... 1순위다. 매물부족 현상이 나타나고 있는 소형 오피스텔도 소액 투자에 적당한 부동산상품이다. 소형 오피스텔은 비교적 적은 투자금액으로 월 100만 원 가까운 고정적인 임대수익이 발생하고 다주택자들에게는 업무용으로 활용돼 양도세 중과 등의 세금규제를 벗어날 수 있는 장점이 있다. 여기에 1인 독신가구가 늘면서 가격도 더 올라 시세차익과 임대수익을 함께 노릴 수 있고 환금성이 양호한 것도 매력이다. 주공단지 내 소형아파트 상가도 투자 유망 상품이다. 주공단지 ...

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  • 부동산 빨리 팔기 프로젝트

    가치 높여서 팔아라 부동산을 잘 팔려면 최신 거래 흐름과 양도세 사항을 숙지해 둘 필요가 있다. 정부는 거래 활성화를 위해 경제상황에 맞게 DTI 규제와 양도세 완화 방안을 수시로 검토하기 때문에 부동산을 사고자하는 실수요자에게 도움이 되는 거래방식과 절세책을 알아두는 것도 필요하다. 대체로 주택거래 활성화 방안은 선거를 겨냥하거나 주택거래 침체로 시장이 움직이지 않을 때 추진되기 때문에 최근 타이밍에 맞는 매도전략을 짜두는 게 바람직하다. ...

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  • 급매물 나오는 길목을 지켜라

    ... 시장에서 리스크를 낮추려면 일반 매물을 사기보다는 느긋하게 시장을 관망하다가 가격 메리트가 부각되는 급매물에 투자하는 지혜가 필요하다. 정부 정책이 규제위주로 바뀌는 시점에 가격 우위의 우량매물이 출현하기 시작한다. 거래제한과 양도세 규제로 팔아도 남는 게 없다고 계산되면 가격조정 과정을 겪는다. 실제 참여정부 때 10․29, 8․31대책 등이 발표되고 시장이 경색됐을 때 급매물을 공략했던 사람들이 대부분 투자에 성공했다. 지난해 종부세 급매물과 일시적 ...

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