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웹문서 271-280 / 1,480건

  • 3월 이전 가격으로 급매를 잡고 싶나요?

    ... 9.13대책 이전에 매도하고 일시적으로 현금을 보유중인 사람입니다. 운이 좋은 사람입니다. 하지만 운도 실력입니다. 남보다 2~3배 정성을 쏟아 스스로 만든 행운이기때문입니다. 이와 관련해 강의중 상담을 하다보면 팔기가 너무 아까워 양도세 비과세 혜택을 포기하고 계속 보유해 자본차익을 극대화하고 싶다는 분들이 있습니다. 그럴 때마다 저는 순리에 맞는 투자를 하라고 말씀드립니다. 콩 세알 아시죠. 하나는 매도자 자신에게, 하나는 정부(9억원 초과분에 대한 양도세)나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=577&category=0&ch=land
  • “죄송합니다. 보류됐습니다”

    ... 2016년 11.3대책(조정대상지역 전매제한, 재당첨제한 강화 등) 직후 서울 아파트매매 거래량은 직전에 매달 1만건이 넘다가 2017년 1월 5천건 이하로 크게 줄었습니다. 또 8.2대책(투기지역 투기과열지구 지정, 다주택자 양도세 중과 등) 직후 서울 거래량은 8월 1만4천건에서 2개월뒤 10월엔 3천건으로 급감했습니다. 역대급 규제책인 9.13대책이 발표된 9월에 1만2천건에서 5개월뒤 2019년 2월은 설연휴까지 겹쳐 1천576건으로 바닥으로 떨어졌습니다. 참여정부 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=581&category=0&ch=land
  • 거래량 폭발과 9월 주택시장 관전포인트

    ... 수 있는) 사람이 없다는데 왜 거래량은 늘어날까요? 국내외 경기 불확실성이 높아지는데 왜 집값은 오를까요? 크게 2가지로 설명할 수 있습니다. 첫째 매매시장에서 사고 팔수 있는 유통물량이 너무 부족합니다. 규제지역 다주택자 양도세 중과, 임사(주택임대사업)등록으로 인한 매물잠김, 투기과열지구 정비사업 조합원지위 양도금지, 조정대상지역 양도세 비과세 2년 실거주 요건, 분양권 전매금지 등으로 갈수록 유통물량이 줄어들고 있습니다. 특히 2018년 1월 24일까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=595&category=0&ch=land
  • 수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

    ... 민간택지 분양가 상한제로 로또분양에 당첨되기 위해 무주택자의 전세수요가 늘어서? 3기 신도시 발표로 수도권 무주택자 전세수요가 늘어나서? 아니면 금리인하로 전세물량이 줄어들고 반전세 월세물량이 늘어나서? 조정대상역에서 1주택자 양도세 비과세 요건에 2년 거주요건 추가돼서? 1주택자가 10년 이상 보유하고 장기보유특별공제 80%를 받으려면 2020년부터 2년 실거주해야 해서? 과연 이게 수도권 전세물량이 귀해지는 핵심 요인일까요? 실수요 성격이 강한 전세수요는 투자수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=591&category=0&ch=land
  • 현명한 투자자를 위한 2019년 이후 매매포지션

    ... 시기는 거품이 꺼질 때까지 아무도 모릅니다. 우선 3주택 이상 다주택자들은 늦어도 2022년까지 주택수를 줄여야 합니다. 재산세 종부세 등 보유세 부담이 해마다 커질 것입니다. 2019년 하반기 이후 조정대상지역에서 다주택자 양도세 중과를 피하기 위해 매매사업자나 법인 명의로 또는 자녀 증여로 주택수를 늘리는 것을 반대합니다.주택임대사업자가 아닌 다주택자들은 주택수를 3주택 이하로 유지하는 것을 추천합니다. 보유세 부담이 종부세가 부과되는 2019년 12월부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=590&category=0&ch=land
  • 규제가 쌓이면 주택시장은 어떻게 반응할까?

    ... 규제수위는 이미 참여정부 2007년을 훨씬 뛰어넘었습니다. 1.5배 이상 수위가 높다고 봅니다. 시장에 엄청난 부작용을 초래하는 재건축 초과이익환수제를 비롯해 유주택자 대출규제, 종합부동산세 등 보유세 인상, 다주택자 조정대상지역 양도세 중과에 민간택지 분양가 상한제 추진으로 취득 보유 양도 등 전과정에서 징벌적 규제를 가하고 있습니다. 규제의 누적적 증가는 규제의 피라미드라고 합니다. 규제가 나오면 규제에 적응하고 규제를 뛰어넘는 시장(시장참여자들)을 규제하기 위해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=589&category=0&ch=land
  • 2024년까지 전셋값은 매매가 모멘텀이 아니다

    ... 다주택자들에게 임사 등록을 종용했습니다. 임사 등록 증가는 전월세 물량 증가로 이어져 전세시장을 안정시키는데 크게 기여했습니다. 하지만 과도한 세제혜택으로 장기간 매물이 잠기는 부작용이 발생하자 정부는 9.13대책을 발표했습니다. 양도세 감면혜택과 종부세 합산배제로 세제혜택을 대폭 축소시켰습니다. 2017~2018년 집중적으로 임사 등록한 다주택자들은 양도세 감면혜택을 받기 위해선 짧게는 5년, 길게는 10년간 보유해야 합니다. 즉 전월세시장에 공급해야 합니다. 따라서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=587&category=0&ch=land
  • 주택시장 슈퍼사이클은 언제 오나요?

    ... 가능성이 높습니다. 한마디로 2018년처럼 폭등한다는 것입니다. 폭등이란 서울 아파트값이 전년동기대비 10% 이상 오른다는 것입니다. 서울 도심 1급지는 최소한 20% 이상 상승할 가능성이 높습니다. 임사(주택임대사업), 증여와 양도세 중과및 비과세 강화로 매물가뭄이 심각합니다. 2020~2021년은 서울 입주물량이 급감하고 2016, 2017년 한꺼번 사업시행인가를 신청하거나 받아(재건축 초과이익환수제와 투기과열지구 재개발 조합원지위 양도금지로 인해) 정비사업의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=586&category=0&ch=land
  • 거래량으로 내다본 서울 상승랠리 타이밍

    ... 분양권 중도금대출까지 규제하고 있습니다. 이처럼 상승장을 주도하는 서울 등 수도권 규제지역(조정대상지역 투기과열지구 투기지역)에서 유주택자 대출차단을 통해 수요를 억제시켜 아파트매매 거래량을 감소시키고 있습니다. 두 번째론 다주택자 양도세 중과가 대표적인 거래량 감소요인입니다. 시장 매물량을 줄여놓은 결적적인 요인입니다. 양도세 중과는 결과적으로 매매시장을 왜곡시킵니다. 바로 동결효과(Lock-in Effect) 때문입니다. 자본차익에 대해 양도세를 지나치게 많이 부과하면 ...

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  • 서울과 1기 신도시 교체수요는 어디를 선택할까?

    ... 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부의 2018년 9.13대책으로 대표되는 규제정책의 필패론을 써볼까 합니다. 거듭 말하지만 규제정책은 수요를 일시적으로 억제시킬 수 있습니다. 하지만 수요(인간)의 본능을 영원히 통제할 순 없습니다. 더욱이 양도세 중과, 보유세 강화 등 세제규제책은 지속가능할 수 없는 정책입니다. 주택시장 상승장은 기본적으로 수요에 비해 공급이 부족할 때 나오는 자연스런 현상입니다. 따라서 정부는 부족한 공급을 지속적으로 늘려 시장을 안정시키는 방향으로 지원하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=578&category=0&ch=land