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웹문서 281-290 / 1,480건

  • 내가 생각하는 2019년 주택시장 최대 해프닝

    ... 일어나고 있습니다. 특히 참여정부, 문재인정부에서 그렇습니다. 예를 들어 참여정부에서 KB 통계상 1% 안팎 하락한 2004년을 하락장으로 봐야 할까요? 저는 조정장세로 봅니다. 이례적으로 조정장세가 길었던 건 1년간 다주택자 양도세 중과 한시적 유예 때문입니다. 다주택자 매물, 즉 유통물량이 일시적으로 쏟아지면서 하향안정세를 보였습니다. 하지만 2005년 다시 폭등장이 시작됐지요. 참고로 아파트 매매가 통계는 전년동기대비로 1년전과 비교해야 의미가 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=596&category=0&ch=land
  • 다주택자 세부담이 실수요자에게 미치는 악영향

    ... 문재인정부는 이번 세법 시행령 개정안에 대해 다주택자에 대한 과세 정상화라는 명분을 내세웠지만 언론에선 '다주택자 사망선고'라고 할 정도입니다. 공시가격과 종부세율 인상에 따른 보유세 부담과 1주택자 고가주택 장기보유특별공제 축소로 인한 양도세 부담을 피하기 위해 5월까지 다주택자의 매물이 늘어날 것이라는 뉴스가 쏟아지고 있습니다. 결론적으로 다주택자 세부담이 늘어나면 실수요자에게 내집마련의 기회가 많아질 것이라고 생각하는 것은 착각입니다. 악영향1: 아파트 분양가가 오른다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=563&category=0&ch=land
  • 세부담 강화책은 왜 집값 상승을 초래할까?

    ... 양도소득세 등 세부담 강화책이 왜 집값 안정에 실패하고 오히려 집값 상승을 초래하는 지를 정리했습니다. 참여정부 시절 다주택자에 대한 징벌적 과세가 문재인정부에서도 되풀이되고 있습니다. 2017년 8.2대책으로 다주택자의 조정대상지역 양도세 중과세가 시행됐습니다. 그래도 집값이 잡히지 않자 2018년 9.13대책으로 종합부동산세를 대폭 강화했습니다. 지난 2010년 이후 미분양이 급증하면서 수도권 아파트값이 하향안정세로 돌아선 것을 참여정부의 세부담 강화책 덕분(?)이라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=561&category=0&ch=land
  • 문재인정부에서 집값은 얼마나 오를까?

    ... 걸릴 것입니다. 결국 다음 정부에서 분양을 한다는 것입니다. 중장기 대책 입니다. 더욱이 신도시 지정이라는 선언적 의미만으로 불타오르는 수도권 집값을 잡을 수 없습니다. 단기 공급확대책이 필요합니다. 시장에 매도물량을 늘리는 양도세 중과 한시적 유예를 시행해야 합니다. 참여정부의 2004년처럼 다주택자가 주택을 추가로 매입하지 않는 조건으로 보유 주택을 매도할 경우 조정대상지역이라도 양도세를 중과하지 않고 일반세율을 적용하는 것입니다. 일시적이지만 단기효과론 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=544&category=0&ch=land
  • 부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법

    ... 단기 처방으로 재건축 조합원지위 양도금지, 초과이익환수제 등 정비사업 규제를 풀어 서울에 지속적으로 신규아파트를 공급하겠다는 정부의 포워드 가이던스(Forward Guidance. 선제안내)가 필요합니다. 현실적으로 힘들겠지만 양도세 중과 한시적 유예조치도 하루빨리 시행해 시장에 유통되는 재고아파트와 입주권 매도물량을 늘려야 합니다. 재건축 규제완화로 1~2년간 집값이 오르더라도 입주물량이 늘어나고 지속적으로 신규아파트가 공급된다면 아파트값은 안정될 것입니다. 공급에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=543&category=0&ch=land
  • 무엇이 수도권 집값을 V자 반등시켰나?

    ... 마지막으로 입주가 대부분 끝나갑니다. 문재인정부도 참여정부처럼 수도권 아파트값 상승폭이 커진다면 2019년 이후 집값 안정책으로 신도시 등 주택공급 확대책을 발표할 수밖에 없을 것입니다. 또 다주택자가 시장에 매물을 내놓게 하려고 한시적 양도세 중과 완화 조치가 시행될 가능성이 높습니다. 주택시장에서 매매가에 영향을 미치는 공급물량은 크게 2가지입니다. 입주물량과 재고아파트 매도물량입니다. 재고아파트 매도물량은 다주택자가 핵심 공급원입니다. 여기에 하나더 추가한다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=542&category=0&ch=land
  • 상승추세에 거래량 매매가 시그널을 주목하라

    ... 거래량은 3,777건으로 바닥을 쳤습니다. 이어 11월 6,404건, 12월 8,294건으로 거래량이 증가했습니다. 매매가도 상승했음은 물론입니다. 이어 2018년 들어 1월 31일 신DTI적용, 4월 1일 다주택자 조정대상지역 양도세 중과를 앞두고 손바뀜이 활발해지면서 거래량이 급증했습니다. 1월 10,200건, 2월 11,117건, 3월엔 13,827건으로 8.2대책 이전 수준에 근접했습니다. 다주택자 양도세 중과가 시행된 4월 6,217건, 5월 5,483건, 6월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=541&category=0&ch=land
  • 주택시장 상승장에서 하락장을 예측하는 근거

    ... 5백가구 안팎에 불과한 서울은 기존아파트 매물량도 적어 재고물량이 제로에 가깝습니다. 수도권 투기지역 투기과열지구 조정대상지역은 공급보다 수요가 많은 곳입니다. 한마디로 수요초과, 공급부족 지역입니다. 하지만 이들 지역엔 다주택자 양도세 중과, 재건축 조합원지위 양도금지 등 규제책으로 시장에 매물량이 급감했습니다. 올 상반기에만 수도권에선 임대주택 등록으로 아파트 등 주택 11만5천가구가 매매시장에서 사라졌습니다. 매물잠김 현상이 두드러지고 있습니다. 대세하락장이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=540&category=0&ch=land
  • 2018년 8월에 5차 상승랠리 시작되나?

    ... 않고 쌓여있는 매매물량입니다. 미국과 달리 통계가 잡히지 않아 국지적으로 파악하는 수밖에 없습니다. 기존아파트 재고물량은 정부의 규제책으로 강제적으로 줄어들고 있습니다. 투기과열지구 재건축 조합원지위 양도금지, 조정대상지역 양도세 중과세, 종합부동산세 재산세 등 보유세 인상 등으로 다주택자들은 매도보단 증여나 주택임대사업을 선택하고 있습니다. 이에 따라 최소 5년 이상 매매시장에서 사라지는 매물잠김 현상이 두드러지고 있습니다. 4월 이후 등록하는 준공공 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=537&category=0&ch=land
  • 무주택자, 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트

    ... 거품 붕괴, '튤립 투기'를 알리는 전조입니다. 또 종부세안이 사실상 확정되면서 3주택자 등 다주택자가 매물을 내놓을지도 실수요자는 신경을 꺼도 좋습니다. 소액 갭투자자가 아닌, 3주택 이상 다주택자는 부동산 고수입니다. 양도세 중과가 유지되는 한, 시장에 매물이 넘치지 않는 한 매물로 내놓지 않습니다. 셋째 대출을 공격적으로 활용하세요. 첫 번째와 상충되는 얘기처럼 들리겠지만 대출규제 수위가 더 높아지기 전(집값이 계속 상승한다는 의미. 집값이 하락하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=536&category=0&ch=land