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웹문서 291-300 / 1,480건

  • 1주택자가 9.13대책 이후 살아남고 싶다면

    ... 1주택자라면 종전주택 2년 이내 처분 조건을 통해 주택담보대출을 받아 규제지역(투기지역 투기과열지구 조정대상지역)내 똘똘한 아파트로 갈아타세요. 계층이동의 사다리에 올라타려면 역발상 투자를 해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 활용해 갈아타세요. 9월 13일 이후에 새주택을 매매계약했다면 새 규정이 적용돼 조정대상지역일 경우 새주택을 사고 2년 이내 종전주택을 매도해야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 특히 지난해 8.2대책이전 종전주택을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=546&category=0&ch=land
  • 지금 주택시장에선 무슨 일이 일어나고 있나?

    ... 다반사고 규제에 또 다른 규제를 덧칠을 하니 누더기 정책입니다. 이번 2019년 소득세법 시행령 개정안에 따라 분양권 이월과세를 적용하고 종부세 주택수 계산에서 공동소유는 각각 1채로 계산됩니다. 또 2021년 이후 양도시 다주택자가 양도세 비과세를 받으려면 1주택자가 된 시점부터 2년이상 보유해야 합니다. 다만 일시적 2주택 양도세 비과세는 변함이 없습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2019년 1월 현재 수도권 주택시장에 가해지고 있는 무차별 규제에 시장참여자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=562&category=0&ch=land
  • 9월 부동산 대책과 2019년 폭등장 가능성

    ... 매물 유도 등이 필요. 이번 대책에 ① 도심내 규제 완화를 통한 공급 확대책이 포함되어 있음에도 불구, 세부 내용 부족으로 실현 시기, 공급 지역 및 규모를 확인 할 수 없어 신규 공급 확대 효과를 기대하기 어렵고, ② 투기지역 양도세 중과 효과 등이 종부세 상향 효과 보다 커 서울 도심 다주택자 · 임대사업자의 매물 잠김 현상이 지속 될 것으로 판단. 따라서 이번 대책이 다주택자 매물 증가에 따른 주택가격 하락으로 이어지기는 어려울 것으로 판단.” 2019년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=547&category=0&ch=land
  • 10월 이후 관전 포인트는 1주택자 매수세다

    ... 9.13대책이 나왔음에도 추가로 매수할 생각을 갖고 있는 다주택자가 의외로 많았다. 주로 자녀용으로 인서울 아파트를 전세 끼고 사려고 했다. - 현금 10억원 이상 보유한 1주택자는 인강남 아파트 매수의지가 강했다. 보유중인 아파트를 양도세 비과세로 매도하고 인강남 4세대 아파트로 갈아타려는 의지가 강했다. 재건축 초과이익환수제를 피한 반포잠원과 개포 재건축 입주권이 타깃이다. - 현금이 많지 않은 1주택자, 일시적 2주택자도 9.13대책 이후 조정장세에 똘똘한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=549&category=0&ch=land
  • 2019년 아파트 투자에서 가장 중요한 것

    ... 시절 수도권 전역이 투기과열지구로 지정된 것처럼 말이다. -참여정부에도 규제정책만 계속되지 않았다. 2번에 걸쳐 규제완화책이 나왔다. 규제완화가 나오기전 저가매수해야 한다. 규제완화책이 나오면 시장은 레드오션이 될 것이다. 다만 양도세 중과 한시적 유예 조치가 시행되면 지난 2004년처럼 매물과 거래량이 늘어나면서 매매가는 일시적으로 하향안정화 될 것이다. -판교 광교 등 수도권 2기 신도시의 경우 분양시점에는 호재로 작용했다. 2006년 판교 동시분양 후폭풍처럼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=560&category=0&ch=land
  • 일시적 매수우위시장에서 저가매물 투자법

    ... 부르겠습니다. ​ 저가매물이란 수도권 규제지역(조정대상지역 투기과열지구 투기지역)에서 9.13대책 이전 실거래가보다 10% 이상 낮게 나온 매물을 말합니다. 저가매물은 매도기한이 정해져 있는 일시적 2택자의 양도세 비과세 매물이나 다주택자 대출규제로 이주비가 나오지 않는 정비사업에서 많습니다. 갈아타기 위한 교체수요 매물은 아직 많지 않습니다. 매수자는 20% 이상 이상 떨어진 초저가매물을 원합니다. 대출규제 금리인상 등으로 매수심리가 위축돼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=559&category=0&ch=land
  • 부동산 개미들이 모르는 주택공급의 진실

    ... 상승 기대심리에 따라, 정책에 따라 일시적으로 수요가 늘어날 수도, 줄어들 수도 있습니다. 소득이 늘어날수록 4세대 아파트 수요는 갈수록 늘어날 것입니다. 소득 5분위 중심으로 3040평형대 선호도가 높아질 것입니다. 대출규제, 양도세 중과 등 규제책으로 수요를 억제할 수 있을까요? 좋은 집에 살고 싶다는 인간의 본성을 규제책으로 억제할 수 있을까요? 정부가 일시적으로 아파트 수요를 억제할 수 있지만 근본적으로 억제할 순 없습니다. 반면 공급은 시장상황에 따라, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=558&category=0&ch=land
  • 부동산 개미들이 모르는 매매타이밍 기술

    ... 같은 조정장세에 신축(입주권 포함) 또는 준신축으로 갈아타고 장기보유하는 것을 추천합니다. 2023년 이후 도심 공급물량 급감(분양물량, 입주물량 동시 급감)으로 시장의 역습이 시작되기 때문입니다. 다만 일시적 2주택자라면 양도세 비과세 기한이 끝나기 전에 종전주택을 매도하고 갈아타는 것이 순리에 맞습니다. 마지막으로 지난 20년간 투자 경험으로 체득한 매매타이밍 팩트입니다. - 대세상승장에선 매도타이밍은 늦을수록 좋다. 이를 위해선 상승장의 조정장세와 대세하락장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=557&category=0&ch=land
  • 이번 조정장세에서 팔 아파트, 살 아파트

    ... 이후 조정장세 특이점 이번 조정장세 특징은 과거 조정장세와 비슷한 점도 많지만 다른 점도 적지 않습니다. 과거 조정장세와 가장 큰 차이는 매물 잠김에서 비롯됐습니다. 재고아파트 매물 잠김은 지난 4월다주택자의 조정대상지역 주택의 양도세 중과와 지난해 8.2대책의 주택임대사업자(주임사) 세제혜택(다주택자 양도세 중과 제외 및 장기보유특별공제 추가혜택)이 결정적으로 작용했습니다. 지난해 8월 이후 주임사 세제헤택을 대폭 축소한 9.13대책까지 임대등록된 아파트가 급증했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=555&category=0&ch=land
  • 거래량 10% 줄면 집값은 두자릿수 상승한다?

    ... 시작돼 수도권 전역에 조정대상지역 확대와 주택담보대출, 집단대출 등 대출규제 수위가 최고에 달하면서 전방위 규제가 가해졌습니다. 이에 따라 거래량이 춤을 추고 매매가도 요동쳤습니다. 올들어 2월 신DTI 시행, 4월 다주택자 양도세 중과, 9.13대책 등 강도 높은 규제책으로 9월 현재 2018년 서울 거래량은 13만5천건으로 전년동기대비 11.4%나 감소했습니다. 반면 10월 현재 서울 아파트 매매가 상승률은 11.4%에 달합니다. 이제 대세상승장 5년차를 앞둔 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=553&category=0&ch=land