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웹문서 311-320 / 1,480건

  • 투자와 거주의 상관관계-대출·매매 모두 '실거주자'가 유리

    ... 위해 출근하지 않거나 주말에 가족 행사나 여행을 가지 않는 세입자는 세상에 없다. 본인이 실거주한다면 집이 팔릴 때까지 이런 것은 자제할 수 있겠지만 세입자에게 이를 요구할 수는 없는 것이다. 서울·과천, 5대 신도시에서는 양도세 비과세를 받기 위해 3년 보유 기간 중 최소 2년 거주 요건을 채우는 것이 필수다. 3년 내내 그 집에서 살 수 있다면 상관없겠지만, 여러 사정으로 2년밖에 실거주를 할 수 없다면 초기에는 전세를 끼고 사 놓았다가 나중에 팔기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=69&category=0&ch=land
  • 1가구 2주택자 수혜…대출 갈아탈 적기

    ... 많이 늘 것이고, 기존 고객을 빼앗기지 않기 위해 기존 은행들도 대출금리를 내릴 가능성이 높다. 결국 이번 DTI 규제 해제는 실수요자의 금융비용 부담을 줄이는 데도 크게 도움이 될 것이다. 과거 참여정부 시절 다주택자에게 양도세를 중과하는 제도가 생기면서 2주택자가 주택을 팔면 주민세를 포함해 55%, 3주택자가 주택을 양도하면 66%의 세금을 부과했었다. 이렇게 되자 세금 부담 때문에 집을 팔려는 사람이 사라지게 되고 시장에서 매물이 사라지자 오히려 주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=59&category=0&ch=land
  • 화끈한 '홈런' 없지만 '안타'는 있다

    ... 역차별이 없어졌다는 상징성이 더 큰 것이다. 법으로 따지면 강남3구가 투기 지역에서 해제될 요건은 이미 오래전에 갖춰졌지만 그동안 일부 여론에 밀려 법이 지켜지지 않았던 것이다. 둘째, 2년 미만 보유 후 양도 시 적용되는 양도세 중과세율 완화, 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 폐지, 재건축 부담금 부과 중지다. 이 가운데 '2년 미만 보유 후 양도 시 적용되는 양도세 중과 세율 완화'를 빼고는 이미 과거에 발표된 사안들이다. 이런 4가지 조치가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=99&category=0&ch=land
  • 내수·경기 살면 대형 매력 여전하다 - 잘못된 분석의 문제점

    ... 대형 평형에 대한 수요를 변화시키는 요인으로 가구원 수 축소보다 다른 원인이 더 영향력이 있다는 것을 알 수 있다. 그러면 다른 원인은 대체 무엇일까. 부동산 투자를 오래 해왔거나 부동산 정책에 대해 꾸준히 공부해 온 사람이라면 양도세 중과의 영향을 그 원인으로 지목할 것이다. 2006년도부터 3주택 이상 소유자가 주택을 팔 때 양도 차익의 66%, 2007년부터 2주택 이상 소유자가 주택을 팔면 양도 차익의 55%를 세금으로 걷겠다는 정책이 발표되자 여러 채를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=57&category=0&ch=land
  • 갈아타기의 계절, 가격·세금 혜택 고려할 때 최적의 시기

    ... 부과했다. 배보다 배꼽이 큰 세금 때문에 다주택자들은 거래할 수 없었고, 이는 오히려 시장에서 매물을 사라지게 하는 역효과를 불러 집값을 급등하게 하는 부작용을 가져왔다. 현 정부 들어 이를 완화하는 조치를 취했는데, 그것이 바로 양도세 특례 조항이다. 이 규정에 따르면 2012년 말까지 처분하는 주택에 대해서는 주택 수와 상관없이 일반 과세를 적용할 수 있다. 예를 들면 1가구 3주택자가 양도 차익을 거둬 과세표준이 1억 원이라고 할 때 올해 안에 처분한다면 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=109&category=0&ch=land
  • [4·1 부동산 활성화 대책의 영향]소형 아파트 ' 수혜'…1기 신도시 ' 호재'

    ... 의지를 엿볼 수 있는 이번 대책은 크게 세 가지가 눈에 띈다. 첫째, 기존 주택을 올해 안에 매수한 사람에게 5년간 양도 차익에 대해 비과세 혜택을 주는 것이다. 과거 DJ 정부나 MB 정부에서도 미분양 주택이나 신축 주택에 대해 양도세 비과세 혜택을 준 적이 있었다. 그러나 그것은 엄밀히 말하면 시장 활성화에 도움이 되기보다 건설사의 수익을 올려주는 쪽에 초점을 맞춘 정책이었다. 신축 주택에 대해 비과세 혜택을 준다고 하니 실수요자들은 기존 주택을 사는 것보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=119&category=0&ch=land
  • 소득 없는데 세금 물리자는 '전세금 과세'

    ... 1가구 2주택이라는 지위를 허용하고 있다. A라는 주택 한 채를 소유한 사람이 이사를 가기 위해 B라는 주택을 살 때 이론적으로는 2주택이지만 실질적으로는 B주택의 취득일로부터 3년간 1주택자의 혜택을 주는 것이다. 이 때문에 양도세 중과 등 불이익에서 벗어날 수 있다. 이것이 일시적 1가구 2주택 제도라는 것이다. 다주택자에 대한 시각 변하지 않아 그런데 문제는 이 제도가 모든 세금에 적용되지 않는다는 것이다. 양도소득세에만 적용되고 재산세나 종합부동산세에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=143&category=0&ch=land
  • 전세 자금 대출은 치료제 아닌 '독약'

    ... 1주택자는 물론 다주택자도 600만 원만 내면 된다. 적용 세율은 1주택자나 다주택자 모두 같지만 다주택자에 대한 차별이 없어지면 다주택자의 인하 효과가 더 크게 나타나는 것이다. 다주택자 중과세 배제도 마찬가지다. 다주택자 양도세 중과세 배제가 시장에서 갖는 의미는 과거 양도 차익이 많았던 매물을 처분할 수 있는 기회를 준다는 것이 아니다. 2009년부터 2013년까지 5년 동안 유예 조치로 다주택자에 대해서도 기존 세율만 적용하는 일반 과세 제도를 시행해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=134&category=0&ch=land
  • 전세 제도의 수명 연장이 필요한 이유

    ... 건강보험료도 마찬가지로 적게 낸다. A나 B나 순자산으로 보면 4억 원으로 똑같다. 하지만 월세를 받는 B가 전세를 끼고 주택을 산 A보다 내는 세금은 절반 수준이다. 이런 상황에서 누가 전세를 주려고 하겠는가. 셋째, 다주택자 양도세 중과도 문제다. 국회가 공전되면서 다주택자 양도소득세 중과 배제 문제도 해를 넘길 것처럼 보인다. 원래 이 문제는 MB(이명박) 정부 때부터 꾸준히 제기돼 왔던 사안이며 작년에 처리를 하고 넘어 왔어야 했다. 그런데 법안을 개정하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=131&category=0&ch=land
  • 낡아도 '강남 아파트' 사야 하는 이유

    ... 최근에 시장 분위기가 살아나면서 미분양 시장을 포함한 분양 시장의 청약 열기가 뜨겁다는 보도가 잇따르고 있다. 이에 비해 기존 매매 시장은 일부 지역을 제외하고는 상대적으로 침체돼 있다. 그 원인은 무엇일까. 첫 번째 원인은 양도세 세제 혜택에 있다. '4•1조치'에 따라 연말까지 계약한 물량에 대해 5년간 시세 차익에 대해 양도소득세를 감면해 주기 때문이다. 여기에 더해 5년 이후에도 주택 수에 포함되지 않는다. 과거 나왔던 조치에 비해 획기적인 조치라고 ...

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