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웹문서 331-340 / 1,480건

  • 2020년 수도권 비규제지역 투자가 위험한 이

    문재인정부의 부동산정책을 보면 매우 걱정스럽습니다. 수요억제를 위해 부동산 증세정책에만 올인하고 있습니다. 재산세 종합부동산세 등 보유세와 취득세 양도세 등 거래세를 늘리는데 집중하고 있습니다. 최근 모방송에서 김수현 전 청와대 정책실장이 인터뷰를 하더군요. 몇가지 규제책만 추가하면 서울 집값도 안정될 것이라고 말을 하던데... 문재인 대통령의 주택시장 현실인식과 빼닮았습니다. 집값 안정을 위해 임기중 압구정 여의도 대치동 잠실 목동 등 서울 대규모 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=608&category=0&ch=land
  • 2020년 서울 아파트 전세시장 관전포인트

    ... 동반상승했습니다. 특히 전셋값은 2003년, 2004년 약세장을 벗어나 2년만에 상승세로 돌아섰습니다. 다만 짝수해 전셋값 상승 논리는 많이 약해진 듯합니다. 2005년 vs 2020년 서울 아파트시장은 비슷한 상황이 많습니다. 우선 다주택자 양도세 중과가 시행된 시기입니다. 참여정부의 양도세 중과 규제수위는 지금보다 높았습니다. 2005년 양도시 서울 인천 경기 등 수도권과 5개 광역시에 3주택 이상을 보유한 다주택자들은 양도차익의 60%를 양도세로 부담해야 했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=607&category=0&ch=land
  • 종부세를 올리면 왜 고가아파트 전셋값이 급등할까?

    ... 모릅니다. 종부세 인상은 재고아파트 유통물량은 물론 신규아파트 공급을 감소시킬 것입니다. 노후 아파트가 급증하고 주거수준이 떨어지게 됩니다. 보유세 강화가 서민의 주거의 질을 악화시킬 가능성이 높습니다. 다주택자 조정대상지역 양도세 중과와 민간택지 분양가 상한제, 재건축 초과이익환수제, 조합원지위양도금지 등 정비사업 규제도 대표적인 수요억제책입니다. 2017년 8.2대책에 따라 조정대상지역에서 다주택자에게 양도세를 중과해 집값이 안정되려면 양도세 부담으로 시장에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=606&category=0&ch=land
  • 지금 아파트를 사도되나요?

    ... 분양가 통제와 민간택지 분양가 상한제 규제에서 벗어나 상종가를 치고 있습니다. 무주택자는 물론 1주택자로 갈아타려는 절충형 실수요자에게 가장 추천하는 아파트 상품입니다. 최우선적으로 정비사업 분양권을 추천합니다. 초기투자비가 적고 양도세나 전세자금대출시 주택수에 포함되지 않기 때문입니다. 서울 등 수도권은 전매금지 분양권이 많아 입주권을 매수해야 하는데 매물이 너무 부족해 공을 들여야 합니다. 서울 신촌그랑자이 보라매SK뷰 목동센트럴아이파크위브처럼 일반분양이 끝난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=603&category=0&ch=land
  • 9억원 이하 풍선효과는 언제까지 계속될까?

    ... 주택을 매수하더라도 전세대출을 회수당하지 않습니다. 또 9억원 이하 1주택을 보유하고 있더라도 새로 전세대출을 받을 수 있습니다. 또 1주택자가 비조정대상지역 9억원 이하 아파트를 매수하면 여유롭게 일시적 2주택 요건을 갖춰 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 조정지역 1주택자가 12월 17일 이후 9억원 이하 비조정지역 신규주택을 일시적 2주택 요건을 갖춰 취득할 경우 3년 이내 종전주택(조정지역)을 매도해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=613&category=0&ch=land
  • 4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?

    ... 부작용은 과연 누가 감수해야 할까요? 바로 희망고문에 시달리고 있는 무주택 세입자 입니다. 정부는 강남 집값을 원상회복(?)시키기 위해 2020년에 역대급으로 종합부동산세를 올리겠다고 합니다. 보유세는 대폭 올리지만 취득세 양도세 등 거래세는 내릴 생각이 없습니다. 오히려 1월부터 1세대 4주택 이상 다주택자에게 취득세율을 4%로 대폭 인상했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 지난 4년간 서울 아파트값이 2배가 올라 버블(거품)이라는 일부 주장에 대한 제 생각을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=614&category=0&ch=land
  • 강북 집값이 오르는 진짜 이유

    ... 고소득자일수록 선택의 폭이 넓어진다는 것을 의미한다. 그러나 개인이 아닌 시장에 초점을 맞춰 보면 6억 원짜리 집에 대한 매수 경쟁은 점점 약해지고 4억 원짜리 집에 대한 매수 경쟁은 점점 치열해진다는 것을 의미한다. DTI 규제·양도세 중과 영향 만만찮아 세 번째 원인은 양도소득세 중과 규정의 예외 규정 때문이다. 참여 정부에서는 집값이 오르는 원인을 다주택자의 탓으로 보았기 때문에 1가구 2주택 보유자에 대한 중과세 규정을 2007년 1월 1일부터 시행했다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=4&category=0&ch=land
  • 강북 집값 해법은 무엇일까

    양도세·용적률 '과감한 수술' 필요 강북 집값 해법은 무엇일까 서울 강북지역 집값의 급상승 현상은 과거와는 그 형태가 다르다는 측면 외에도 몇 가지 문제점을 내포하고 있다. 첫째, 과거의 아파트 중심에서 다세대 주택이 포함된 연립주택 위주의 상승으로 바뀌었다는 점이다. 한마디로 연립주택이 오르기 때문에 문제가 되는 것이 아니라 수요의 내용이 문제라는 것이다. 연립주택에 들어가서 살려는 실수요보다는 뉴타운이나 재개발 사업을 통해 언젠가는 아파트로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=5&category=0&ch=land
  • 수익률 높이는 '지름길' 부동산 분산 투자의 중요성

    ... 변수에 따라 시세가 변동하므로 매해 일정한 비율로 오르는 것도 아니고, 모든 지역의 부동산이 같은 비율로 오르는 것도 아니다. 정책과 규제가 큰 '변수' 이런 특성을 지녀 같은 지역에 두 채를 사놓았다면 팔아야 할 시기가 겹친 결과 양도세 측면에서 손해를 볼 수 있다. 반면에 다른 지역에 한 채씩 분산 투자해 놓았다면 먼저 오른 곳을 우선적으로 팔고 나중에 다른 지역의 부동산은 다른 해에 팔아도 되는 것이다. 다시 말해 주식은 한 종목에 집중해 투자할 경우 망하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=43&category=0&ch=land
  • 다주택자 올해 안에 파는 게 '남는 장사'

    양도세 일반 과세의 의미 많이 들어서 친숙해진 문제에 대해 자신은 잘 안다고 생각하지만 막상 정확히 모르는 것들이 꽤 있다. 양도소득세 일반 과세도 그 대표적인 것 중의 하나다. 양도소득세에 대해 어려워하거나 오해하는 사람이 생기는 이유는, 우리나라는 단일 세율 체계와 누진세율 체계 두 가지를 동시에 적용하고 있기 때문이다. 단일 세율 체계란 간단하다. 양도소득이 얼마인지와 상관없이 일정 비율을 곱하면 되는 것이다. 예를 들어 세율이 40%라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=39&category=0&ch=land