• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 341-350 / 1,480건

  • 규제는 '부작용' 낳아 … 시장에 맡겨라

    ... 등 옐로칩 지역들이 오르게 될 것이다. 전형적인 풍선효과가 재현되는 것이다. 더욱이 특정 지역만 대출 규제로 묶어 둘 방법이 모호하다. 강남3구와 같이 투기지역으로 다시 묶어둔다면 대출 규제뿐만 아니라 지난 4월 말에 개정한 양도세 특례 조항까지 영향을 받게 된다. 즉, 새로 투기지역으로 지정되는 지역에 위치한 주택을 팔 경우 일반과세를 적용하는 것이 아니라 10%의 가산세까지 물어야 하는 것이다. 이렇게 되면 양도세 감면을 받으려는 다주택자들의 매물이 줄어들게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=30&category=0&ch=land
  • 부동산 고수는 잔파도를 흘려보낸다

    ... 오윤섭의 부자노트에선 부동산 가치투자자가 대세상승장에서 나타나는 일시적 조정장세에 잔파도(악재)에 어떻게 대응할 것인가를 정리했습니다. 국내 주택시장 상승장에서 나타나는 잔파도는 규제책이 대표적입니다. 규제책은 재건축, 대출, 양도세 보유세 등 세금이 핵심입니다. 상승장 유동성장세에서 공급억제 수요억제 규제책은 부작용이 큰 단기처방일 뿐입니다. 이미 대출과 재건축 규제는 마무리되는 시점이고 마지막으로 부동산 부자들이 무서워하는 보유세 인상 카드가 남아있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=534&category=0&ch=land
  • 다주택자, 집을 '팔아야' 할 때가 왔다

    ... 되어 있는 경우도 있지만, 그냥 자금 여유 있을 때마다 하나하나 사 모으다 보니 다주택자가 된 경우가 더 많다. 전자는 보유 주택 수가 줄었다, 늘었다 하지만 후자는 보유 주택 수가 점점 느는 경향이 있다. 이런 사람들에게 “양도세가 어쩌고, 지금 팔면 세금이 절약되고…” 이런 설명을 해보았자 한쪽 귀로 듣고 한쪽 귀로 흘릴 뿐이다. 이들은 집을 팔 의사도 없고, 집을 한 번 팔면 다시 사기 어렵다고 믿는다. 부동산으로 부자가 된 사람들은 대개 이런 유형에 속한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=29&category=0&ch=land
  • 상승기와 하락기의 집 사기 전략

    ... 하지 못하는 사람도 문제다. 상승장에서는 무작정 내지르는 사람이 오히려 수익률이 높은 불합리성을 보이는 것이 바로 시장이다. 셋째, 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다. 우리나라에서는 1가구 1주택자에게 양도세 비과세 혜택을 주고 1가구 2주택자 이상은 중과세를 하고 있다. 그러나 기존 집을 팔고 새로운 집을 사는 경우 기존 집을 파는 기간을 2년 정도로 보고 이 기간에 기존 집을 팔면 비과세 혜택을 주고 있다. 이 2년의 기간을 잘 활용하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=27&category=0&ch=land
  • [2009 전망] 당분간 '혹한'… 2010년부터 '해빙'

    ... 유동성과잉의 효과를 톡톡히 볼 것이라는 예측이 좀 더 현실적이다. 부동산 투자, 좁게는 주택에 대한 투자는 주식과 다르다. 주식에서도 장기 투자를 하는 경우도 있지만 주택에 대한 투자는 장기 투자가 필수 요건이다. 3년을 보유해야 양도세가 비과세되기 때문이다. 집값이 많이 올랐다고 하더라도 1년 안에 팔면 양도 차익의 50%를 세금으로 내야 하기 때문에 실익은 별로 없다. 이익을 극대화하기 위해서는 3년을 보유해야 하기 때문에 주택 시장에서 필요한 것은 3년 후 시장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=16&category=0&ch=land
  • 종부세 '갈등 조장'…단일 세제 '필요'

    ... 돼야 한다는 것이다. 한국처럼 10만 달러에 대한 소득세는 모두 내고 재산세 등으로 2만 달러를 또 내야 하는 것은 이중과세라는 것이 미국의 과세 이론이다. ◇낮은 양도소득세율 = 미국은 보유세율이 미국은 보유세율이 높은 대신에 양도세율이 낮다. 지난 5년 동안 2년 이상 실거주했다면 부부 합산해 50만 달러(약 6억 원)까지의 양도 차익에 대해 감면해 준다. 5년 보유할 필요는 없고 2년 거주 조건만 채우면 된다. 그러면 집이 두 채 이상 있는 경우는 어떨까. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=14&category=0&ch=land
  • 정부 정책에 맞는 투자를 하자

    양도세 특례 규정과 투자 수익률 내 집을 마련하려는 사람이든, 투자용으로 집을 사 놓으려는 사람이든 올해와 내년은 상당히 중요한 해가 될 것이다. 그것은 양도세 특례 규정이 2010년 말까지 한시적으로 적용되기 때문이다. 이 특례 규정은 주택 시장의 판도를 바꿔 놓을 만큼 위력을 발휘할 것으로 보인다. 그러면 올해와 내년에만 적용된다는 양도세 특례 규정이란 무엇이고 그 영향은 어떨까. 지난 참여정부의 부동산 정책은 세금 폭탄이라고 불릴 만큼 세금 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=28&category=0&ch=land
  • 이명박정부에서 투자타이밍 잡기

    ... 2009년 상반기 이후에나 가능할 전망이며 종부세 과세기준 완화도 마찬가지 상황입니다. 다만 이에 앞서 소득세법 시행령에 규정된 세제정책이 2008년에 우선적으로 완화될 가능성이 있습니다. 대표적인 것이 일시적 1가구 2주택자 양도세 비과세 요건입니다. 비과세 요건을 갖춘 기존 주택을 현행 1년 이내에서 2년 이내로 완화해주는 것입니다. 또 1가구 2주택 양도세 50% 중과 대상 주택을 판정하는데 있어 수도권 및 광역시의 경우 공시가격 1억원 초과를 상향 조정하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=55&category=0&ch=land
  • 6. 13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트

    ... 예측하지 말고 선제적으로 대응하세요. 2018년 또는 2022년에 집값이 바닥을 친다는 예측은 무시해도 좋습니다. 금리 인상, 보유세 인상으로 집값이 하락한다는 뉴스는 흘려버려야 합니다. 보유세 인상은 초과이익환수제, 다주택자 양도세 중과와 함께 정권에 큰 부담을 안겨줄 수 있는 고강도 처방입니다. 고강도일수록 부작용도 크기 마련입니다. 문재인정부는 참여정부의 실패 이후 '잃어버린 10년'을 되풀이해선 안됩니다. 2018년은 2010년대 대세상승장 4년 차입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=532&category=0&ch=land
  • 조정장세엔 예측보다 팩트가 중요하다

    ... 가치투자가 필요합니다. 팩트1: 수요억제책 공급감소책은 집값을 안정시키지 못한다 아파트에 대한 수요는 억제된다고 억제되지 않습니다. 더욱이 4세대로 진화하는 아파트에 살고 싶은 것은 누구나 꿈꾸는 것입니다. 대출규제와 다주택자 양도세 중과, 보유세 인상, 재건축 규제 등 각종 규제책으로 수요를 억제한다고 수요는 억제되지 않습니다. 단기적으로 억제될 뿐입니다. 문재인정부뿐만 아니라 어느 정부도 주택시장의 목표는 주택시장 안정화입니다. 안정화란 물가 수준에서 매매가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=528&category=0&ch=land