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웹문서 361-370 / 1,480건

  • 버핏처럼 주택에 투자하라

    ... 바로 마음에 드는 아파트를 찾으세요. 그리고 찾았다면 지금 사세요. 2014년 입주물량 역대 최저 구입하기 전에 2014년 이후 주택시장을 내다볼 필요가 있습니다. 미분양이든 기존아파트든 아파트를 구입하고 최소한 3년 이상 보유하는(양도세 비과세 기간) 가치투자자라면 2014년 이후 구입한 아파트의 미래가치가 얼마나 가격으로 전환될 수 있는가를 분석해볼 필요가 있습니다. 분석할 때 가장 먼저 따져봐야 할 변수가 바로 아파트 공급물량, 즉 입주물량입니다. 만약에 과거 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=259&category=0&ch=land
  • 집값 바닥을 좌우할 3가지 요인

    ... 대비 평균 20% 정도 하락했습니다. 적게는 10%, 많게는 60%까지 하락한 단지가 있구요. 지난 2011년과 2012년 12월에 아파트 거래량이 늘어나면서 바닥을 친 것 아니냐는 전망이 나오기도 했습니다. 2011년 말엔 양도세 중과 유예와 취득세 감면 등으로, 2012년 말에도 3개월간 취득세 감면과 미분양 양도세 5년간 면제 조치로 거래량이 일시적으로 늘었을 뿐입니다. 저는 2005년 1월 이후 두 번째 바닥은 아직 오지 않았다고 생각합니다. 상반기에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=278&category=0&ch=land
  • 주택시장, 3월 대책 이후 8월부터 펄떡인다

    ... 규제완화로 나눌 수 있습니다. 먼저 세제지원책 중 취득세 감면 혜택 방안은 아쉽습니다. 취득세 감면 기간이 당초 1년에서 6개월로 줄어들어 오는 6월까지 시행될 예정입니다. 양도소득세 면제 혜택은 아예 제외됐구요. 취득세 및 양도세 감면 조치는 구매력 있는 실수요자와 투자자가 주택을 구입하게 하는 수요촉진책입니다. 또 감면혜택 기간이 최소한 1년 이상이 돼야 주택시장에서 효과를 볼 수 있는데 정권이양 과도기에서 여야가 어정쩡하게 타협했습니다. 다행히 다주택자 ...

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  • 서승환 어록으로 규제완화 속도를 보다

    ... 수요와 공급 원리로 풀어야 하며 형평보다는 효율이 중요하다고 주장했습니다. 주택 수요를 위축시키는 종부세는 재산세로 통합해 폐지하고 보금자리주택도 전면 재검토해야 한다는 입장입니다. 또 공급을 위축시키는 분양가 상한제와 다주택자 양도세 중과를 조속히 폐지하고 재건축 규제도 풀어야 한다는 것입니다. 전세난에 대해선 박근혜 대통령 당선인 공약인 '목돈 안 드는 전세제도', 철도 용지 등 국공유지에 임대주택을 짓는 '행복주택 프로젝트' 등을 통해 해결하겠다는 것입니다. ...

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  • 설 이후 주택시장 관전포인트 3가지

    ... 우려됩니다. 주택시장에서 규제완화에 대한 기대감은 그 어느 때보다 높은데 규제완화의 폭과 속도가 MB정부 수준에서 벗어나지 못하는 것이 아닌가 걱정됩니다. 무엇보다 규제완화책은 전면적이고 종합적이어야 합니다. 하루빨리 다주택자 양도세 중과 폐지, DTI(총부채상환비율) 규제 완화, 분양가 상한제 폐지 등이 선행돼야 합니다. 생애최초 주택구입자에 대한 대출도 확대해야 합니다. 하지만 올 들어 최초 구입자에 대한 대출이자는 4.2%에서 3.8% 수준으로 낮아졌지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=271&category=0&ch=land
  • 주택시장, 수도권 뜨고 지방 진다

    ... 주택시장을 살리려면 매매거래를 살려야 합니다. 매매거래를 살리려면 유효수요자, 즉 실수요자가 내집마련을 할 수 있도록 지원해야 합니다. 취득세(1월부터 소급적용해서 2013년 12월까지 시행될 예정) 양도소득세 등 한시적 감면혜택과 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제, 주택담보대출제한 등 규제완화가 서둘러 시행돼야 합니다. 상반기에 규제완화가 조속히 마무리될 경우 올 하반기부터 실수요자 중심으로 거래가 살아날 것입니다. 집값은 최소한 물가상승률 이상 올라야 정상이라는 ...

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  • 2013년 주택시장은 전저후고다

    ... 감면혜택이 지난해말로 종료됐지만 이는 운영상의 문제일 뿐 올 1~2월에 추가로 취득세 감면혜택이 6개월 또는 1년 한시적으로 시행될 것입니다. 이에 앞서 다주택자 양도소득세 중과가 올해 1년간 유예됐습니다. 새 정부 들어서면 양도세 중과는 폐지가 유력합니다. 이어 분양가 상한제와 종합부동산세도 이르면 올 상반기 중 폐지될 것으로 예상됩니다. 종부세와 관련, 박근혜 당선자는 지난 12월 문재인 민주통합당 전 후보와의 TV 토론 당시 일정한 기준을 초과하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=266&category=0&ch=land
  • 미분양 잔치가 끝나면 무엇을 먹고 살까?

    ... 강추위마저 찾아왔습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 미분양 세일이 끝나면 주택시장은 어떻게 움직일까?를 분석해보겠습니다. 12월 31일 끝날(다시 연장될 가능성이 높지만) 취득세 양도세 감면혜택을 앞두고 주택시장에선 미분양 아파트 가격세일이 한창입니다. 부자노트 독자님들은 미분양 세일 이후 주택시장이 어떻게 변할 것으로 생각하나요? 부동산 가치투자자라면 사실 뒤에 숨겨진 이면을 바라보는 눈을 키워야겠지요? 본론에 ...

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  • 소진되는 블루칩 미분양단지는 어디?

    ... 해보겠습니다. 블루칩 미분양단지 동향 최근 수도권 블루칩 미분양단지의 동향을 들여다보면 화성 동탄2신도시의 경우 대부분 1순위 마감이 되고 계약률도 100%를 육박하고 있는 상황입니다. 일부 미계약분도 9.10대책에 따른 취득세 및 양도세 감면 조치 등으로 빠르게 소진돼 미분양 물량이 거의 없는 상황입니다. 이에 따라 동탄2신도시의 2차 동시분양물량도 11월 16일 모델하우스를 오픈하며 분양에 나설 예정입니다. 서울 왕십리2구역 텐즈힐(단지규모 1,145가구)의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=258&category=0&ch=land
  • 4.1대책이후 매수심리를 꿰뚫어라

    ... 대표적입니다. 이어 생애최초 주택구입자에 대한 연말까지 취득세 한시적 면제와 DTI(총부채상환비율) LTV(담보대출인정비율) 규제 완화일 것입니다. 하지만 이는 부부합산 소득이 6천만원 이하이어야 하다는 제약이 따릅니다. 다주택자 양도세 중과세도 폐지하겠다고 했지만 야당이 반대하고 있어 국회에서 통과가 불투명한 상황입니다. 주택시장이 정상화되기 위해선 주택 주수요층인 40~50대(쌍봉세대)가 4.1대책이후 팔 사람은 팔고 살 사람은 사야 합니다. 그래야 거래량이 근본적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=280&category=0&ch=land