• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 381-390 / 1,480건

  • 2010년 부자들의 부동산 투자처는?

    ... 펀드의 시대가 되든 부자들은 내년에도 변함없이 부동산에 투자할 것입니다. 투자 대상, 투자 규모, 투자 시기가 관건 일뿐입니다. 아파트의 경우 가격 추가 하락 여부에 따라 투자 시기가 예상보다 빨라질 수 있습니다. 여기에 다주택자 양도세 중과 폐지(현재는 2010년까지 한시적 폐지)에 따른 급매물량에 따라 투자가 크게 달라질 것입니다. 이명박정부의 규제정책은 2010년 상반기까지 현 기조를 유지하다 지방 선거가 끝난 하반기 이후 점차 완화될 것입니다. 따라서 부자들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=148&category=0&ch=land
  • 무차별 공급드라이브 정책에서 살아남기

    ... 규제정책을 하루빨리 완화해야 합니다. 먼저 내집마련 수요를 늘리기 위해선 주택담보대출규제가 완화돼야 합니다. 특히 무주택 서민이 미분양 아파트를 구입할 경우 국민주택기금 등을 통해 장기 저리로 대출을 지원해주고 취득관련 세금 및 양도세 감면 혜택을 줘야 할 것입니다. 또 분양가 상한제를 폐지해 수요에 따른 공급이 정상적으로 이뤄지게 해야 합니다. 분양권 전매는 수도권의 경우 중도금 2회 이상 납부 이후 자유화돼야 합니다. 도심 주택공급을 활성화시키기 위해서라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=89&category=0&ch=land
  • 부동산시장 전망을 무시해야 하는 이유

    ... 한다.”고 말했습니다. 제 개인 사례 하나로 마감합니다. 아마 2003년 10.29대책이 발표된 지 2~3개월 지나서였을 것입니다. 참여정부는 강남 집값을 잡기위해 재건축 개발이익환수제 도입, 1가구 다주택 보유자에 대한 양도세 및 보유세 중과, 주택거래신고제, 주택담보대출비율 축소 등 전방위 규제정책인 10.29대책을 발표했습니다. 이에 앞서 △재건축 아파트에 대한 안전진단 강화, 후분양제 도입 등 5.23대책 △7월 1일부터 도시 및 주거환경정비법 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=95&category=0&ch=land
  • 아파트로 돈버는 시대는 언제 끝날까?

    ... 가까이 집값 하락기를 담담하게 보낸 지인을 지켜봐서 그런지 더욱 그렇습니다. 그러면 본론으로 들어가 아파트로 돈버는 시대는 언제 끝날까요? 아파트로 돈버는 시대는 끝났다고 주장하는 전문가들의 논지는 단순합니다. 규제정책에 따라 양도세 보유세 등 세금부담이 크고 주택보급률이 100%를 넘어서면서 수요가 정체되고 있다는 것입니다. 특히 2018년 이후 인구가 줄면 주택 수요는 갈수록 감소해 아파트는 재테크 상품으로 수명이 다한다는 것이지요. 따라서 자산 분배에 있어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=133&category=0&ch=land
  • 강남 재건축단지는 왜 결국 계속 오를까

    ... 그해 6, 7월 개포지구 용적률(당시 177%)을 190%까지 올린다는 얘기가 돌며 반짝 거래가 됐으나 9월 이후 글로벌 경기침체로 큰 폭으로 하락했습니다. 그러나 2008년 12월부터 강남3구 투기지역 해제방침, 다주택자 양도세 완화, 소형평형의무비율 폐지(서울시는 현행유지), 조합원 지위 양도금지 폐지 등 규제완화로 인해 투자수요가 증가하기 시작해 2009년 1월부터 본격적인 상승세에 돌입했습니다. 2월 이후에는 경기회복 기대감, 환율 영향으로 해외교포, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=129&category=0&ch=land
  • 강남 부자들이 투자하는 미분양은 어디?

    ... 경기 상황이 질적으로 크게 다른 점도 있으나 미분양시장만을 보면 10년 전 행태를 되풀이하고 있습니다. 정확히 11년전으로 되돌아가봅니다. 국민의 정부가 1998년 5월 분양권 전매 허용(중도금 2회 납부 후 전매 허용) 및 양도세 한시적 면제 방침을 발표하자 부자들은 98년 하반기부터 강남권 및 지역 대표 단지인 블루칩 단지를 중심으로 미분양 물량을 대량 매집에 나섰습니다. 이에 앞서 '복부인'이나 '떴다방' 등 투기꾼들은 이미 98년 5월 발표 전후부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=124&category=0&ch=land
  • 부동산 팔면 개고생이다?

    ... 국지적이지만 재건축 단지를 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 이에 따라 지난 2년간 줄어든 강남 강북 집값 격차가 올 들어 다시 벌어지고 있습니다. 2008년 3월 '강북 소형 강세는 일시적이다'라는 칼럼을 쓸 때가 생각나네요. 양도세 중과, 주택담보대출 규제 등으로 한시적인 대체 투자처로서 각광을 받은 강북 아파트는 이명박정부 출범후 2009년부터 규제완화가 본격화되고 경기불황이 계속되면서 매수세가 끊겨 '잊혀진 존재'가 되고 있습니다. 물론 시간이 지나면 다시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=114&category=0&ch=land
  • 투자의 심리적 장벽을 허물어라

    ... 효과는 통상 1~2년 뒤 소비시장에 반영된다고 보면 됩니다. 2. 세제 장벽 부동산 세제 중에 가장 큰 장벽은 1가구 2주택이상 보유자에 대한 양도소득세 중과와 종합부동산세 등 보유세 부담이었습니다. 하지만 2009년부터 양도세와 종부세 부담이 당초 예상보다 크게 완화됐습니다. 1가구 2주택자는 2009년, 2010년 2년간 양도하거나 취득하는 주택에 대해서는 한시적으로 양도세를 6~33%의 일반세율이 적용됩니다. 즉 1주택자가 주택 1가구를 추가로 산 뒤 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=105&category=0&ch=land
  • 깊은 내림은 급격한 오름을 예고한다

    ....com) 오윤섭의 부자노트에서는 투자를 하는데 필요한 2가지 요소인 현금 자산(실탄)과 실행력(저지름)을 갖춘 사람들이 주목하고 있는 이야기를 소개할까 합니다. 가볍게 읽고 판단은 부자노트 독자님들이 하세요. 이야기1: 양도세 한시적 면제 도입설 이미 언론을 통해 간헐적으로 나오고 있습니다. 김대중 국민의정부 시절 도입된 미분양 아파트에 대한 양도세 한시적 면제 조치가 임박하다는 생각이 들었습니다. 조세특례제한법 즉 법률 개정이 필요하지만 말입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=98&category=0&ch=land
  • 2008년 12월 이후 진짜 사야할 타이밍은?

    ... 무엇보다 2009년 국내 주택시장은 내년 상반기 미국 등 해외 및 국내 경기 연착륙 여부에 따라 매수세가 회복될 것입니다. 주택시장 정상화를 위해 이명박정부는 분양가 상한제 폐지와 분양권 전매 전면 자유화, 미분양에 대한 양도세 한시적 면제 등을 하루빨리 도입해 과잉 입주물량을 전매시장에서 어느 정도 소진시켜 거래량을 늘려야 할 것입니다. 이를 통해 미분양이 줄어들면 매수세가 점차 회복할 수 있을 것입니다. 12월 이후 내집마련 타이밍은? 매수자(특히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=97&category=0&ch=land