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웹문서 401-410 / 1,480건

  • 8.2대책이 불러일으킬 백드래프트(Backdraft)

    ... 되풀이됩니다. 똑같이 되풀이되진 않겠지요. 2003년 10.29대책 이후 히스토리 2003년 2월 집권한 참여정부는 각종 대책에도 집값이 잡히지 않자 자신감 넘치는 10.29대책을 발표했습니다. 종합부동산세 2005년 도입, 3주택자 양도세 강화(60%), 투기지역 LTV 40%, 투기과열지구 분양권 전매금지, 재건축 초과이익환수제 추진, 주택거래신고제 도입 등 이번 8.2대책과 중복되는 규제책이 많았습니다. 당시 10.29대책을 발표한 김진표 경제부총리 코멘트입니다. ...

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  • 재건축 초과이익환수제가 몰고올 후폭풍

    ... 비용을 공제합니다. 잠실주공5단지가 바로 시공 설계를 최고 수준으로 높여 초과이익을 최소화하겠다고 밝힌 바 있습니다. 잠실 입지니까 가능하다는 생각입니다. 이렇게 계산한 초과이익에 부과율을 곱하면 됩니다. 초과이익 부담금 부과율은 양도세율처럼 누진세율이 적용됩니다. 초과이익(초과이익 전체를 해당 조합원 수로 나눈 조합원 1인당 평균이익)에 따라 다섯 구간으로 나눠 구간별로 누진세액에 초과이익을 넘어서는 금액을 더해 10~50%를 적용합니다. 부담금은 조합에서 부담합니다. ...

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  • 8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일까?

    ... 먼저 당첨받거나 개정안 시행 이후 투기과열지구내 정비사업 주택을 추가로 취득해 조합원 분양을 먼저 받은 경우 5년간 시행전 소유한 투기과열지구 정비사업 주택을 통해 조합원 분양분을 당첨받을 수 없습니다. 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 부동산 투자자들이 가장 무서워하는 게 바로 세금입니다. 세대를 기준으로 2주택 이상일 경우 적용됩니다. 입주권도 주택수에 포함됩니다. 2주택 이상 다주택자가 청약조정대상지역내 주택을 양도할 때 양도세 중과가 적용됩니다. 2주택자가 ...

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  • 2017년 당신이 부동산 투자에 실패한 이유

    ... 신축아파트(재개발 재건축 입주권 포함) 희소가치를 높여놨습니다. 정권이 바뀌었지만 문재인정부 8.2대책도 마찬가지입니다. 수요가 많은 서울 과천 등을 투기과열지구로 지정하고 조합원지위 양도를 금지했습니다. 또 조정대상지역에서 분양권 양도세 중과를 내년 1월부터, 다주택자 양도세 중과를 내년 4월부터 시행할 예정입니다. 신축(분양권 입주권 포함)에 이어 구축 재고아파트 매물량도 시장에서 사라지게 만들고 있습니다. 부동산 개미들은 11.3대책 이후 2017년 이후 입주물량 ...

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  • 사서 묻어놓겠다는 투자자를 위한 충고

    ... 원칙을 고수할 수 있나요? 앞으로 다가올 조정장세에서 초심을 잃지 않을 자신이 없다면 추격매수를 해선 안됩니다. 최근 매수했거나 매수하려는 분들은 대부분 장기보유할 생각을 갖고 있습니다. 문재인정부가 끝날 때까지(다주택자 양도세 중과가 계속되는 한) 팔지 않겠다는 분들이 많습니다. BUY & HOLD 즉 매수후 보유하겠다는 것입니다. 특히 강도 높은 8.2대책에도 불구하고 10월 이후 시세가 분출되면서 팔면 손해라는 심리가 팽배합니다. 지금은 파는 ...

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  • 조정장세엔 어떤 아파트를 사야 할까요?

    ... 향상시키는 이슈에 집중해야 합니다. 입지가 뛰어나면 감정평가액이 조합원에게 통보된 직후에 투자하는 것을 추천합니다. 지금처럼 대세승장에선 늦어도 이주비가 지급되기 전, 이주공고 시점에 매수해야 합니다. 정비구역 주택은 물론 대체주택 양도세 비과세를 노리려면 관리처분인가 전에 매수해야 합니다. 마지막으로 전세물량이 일시적으로 늘어나는, 정비사업 또는 공공택지 등 핵심입지 신축도 모멘텀 투자처로 좋습니다. 지금처럼 조정장세엔 핵심입지에 위치한 입주 2년 되는 신축이나 ...

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  • 조정장세엔 공격적 투자가 보수적 투자다

    ... 이유는 수급입니다. 신규공급물량 때문입니다. 정부가 원하는 집값 안정을 실현하려면 수요 이상으로 지속적으로 공급해야 합니다. 하지만 정부는 주택시장이 단기간 과열됐다는 이유로 재건축 초과이익환수제, 조합원지위 양도금지, 다주택자 양도세 중과 등 규제책으로 중장기 공급을 가로막고 있습니다. 수요도 실수요까지 '빚내서 집사지 마라'고 무차별 규제를 가하고 있습니다. 고강도 규제는 고강도 부작용을 불러옵니다. 수도권 주택시장에 수요와 공급이 원활하게 돌아가게 하는 게 ...

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  • 서울도 부산 대구처럼 조정장세가 올까?

    오는 4월 다주택자 양도세 중과가 한달을 앞두고 있습니다. 다주택자는 물론 무주택자나 1주택자, 일시적 2주택자도 3월말까지 매매계약을 하고 잔금을 치루고 매수하려고 안간힘입니다. 하지만 매도자우위시장이라 매도자는 여유 있고 매수자는 초조합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 대구 부산처럼 서울 인천 경기 등 수도권 아파트시장도 조정장세가 올 것인가?를 예측해보겠습니다. 조정장세는 시기가 문제이지 언젠가 반드시 올 것입니다. 최악의 경우 2010년 ...

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  • 안전진단 강화가 몰고 올 나비효과

    대출을 억제하고 양도세를 올리고 보유세도 올리려고 하고... 여기에 서울 집값 상승의 '진앙지'인 강남 아파트값을 잡기 위해 안전진단 강화라는 카드를 꺼냈습니다. 이같은 단기처방만으로 상승장에서 강남 아파트값은 진정될까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 재건축 안전진단 강화가 몰고 올 나비효과를 정리했습니다. 강력한 재건축 규제책은 재건축 사업을 원천적으로 봉쇄하는 것입니다. 안전진단 강화 및 재건축 연한 강화가 대표적입니다. 재건축 기대심리를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=523&category=0&ch=land
  • 이제 추격매수자는 원금손실에 대비하라

    설 연휴를 앞두고도 비강남권은 서울 도심권과 경기 동남권과 서남권을 중심으로 시세분출이 계속되고 있습니다. 신축은 물론 재개발 입주권 프리미엄이 고공행진하고 있습니다. 4월 다주택자 양도세 중과를 앞두고 매물이 줄어들고 있어 추격매수에 나선 매수자들은 조바심을 내고 있습니다. 호가지만 전농동 래미안크레시티 84타입을 9억원이 넘게 만들고 있습니다. 흑석 아크로리버하임 입주권 59타입을 10억원이 넘어서게 했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=522&category=0&ch=land