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웹문서 51-60 / 1,480건

  • 상속받아 2주택…양도세 내야 하나

    부동산 세금 궁금합니다] (93) 상속받아 2주택…양도세 내야 하나 Q) 1주택자인 저는 몇 해 전 아버지 집으로 이사하고 주소를 옮겼습니다. 이후 아버지가 돌아가시고 주택을 상속받아 집을 두 채 갖게 됐습니다. 저는 사정이 생겨서 원래 보유했던 집을 팔려고 합니다. 상속주택과 기존주택을 한 채씩 갖고 있는 상황에서 기존주택을 매각하면 양도소득세 비과세가 가능한지 궁금합니다. A) 아버지가 돌아가셨을 당시 같은 세대를 구성하고 있었다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1287&category=3&ch=land
  • 2주택 보유자의 배우자 증여는…5년 지나면 양도세 줄일 수 있어

    ... 때문입니다. 예컨대 2주택자인 홍길동씨의 경우 두 채 중 한 채는 4년 전 2억원에 매입했습니다. 현재 시세가 4억원 정도이고 앞으로 6억원까지 상승이 기대되는 집입니다. 이를 6억원에 팔았다면 매매차익은 4억원이 되고,양도세율 50%가 적용돼 양도세는 2억원에 가까울 것입니다. 하지만 이를 배우자에게 현 시세로 증여하고 5년 이후 6억원에 매각한다면,취득가액은 4억원이 되고 양도가액은 6억원이 됩니다. 따라서 양도차익은 2억원이 되기 때문에 양도소득세는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1126&category=3&ch=land
  • 춘천 집 팔고 서울로 옮기려는데…`사업상 이사`는 양도세 내야

    [부동산 세금 궁금합니다] (77) 춘천 집 팔고 서울로 옮기려는데…`사업상 이사`는 양도세 내야 Q) 지난해 2월 강원도 춘천에 있는 주택을 매입해 가족들이 1년 넘게 살고 있습니다. 현재 춘천에서 운영 중인 안경점을 서울로 옮기고 전셋집을 구해 가족 모두가 서울로 이사할 작정입니다. 이때 춘천에 있는 집을 팔고 서울로 이사하면 직장 이전에 따른 부득이한 사유로 인정받아 양도소득세를 내지 않아도 되는지요? A) 독립된 가구(세대)가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1112&category=3&ch=land
  • 베이비 부머들의 로망, 상가주택 로망과 양도세 절세법

    ... 있는 상가주택을 선호하고 있다 . 또한 상가주택을 보유한 분들은 일반주택과 마찬가지로 1 주택자 양도소득세 비과세 등 절세 혜택을 볼 수 있는지 문의가 많다 . 결론부터 말씀 드리면 상가겸용주택도 일정 조건만 갖추면 양도세를 한푼도 내지 않아도 된다 . ​ 첫째 . 전체 면적중에서 주택으로 사용하는 면적이 더 클 경우 이 경우에는 상가를 포함한 건물전체를 주택으로 간주하게 된다 . 그래서 보유기간이 2 년이 넘는다면 양도세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1101&category=0&ch=land
  • 재건축 완공前 기존 집 팔면 1주택자 간주 양도세 비과세

    (74) 재건축 완공前 기존 집 팔면 1주택자 간주 양도세 비과세 Q) 홍길동씨(45)는 마포구 A아파트를 소유하고 있다가 2004년 잠실의 B아파트를 구입해 1가구2주택자가 됐습니다. A아파트는 10년 이상 거주한 집이고,B아파트는 2005년 11월에 관리처분이 떨어져 현재 재건축공사가 진행 중입니다. 잠실 재건축아파트가 완공되면 1년 이내에 A아파트를 매각하고 이사하려고 하는데,A아파트는 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? A) 홍씨가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1087&category=3&ch=land
  • 2년거주 안해 양도세 내야하는데…

    ... 올해 42세로 1999년 4월에 서울에서 아파트를 분양받아 2002년에 입주했고 오는 7월이면 등기된 지 5년이 됩니다. 그동안 전세를 내줬다가 이번에 팔고 새집을 사려고 합니다. 그런데 실거주기간 2년을 채우지 못했기 때문에 양도세 비과세 혜택이 없습니다. 하지만 이런 경우에도 비과세 되는 경우가 있다는데 사실인가요. A) 독립된 1세대 1가구 주택의 양도세 비과세는 3년 이상 보유에 서울·수도권 일부지역은 2년 이상 거주조건이 추가됩니다. 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=946&category=3&ch=land
  • 매도인의 양도세절감을 위한 약정의 유효성 여부

    ... 사건에서의 판단이다. 원고가 피고에게 원고 소유의 수원시 소재 부동산을 21억원에 매도(이하 '이 사건 매매'라 한다)하면서 양도소득세 산정과 관련한 양도가액을 6억2천만원으로 신고하기로 하되 이를 초과하여 신고되는 경우에 양도세와 주민세 등 위 매매 관련세금은 모두 매수인인 피고가 부담하기로 약정하였는데, 그후 원고가 위 부동산 양도가액을 21억원으로 신고한 후 부동산 양도와 관련하여 부과된 양도소득세 및 주민세 합계 금 5억6천여만원을 피고에게 청구한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=341&category=0&ch=land
  • 靑 "종부세·양도세 손질 어렵다"

    ... 수밖에 없다는 걸 보여주기 위해 (대책을) 공개하자는 의견이 있다"고 말했다. 이 관계자는 그러나 "아직 이를 공개할지,공개하지 않을지에 대해서는 결론이 나지 않은 상태"라고 덧붙였다. 그는 부동산 세제와 관련,"종부세와 양도세는 투기적 수요가 끼어들지 않도록 하겠다는 데 초점이 맞춰져 있기 때문에 투기 우려가 불식됐다고 말하기 전에는 손대기 어렵다고 보고 신중을 기하는 것으로 알고 있다"고 말했다. 특히 "서울 강남의 경우 규제를 완화하면 투기가 불 붙을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1260&category=89&ch=land
  • 서울밖 미분양 구입시 양도세 감면

    정부가 지방의 미분양 아파트 취득에 대한 한시적인 양도소득세 감면 대상을 서울을 제외한 전역으로 확대할 방침이다. 기획재정부 당국자는 11일 "애초 수도권 과밀억제권역 밖의 지방 미분양주택 구입에 대한 한시적 양도세 면제 방안을 검토했지만 과밀억제권역이라도 서울을 제외한 지역의 경우 감면 대상에 넣기로 했다"고 밝혔다. 다만 과밀억제권역 밖의 지방에 대해서는 미분양아파트를 향후 1년간 구입하면 5년간 양도세를 면제해주는 방안과는 달리, 고양과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1518&category=115&ch=land
  • 집이 두채일때 양도세는 어떻게

    부동산 세금에 대한 문의 절반 이상이 양도소득세라 할 정도라 양도세의 비중이 크다. 양도소득세 법이 복잡하고 사례가 다양하지만 양도소득세를 절세할 수 있는 방법 또한 많다. 부동산 거래 시 대표적인 세금인 양도소득세는 1가구 1주택의 경우 양도 당시 실거래가가 9억 원을 초과하는 경우를 제외하고는 2년 이상 보유했을 경우 비과세가 된다. 이때 주택에 딸린 토지가 도시 지역 안에 있으면 주택면적의 5배, 도시 지역 밖일 경우 10배까지는 1가구 1주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1034&category=0&ch=land