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웹문서 1-10 / 653건

  • 부부공동 명의시, 1억 양도차익시 668만원 절약해요

    부부공동 명의시, 1억 양도차익시 668만원 절약해요 -2년이상 보유할때만 유리- 최근들어 상담을 하다보면 부동산, 특히 아파트를 부부공동으로 명의를 해놓은 경우가 많다. 부부공동명의를 한 이유는 여러 가지 이유가 있겠지만 ... 2억원에 양도한 경우를 계산해 보면 다음과 같이 세금의 차이를 알 수 있다. ⑴ 김성실씨 단독명의의 경우 ① 양도차익(1억원) - 장기보유특별공제(0) = 양도소득금액(1억원) ② 양도소득금액(1억원) - 양도소득기본공제(250만원) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=234&category=0&ch=land
  • 영수증만으로 양도소득세 줄인다

    이제 부동산을 매매할 때는 실거래가가 기준이 된다. 주위에서는 때때로 매입 시 다운계약서를 쓴 것 때문에 양도할 때 발을 동동 구르는 일도 발생한다. 이를 본 김양도씨... 드디어 10년 만에 내 집을 마련하면서 다운계약서만은 ... 챙기는 것이 돈이 된다. 간단한것 같지만 정해지지 않은 미래의 일이기 때문이 놓치고 지나치는 경우가 많다. 양도소득의 양도차익은 다음과 같이 정해진다. [양도차익 = 실지양도가액 - 필요경비] 이다 이 간단한 식 안에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=220&category=4&ch=land
  • 증여를 통한 양도세 절감

    1세대 2주택 50% 중과 규정이 적용된 이후 고율의 양도소득세 부담 때문에 최근 2주택자들은 증여에 의한 양도소득세 절세방법과 그 효과에 대하여 많은 관심을 가지고 있다. 한편, 세법에서는 증여를 가장한 양도소득세의 부당한 감소를 ... 것이나 계속 보유하다가 5년 뒤에 판매하는 것과 비교해 봤을 때 세금도 적게 부담하면서 순이익은 더 커지게 된다. 양도소득세는 양도차익 (양도가액 – 취득가액)을 과세의 기초로 하는 바, 증여를 통해 취득가액을 높이게 되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=197&category=4&ch=land
  • 다주택자 `장기보유공제` 부활…양도세 대폭 감소

    기간 따라 양도차익 최대 30% 공제 정부, 다주택자 양도세율 완화도 추진 2주택 이상 보유자들도 내년부터 '주택 양도세 장기보유특별공제'를 인정받을 전망이다. 다주택자 양도세율은 주택 규모나 보유 기간에 따라 낮추거나 일반세율로 전환하는 방안이 추진된다. 정부는 다음달 하순께 발표할 세제개편안에 다주택자들도 최대 30%의 양도세 장기보유특별공제를 받도록 하는 내용의 소득세법 개정안을 담아 국회에 제출키로 했다. 기획재정부 고위 관계자는...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2295&category=205&ch=land
  • 사례로 본 다주택자 양도세 절세방안

    ... 매입한 분당신도시 59평형 아파트는 7억원(양도손실 3억원), 2005년 상속받아 임대중인 다가구주택은 19억원(양도차익 9억원)으로 확인됐다. 기본적으로 양도소득세는 매각차익이 있을 때만 발생한다. 또한 1세대 1주택자의 경우 2년 ... 누적돼 세 부담이 가중될 수 있기 때문에 가급적 비슷한 시기에 매각하는 것을 피하는 게 상식이다. 하지만 A씨처럼 양도차익양도손실이 함께 발생할 것으로 예상되는 경우에는 오히려 동일 연도에 매각하는 게 훨씬 유리하다. 양도손실이 다음 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=44&category=0&ch=land
  • 부동산 투자 시 판단기준, 임대수익인가? 매각차익인가?

    ... 토지와 같은 비수익형부동산에 투자할 때도 판단의 주요기준으로 작용한다. 모든 유형의 부동산에 적용된다. 다만 매각차익의 경우 투자자가 투자를 결정할 당시에는 매각의 실현 여부 및 실현 금액의 범위를 사실상 확정할 수 없다는 점에서 ... 올려놓는 이른바'개발에 따른 후광효과'가 나타나게 된다. 이럴 경우 투자자의 관심은 월세(임대수익)가 아닌 매각차익(양도차익)에 더 크게 쏠리기 마련이다. 일례로 1970년대 강남개발, 1980~1990년대 1기신도시개발, 2000년대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=19&category=0&ch=land
  • 10억 주택 팔때 양도세 1억 가까이 줄어

    '장기보유공제' 적용되면 다주택자가 장기보유특별공제를 적용받으면 양도세 부담이 최고 30%가량 줄어들게 된다. 한국경제신문이 원종훈 국민은행 세무사에 의뢰해 시뮬레이션해본 결과다. 가령 1가구 2주택자가 2억원에 산 아파트를 ... 대한 양도세율 중과(1가구 2주택 50%,1가구 3주택 60%)가 내년 말까지 유예돼 있어 1가구 3주택자도 같은 양도세 부담을 진다. 그러나 장기보유특별공제를 적용받으면 세금은 크게 준다. 10년 이상 보유하면 양도차익(8억원)의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2296&category=205&ch=land
  • 양도세 중과는 왜 강세장을 만들까?

    ... 인한 거래�c 감소가 가격 하락으로 이어지지 않을 것입니다. 시장이 이미 보여주고 있습니다. 오히려 조합원 지위 양도금지로 2~3년간 거래가 중단됐다 입주시점에 거래가 재개되는 재건축시장은 한번에 모멘텀(상승동력)이 폭발할 가능성이 ... 중과를 유예해줬습니다. 2005년 들어 8.31대책에 따라 2006년부터 1세대 2주택자도 50% 중과했습니다. 양도차익 산정도 기준시가가 아닌 실거래가를 적용함에 따라 양도세 부담이 급증하게 됐습니다. 결과적으로 양도세를 일반세율로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=508&category=0&ch=land
  • 양도세 감면 효과 가시화

    수도권(서울 제외) 주택의 양도차익 비과세 및 감면을 골자로 한 정부의 '조세특례제한법안' 발표 이후 수도권 분양시장 분위기가 몰라보게 달라지고 있다. 미분양 주택이 몰려 있는 고양과 용인 김포 등 수도권 주요 단지에는 실수요자 및 투자자들이 몰려 모델하우스가 오랜만에 붐볐다. '가계약'을 통해 좋은 물건을 미리 찜해 놓으려는 사람들이 급격히 늘었고 한꺼번에 4채씩 계약하는 '큰손'도 등장했다. 수도권 미분양 아파트에 햇살이 들지 관심을 끈...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1520&category=115&ch=land
  • 지역주택조합 조합원 지위 양도와 중개사 책임

    지역주택조합 조합원 지위 양도와 중개사 책임 법무법인 강산 1. 문제의 제기 지역주택조합설립인가 전 에는 엄밀히 말하면 조합원 지위 양도는 있을 수 없다 . 인가 받은 조합이 없으므로 조합원 지위도 아직 없는 것이다 ... 이를 해태하면 당연히 공인중개사법에 의한 행정벌이나 형사처벌을 받아야 할 것이다 . 그리고 조합원 지위를 양도한 자는 발생되는 양도차익 ( 프리미엄 ) 이 있다면 양도소득세 신고를 하여야 할 것이다 . 또한 공인중개사는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=170&category=0&ch=land