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웹문서 1-10 / 5,132건

  • 방향을 잘못 설명한 중개업자에 대한 배상판결

    ... 주택의 경우 주택이 바라보는 방향이 어느 쪽인지 여부가 사회통념상 매우 중요하고 거래가격에도 상당한 영향을 미치는 것으로 여겨지는데, 이 점을 잘못 설명한 공인중개사에 대해 손해배상책임을 인정한 판결이 선고되어 소개한다. 중개업자의 확인설명의무 범위에 대해 기계적이고 도식적인 접근이 아니라, 개별 거래의 특성을 고려한 세심한 접근이 필요할 수 있음을 보여주는 사례라고 할 수 있다. ★ 서울중앙지방법원 2016. 4. 1.선고 2015가단5288886 손해배상(기) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=670&category=0&ch=land
  • 기획부동산업자에 대한 사기사건 판결문

    최근 선고된 기획부동산업자에 대한 사기사건( 및 배상명령) 판결문을 소개한다. 울산지방법원 2013. 12. 20.선고 2013고단3393 사기, 2013초기978 배상명령신청 사건인데, 동계올림픽 개최 등 호재를 빌미로 강원도 평창 소재의 땅에 대해 사기행각을 벌인 사건이다. 매입한 부동산을 터무니없이 비싸게 파는 구조가 바로 기획부동산의 요체이어서, 바가지를 씌우기 위한 허위과장광고는 기본이고, 심하면 형사적인 사기가 될 수 있는 터무니없는 거짓말도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=542&category=0&ch=land
  • 임대차계약시 기존 임차권등기에 대한 중개업자의 확인설명의무범위

    임대차계약을 하는 과정에서 해당 임대차목적물의 전 임차인에 의해 등기부에 등재된 임차권등기가 말소되지 않고 있다면, 중개업자는 임차인을 위해 어떤 범위의 확인설명을 해야할까? 임차권등기는 주택임대차보호법에 따른 제도로서 임대차보증금을 반환받지 못한 채 주민등록을 다른 곳으로 이전하게 되는 기존 임차인에게 기존 임대차목적물에 주민등록을 그대로 유지하는 것과 같이 대항력과 우선변제권을 유지하게 하는 목적으로 이용되는 것이 일반적이다. 그런데, 이렇게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=538&category=0&ch=land
  • 임대인의 신분확인에 관한 중개업자의 책임

    2005. 7.말경에 선고된 서울 남부지방법원의 판결 하나가 여러 언론에서 대대적으로 보도된 바 있다. 임대차계약체결을 중개한 중개업자에게 손해배상책임을 인정한 판결인데, 사안을 정리하면 다음과 같다. 모 사기범은 임대인과 월세 계약을 체결하면서 알게 된 임대인의 신분을 이용해서 주민등록증을 위조한 후, 마치 자기가 임대인 본인인 것처럼 행사하면서 그 집을 전세임대하는 것으로 중개업소에 내놓고 이를 알지 못한 중개업소를 속여 임차인으로부터 임대차보증금을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=73&category=0&ch=land
  • 세금감면요건에 대해 잘못 설명한 중개업자의 책임

    ... 50%씩 감면되고 이 사건 아파트매매와 같이 잔금을 2012. 4. 28.에 지급하는 경우에는 감면 대상이 되지 않음에도 불구하고, 이 사건 아파트 매매의 경우에도 취득세와 지방교육세가 50%씩 감면되는 것처럼 잘못 설명한 중개업자의 손해배상책임이 인정된 판결이 선고되었다. 세금부분은 중개업자의 설명범위 외로 오해될 수 있지만, 세금부분이라고 하더라도 잘 알지 못하는 사실을 아는 것처럼 잘못 설명하게 되면 배상책임을 피할 수 없다는 점을 분명히 한데 의의가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=533&category=0&ch=land
  • 건물 관리업자에 의한 전월세 사기횡령사건

    중개업자나 주택관리사가 건물주로부터 임대관리 등을 위임받아 일정한 수수료를 받는 형태의 건물관리가 급증하고 있는데, 이 와중에서 건물관리를 위임받은 중개업자 등이 전세보증금이나 월세를 횡령하는 사고가 자주 발생하고 있다. 사고유형으로는, 전세형태로 임대차계약을 체결하였음에도 불구하고 마치 월세계약인 것처럼 관련서류를 조작한 후, 전세보증금을 건물주에게 전달하지 않고 횡령하는 경우가 종종 있다. 건물주들이 건물 관리업자에게 건물관리를 전적으로 위임한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=79&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자의 확인설명의무의 시간적 범위

    ■ 중개업자는 거래계약체결 이후에도 권리변동을 확인해야 할 법적인 의무가 있는 것일까? 거래관행상 부동산거래는, 일반 물건의 매매와 달리 계약체결시점에 거래가 완전히 종결되지 못하고 그후 중도금, 잔금의 이행을 남겨두게 된다는 점에서, 완전한 거래종결시까지는 해당 부동산에 대한 권리변동을 요의주의해야할 필요가 있다는 점에 대해서는 누차 이야기한 바 있다. 계약체결 이후에 해당 부동산에 가압류나 근저당권이 설정되는 경우가 가장 흔히 발생하는 예라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=93&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자의 바가지 수법과 법적 해결방법

    일부 부도덕한 중개업자들이 부동산거래실정에 어둡고 어리숙한 의뢰인들을 대상으로 시세보다 훨씬 비싸게 바가지를 씌워 부당한 이익을 챙기는 사례가 적지 않다. 이들의 수법을 잘 보여주는 판례 사례 2가지를 소개한다. 다음의 판례들은, 이들 부도덕한 중개업자의 때묻은 상혼과 현재의 혼탁한 부동산거래 실정을 그대로 나타내는 좋은 사례라고 생각되어, 판결 내용을 요약하지 않고 거의 원문내용 그대로를 소개한다. ### 사례 1(인천지방법원 2000가합 15506호 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=96&category=0&ch=land
  • 다가구주택임대차 계약할 때 소액임차인에 대한 배당가능성을 부동산중개업자가 설명해야하는지

    ... 판결은, 다가구주택 임대차계약 이후에 입주한 소액임차인에 대한 배당으로 인해 원고가 보증금을 변제받지 못한 사안에서, 다가구주택은 경매절차에서 다수의 소액임차인들로 인해 다른 권리자들이 배당을 받지 못하는 경우가 빈번하게 발생하므로, 중개업자가 다가구주택에 대한 임대차계약을 중개할 경우에는 소액임차인이 존재할 가능성 및 장차 있을 수 있는 경매절차에서의 배당가능성에 대해서도 제대로 설명할 의무가 있는데, 중개업자가 이를 설명하지 못하였다는 이유로 중개업자의 책임을 인정한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=514&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자로서의 확인설명의무, 거래계약체결시에만 국한되지 않는다

    중개의뢰인을 위하여 부동산중개업자가 해야하는 거래대상 부동산에 대한 확인설명의무가 계약체결 이후에도 지속되는지에 관해 실무상 논란이 계속되다가, 2007. 2. 8. 대법원 2005다55008 판결이 선고되면서 적어도 이론적인 논란은 일단락되었다. 이 대법원 판결 선고 이전까지는 하급심판결의 결론이 서로 엇갈리는 것은 물론, 결론에 접근하기 위한 이론적인 구성 역시 제대로 정립되지 못하고 있었다. 위 판결은, “--구 부동산중개업법(2005. 7. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=512&category=0&ch=land