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웹문서 41-50 / 150건

  • 3천만원대의 수익률 10% 이상인 오피스텔

    ... 개별난방인 그랑디오피스텔은 2003년도에 입주했으며, 33제곱미터의 현재 매매가는 5,700만원~5,900만원에 거래되고 있으며, 월세는 보증금 500만원에 40만원~50만원 사이에 형성되어 있다. 두 번째 물건은 인천 연수구 연수동에 위치한 파티마오피스텔로 인천 1호선 원인재역에서 도보로 5분거리에 있는 역세권 오피스텔이다. 특히 인천과 수원을 연결하는 수인선 복선전철이 2011년에 개통될 예정이어서 수인선 역 중에 하나인 승기역이 도보로 15분 내에 ...

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  • 소형 오피스텔 투자! 핵심은?

    ... 실제는 그렇지 않다. 시세가 1억 3천 5백에서 1억 4천 사이이며, 그나마 임대가 잘되어 매물이 없는 오피스텔이기 때문이다. 또한 임대가도 2천만원에 월 70만원 정도 하는 오피스텔이니 수익률이 매우 좋은 편에 속한다. 반면 인천 연수구에 감정가가 4천 7백만원인 오피스텔이 경매로 나왔다. 총 7채 물건 중에 5채는 매각이 되었고, 2채만 똑같이 두 번 미납된 채 재매각으로 나온 물건이었다. 일단 임금채권이 문제될 소지는 있었으나 보증금이 소액이라 크게 문제되지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=36&category=0&ch=land
  • 과도한 수요 억제는 집값폭등을 부른다

    ... 것이다. 이번에 투기과열지구로 지정된 분당구와 수성구는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 40%가 적용된다. 이밖에 재건축 조합원 지위양도, 분양권 전매 제한 등 추가적인 제재가 가해진다. 아울러 인천 연수구·부평구, 안양 만안구·동안구, 성남 수정구·중원구, 고양 일산, 부산 전역을 집중 모니터링 지역으로 지정해 8.2대책과 이번 추가대책으로 인해 풍선효과를 미연에 방지하려는 강한 의지를 보였다. 8.2 대책과 이러한 연속적 정책을 통해 ...

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  • 2012년 2분기 주택시장 흐름은

    ... 마산합포구(33.6%), 창원시 진해구(31.2%) 등의 순이었다. 2년 전 경남의 마산·창원·진해가 통합돼 인구 108만명의 거대 도시로 커졌지만 공급이 모자라는 측면이 반영된 것이다. 그러나 공급과잉 후유증을 겪고 있는 인천 연수구(-5.9%)와 경기 고양시 일산구(-4.3%) 등의 하락폭이 컸다. 규모별로는 전용면적 85㎡이하 주택은 5.4∼8.8% 상승했고 85㎡초과 주택은 -2.3∼0.9%의 분포를 보여 대조를 이뤘다. 주로 저가에 소형 주택 공시가격이 상대적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=155&category=0&ch=land
  • 송도 집값 앞으로 어떻게 될까?

    송도국제도시 부동산시장의 어제와 오늘은? 2003년 경제자유구역으로 지정된 송도는 인천 연수구 송도동 일대 53 ㎢ 부지에 총사업비 10조원을 투입, 인구 25만 명이 거주하는 도시로 계획됐다. 외국기업·대학을 유치하고 의료 단지를 조성하는 등 시민과 부동산투자자들로부터 관심을 한 몸에 받았다. 2005년에 '송도신도시개발유한회사'를 설립했다. 여기에 중앙공원, 컨벤션센터, 국제학교, 병원 등 공공인프라 구축계획이 발표되면서 본격적으로 부동산 '투자 ...

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  • 과열 경매따라 늘어나는 입찰실수 퍼레이드

    ... 낭패를 보는 사례는 신문지상이나 필자의 칼럼을 통해서도 이미 수차례 언급된 바 있다. 그럼에도 불구하고 아직까지 참 어처구니없고 불행한 사고가 끊임없이 발생하고 있다. 지난 3월 27일 인천지방법원에서도 그런 사고가 일어났다. 연수구 송도동에 소재한 송도성지리벨루스 33-A평형이 감정가 3억5000만원에 한차례 유찰된 2억4500만원에 경매에 부쳐져 무려 감정가의 833.69%인 29억1790만원에 낙찰된 것. 2위 입찰가는 3억3560만원이었음을 감안하면 이 ...

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  • 10.21대책에 따른 수도권 최대 투자처

    ... 수도권정비계획법 시행령 9조에 따라 과밀억제권역으로 지정된 곳을 말합니다. △서울특별시 △인천광역시[강화군, 옹진군, 중구 운남동·운북동·운서동·중산동·남북동·덕교동·을왕동·무의동, 서구 대곡동·불노동·마전동·금곡동·오류동·왕길동·당하동·원당동, 연수구 송도매립지(인천광역시장이 송도 신시가지 조성을 위하여 1990년 11월12일 송도앞 공유수면매립 공사면허를 받은 지역을 말한다), 남동유치지역을 제외한다] △의정부시 △구리시 △남양주시(호평동·평내동·금곡동·일패동·이패동·삼...

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  • 분양률 부풀리기에 대한 손해배상판결

    ... 주변 시설 등에 대한 허위·과장 광고가 이루어졌다는 점까지 종합하여 분양가의 5%를 배상액수로 인정하였다. ★ 인천지방법원 2016. 7. 15.선고 2015가합51490 손해배상(기) 1. 기초사실 가. 피고들은 인천 연수구 송도지구 RM1블럭 글로벌캠퍼스 푸르지오아파트(이하 '이 사건 아파트'라고 한다)의 분양회사로서, 2010. 11.경부터 2011. 10.경까지 별지1 목록 제6 내지 30항 기재 원고들(이하 '원고 박@@ 등'이라고 한다)과 사이에 이 ...

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  • GCF,송도 신도시 부활 이끌듯

    ... 영향을 줄 수 있지 않을까라는 궁금증을 보이는 분들이 많다 . 지금까지 인천 지역 부동산은 송도가 먼저 오르면 주변지역까지 오르는 현상을 보여왔다 , 송도가 다시 부상한다면 • 영종 • 인천 연수구 등 주변지역으로도 적잖은 온기가 전달될 것으로 예상된다 . 송도국제도시에 부동산 투자를 할 때 꼭 따져봐야 할 점 각종 규제 개선 등이 앞서지 않은 상황에서 외국 기업이 선뜻 투자에 나서기에는 시간이 다소 걸릴것으로 예상되고 ...

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  • 실전 부동산 상담 사례

    ... 나가지 않은 방법으로 전세를 끼고 주 활동하는 지역과 가깝고 호재가 있는 지역의 아파트를 결혼을 대비해 거주할 구입하는 게 좋다 . 1 억 5 천대의 자금으로 구입할 유망지역은 강북의 경전철 예정지 , 인천 연수구일대의 소형아파트 고양시 탄현동의 20~30 평형대의 아파트가 있다 . 광주 태전동일대의 아파트를 노려보는 것도 좋다 . 대단지로 구성된 성원아파트가 좋다 . 2010 년 개통예정 성남 ~ 광주 ~ 장호원간 ...

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