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웹문서 1-10 / 717건

  • "언제 팔릴지"…네 번 유찰 LH사옥 500억 깎아도 매수자 안나서

    ... 사옥 및 부지(매각 예정가 789억원)가 팔리지 않아 세종시 새 사옥 착공도 못했다. 이전 시기는 내년 말로 2년간 미뤘다. 연구시설로 묶여 있던 대지를 업무·숙박·의료시설 용도로 확대했지만 여전히 매수 희망자가 없다. 잇따르는 유찰…비워두고 떠난다 올해 말 나주로 이전하는 한국전력공사의 서울 삼성동 부지를 제외하면 이전 공공기관 대부분이 기존 부동산 매각에 애를 먹고 있다. 내년 5~6월께 경남 진주에 새 본사를 꾸리는 LH(한국토지주택공사)는 성남 분당신도시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2565&category=222&ch=land
  • 2회 유찰된 강남권 경매아파트 노려라

    ... 겹치면서 강남권 아파트 경매물건이 불황기 저가매입의 틈새 투자처로 각광받고 있다. 올 상반기 불티나게 낙찰되면 강남권 경매아파트는 하반기 들어 낙찰가율이 크게 떨어지면서 상반기 대비 10% 이상 하락하고 중대형 아파트는 2회 유찰물건이 크게 늘면서 70%대로 뚝 떨어졌다. 게다가 갈수록 경매물건이 쌓이는데 비해 매수세가 더욱 약해져 내년 상반기까지 낙찰가율은 하락세를 보일 것으로 보인다. 불황속 매물 많아 강남권 진입과 내 집 늘리기에 최적 지난 11월 3일 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=142&category=0&ch=land
  • [법원 경매 투자] 실수요자는 두번이상 유찰된 중소형 아파트 위주로 접근을

    ... 낮아져 매력 #1.지난 2일 서울시 광진구 자양동 동부지방법원에선 송파구 잠실동의 갤러리아팰리스 전용 244㎡가 경매 물건으로 나왔다. 이 아파트는 감정가가 55억원으로 아파트로서는 사상 최고액 경매물건이었다. 그러나 세 차례 유찰되면서 이날 경매 시작가는 28억1000만원으로 감정가의 '반값'이었다. 그나마 입찰 경쟁이 붙으면서 시작가보다 3억4000만원 많은 31억5500만원에 낙찰됐다. #2.지난달 26일 서울시 도봉구 도봉2동 북부지방법원에선 중랑구 면목동에 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1925&category=156&ch=land
  • 경매물건 유찰, 몇 회까지 가능할까?

    어떤 물건이 경매에 부쳐졌으나 그 물건에 입찰자가 아무도 없거나 입찰자는 있었으되 보증금 미달, 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 '유찰'이라고 한다. 유찰된 물건은 약 한달 후에 다시 경매에 부쳐지는데 이 때의 경매가격은 종전 경매가격이 아니라 종전 경매가격에서 20% 또는 30%가 저감된 가격이 최저경매가격이 된다. 즉 종전 가격의 80% 또는 70% 가격이 다음 회차의 최저경매가격이다. 예컨대 5억원에 처음으로 경매에 부쳐졌으나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=88&category=0&ch=land
  • 불황 속 기회의 시장 법원 경매투자

    경기 침체의 골이 깊어지자 법원 경매시장에 나오는 부동산이 올 초 대비 20% 가까이 늘어나고 낙찰가율도 급락하고 있다. 부동산시장에서 최고 인기지역으로 꼽히는 강남권의 아파트와 근린상가 등이 얼마 전까지만 해도 1회 유찰한 후 바로 낙찰 되던 것이 지금은 20% 더 떨어져 64% 매물이 늘어나고 있다. 올해 초에 비해 20~30% 낮은 값에 낙찰되는 물량도 30% 가량 늘어난 상태다. 값싸게 사야 차익을 거두는 경매시장에서 내 집 마련과 임대수익을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=145&category=0&ch=land
  • 내 집 마련용 아파트 경매 투자전략

    경기 침체의 골이 깊어지자 법원 경매시장에 나오는 부동산이 올 초 대비 20% 가까이 늘어나고 낙찰가율도 급락하고 있다. 부동산시장에서 최고 인기지역으로 꼽히는 강남권의 아파트와 근린상가 등이 얼마 전까지만 해도 1회 유찰한 후 바로 낙찰 되던 것이 지금은 20% 더 떨어져 64% 매물이 늘어나고 있다. 올해 초에 비해 20~30% 낮은 값에 낙찰되는 물량도 30% 가량 늘어난 상태다. 각종 내 외부 어려운 경제 여건 탓에 호경기 투자 붐이 일 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=147&category=0&ch=land
  • 불황기 경매 투자법

    ... 경매물건일 가능성이 크기 때문에 조급하게 응찰할 필요가 없다. 내년 상반기에 실수요 차원에서 입찰을 고려한다면 부동산의 수요가 넉넉해 인기를 끄는 지역인 강남권과 버블세븐 지역은 감정가가 시세를 반영한 물건 중 2회 이상 유찰한 물건이라면 최저가 보다 약간 높은 값으로 낙찰 받으면 시세차익을 거둘 수 있다. 향후 경매시장에서 노려볼만한 투자 상품, 지역은 어디일까? 경매시장에서 가격의 거품이 빠지지 않은 중대형 아파트와 고급 주상복합 아파트, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=152&category=0&ch=land
  • 2009년 주목해야 할 부동산상품은?

    ... 개발 압력으로 시세상승이 기대되는 땅에 한정적 으로 투자하는 것이 바람직하다. 2009년 한해 부동산시장은 경기 침체와 맞물려 높은 수익을 기대하기 어려운 만큼 무리한 대출을 받아 투자하기 보다는 자신의 경제여력에 맞는 자금대에서 안전한 소형 상품 위주로 투자하는 것 이 바람직하다. 특히 경매와 공매물건은 수요 감소까지 맞물려 물량이 대기 중인 만큼 실수요자는 1~2회 유찰해 시세보다 20~30% 저렴한 매물을 공격적으로 투자할 만하다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=155&category=0&ch=land
  • 경매 아파트는 '기준가격' 정하라

    유찰 잦은 아파트는 문제의식 갖고 접근하라 경매아파트는 몇 가지 기준을 갖고 투자에 임해야 한다. 기본적으로 경매아파트는 수회 유찰 후 낙찰 받지 않는 한 남는 게 많지 않다는 인식을 갖고 입찰에 참여해야 한다. 특히 인기지역 내 20~30평형대, 아파트 가격이 일시에 급등한 지역 내 중형평수 아파트, 수회 유찰해 참가자가 많을 것으로 예상되는 경매아파트, 인기 층․향․동․브랜드 아파트는 입찰을 자제하거나 물량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=156&category=0&ch=land
  • 아파트 경매 투자의 허와 실

    ... 있는 전략을 소개한다. 올 해 초 강남 ․ 목동 등 인기지역 아파트값이 들썩일 무렵 서울남부법원에서 한 아파트가 경매에 부쳐졌다 낙찰됐다. 서울 양천구 목동 소재 B아파트 57평형이 감정가 11억 원이었다가 1회 유찰 후 8억8000만 원(감정가의 80%)으로 떨어졌다. C씨가 한 명의 다른 입찰경쟁자를 물리치고 9억2280만원에 낙찰 받았다. 이 아파트는 일반상업지역에 지어진 26층짜리 주상복합아파트로 목동아파트가 인기를 끌면서 주목받는 고층아파트로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=157&category=0&ch=land