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웹문서 141-150 / 180건

  • 당해세 무시했다간 큰 코 다칩니다

    ... 임대시장이 호황이라고 해도 감정가가 훌쩍 넘는 금액까지 부담하면서 당해 오피스텔을 취득할 수는 없었다. 설령 2000만원을 추가 부담하고 취득하는 경우에는 임대수익률이 7%는커녕 5%도 나오지 않게 생겼다. 'K'씨는 결국 입찰보증금을 몰수당하는 쪽으로 결론을 내리고 낙찰대금을 납부하지 않았다. 조세채권의 당해세 여부와 법정기일, 경매든 공매든 결코 소홀히 할 수 없는 복병 중 하나다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=212&category=0&ch=land
  • 전월세 상한제 도입 신중해야!

    ... 도입은 불난 집에 부채질하는 격이다. 우선 전월세 상한제 도입보다는 임대주택의 꾸준한 공급, 주택거래 활성화, 선택적 전세수요자로 인해 피해를 보고 있는 원 전세수요자를 위한 주택바우처제도 도입 등이 우선시되어야 한다. 전월세 상한제는 전세시장이 안정된 후 또다시 있을지 모를 전세시장 불안에 대비하는 차원에서 도입하는 것이 옳지 않을까? 지나치게 서두르면 화를 부르는 법이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=213&category=0&ch=land
  • 악재 가득한 수도권 주택시장, 비상구는?

    ... 역할에서 DTI가 제일선에 서서는 안 된다. DTI로 시장을 억지 부양할 것이 아니라 DTI규제를 해도 그 범위내 가능한 대출을 통해 주택을 구입할 수 있는 시장을 조성하고, 중ㆍ장기적으로도 시장의 자생력을 키우면서 거래시장을 활성화하는 것이 옳다. 그럼에도 불구하고 주택시장 회복세를 지속시킬 수 있는 당장의 대안으로서 DTI폐지를 연장하는 것 외 다른 방법이 없다는 현실이 서글프다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=214&category=0&ch=land
  • 재건축 연한 단축 논란에 대한 단상(斷想)

    ... 때다. 우리나라는 일본과 달리 환태평양 지진대의 영향을 받지 않고 있기 때문에 일본의 대지진과 같은 위험 가능성이 낮을 뿐더러 주거환경개선 역시 재건축 허용연한 단축 외에 리모델링을 통해서도 충분히 그 목적 달성이 가능하다. 진정 서민을 위한 정책이 무엇인지를 진지하게 고민하지 않고 당장의 인기에 영합하거나 표를 의식한 정책을 편다면 전형적인 포퓰리즘이라는 비난을 면하기 어렵다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=215&category=0&ch=land
  • 최근 상승세, 주택시장엔 오히려 毒이다

    ... 떨어뜨리거나 시장에 악영향을 미칠 요인이 폭넓게 존재하고 있기 때문이다. 특히 연초부터 단행된 금리인상은 최근의 주택시장 회복과도 무관치 않다. 주택가격 상승에 물가상승까지 겹쳐 과도한 인플레이션에 대한 선제적 대응이라고 볼 있기 때문이다. 금리인상은 주택구매심리를 떨어뜨리는 주요 변수 중 하나다. 때 아닌 집값 상승이 주택관련업계나 주택수요자에게 있어 결코 달갑지 않은 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=207&category=0&ch=land
  • 씨 마른 강남매물 경매시장에서 찾으세요!

    ... 없다고 보면 된다. 이렇듯 경매는 일반매매시장에서 찾을 수 없는 매물을 경매시장에서 찾는다는 의미도 있지만 취득세 인하 정책에 따른 취득세 절감효과를 톡톡히 볼 수 있는 수단이라는 점에서도 이점이 있다. 물론 경매의 가장 큰 이점은 강남권 및 서울 아파트 평균 낙찰가율이 80% 내외에서 형성돼있다는 것에서 알 수 있듯 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 것임은 두말할 필요가 없다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=216&category=0&ch=land
  • 2011 부동산시장, 안개 속 희망찾기 될 듯

    ... 상황에서도 수도권 입주량 급감, 2기 신도시를 중심으로 개선(도로 개설, 지하철 개통)되고 있는 서울과의 접근성, 재개발ㆍ재건축사업의 구역별 또는 단지별 가시화로 인한 주택 구매심리 회복에 일말의 희망을 걸어볼 수밖에 없을 것 같다. 현 정부 임기 후반기 경기부양에 따른 추가 규제완화(8.29대책 연장, 분양가상한제 폐지, 리모델링 수직증축 허용)가 수반된다면 더욱 해피할 일이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=206&category=0&ch=land
  • 수도권 해법, 부산 주택시장에서 찾아라!

    ... 아직도 도심 곳곳에 대형 주상복합 미분양물량이 분포해 있어 복병으로 자리하고 있으나, 그간의 공급 감소로 인한 여파가 당분간은 지속될 것이고, 수요자의 눈높이에 맞춘 주택공급(중소형, 적정한 분양가)을 위한 사업주체의 노력이 지속되는 한 부산지역 주택시장은 여전히 맑음으로 전망할 수 있을 것이다. 수도권 주택시장 해법을 찾기 위해 한번쯤 부산 주택시장을 눈여겨볼 필요가 있음이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=204&category=0&ch=land
  • 올해도 벗어나지 못한 '양극화'의 함정

    ... 불안정하다는 것을 의미한다. 그렇기 때문에 어떤 상품이나 어떤 지역에 대한 수요의 안정ㆍ불안정에 대한 판단은 투자자에게는 나름의 투자 가이드와 다름없다. 이를테면 현 시장상황을 기준으로 안정적인 투자성향을 가진 사람이라면 가급적 중소형아파트나 오피스텔에 투자하고, 투자에 보다 더 공격적인 성향을 가진 사람이라면 수도권 중대형 미분양아파트에 투자하라는 일련의 지침 같은 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=197&category=0&ch=land
  • 경매절차 지연시키기 백태(百態)

    ... 이해관계에 따라 경매절차를 지연시키거나 유찰시키고자 안간힘을 쓴다. 때로는 채무자가 채무를 변제하기 위한 시간을 벌려는 목적으로, 때로는 이해관계인이 해당 물건을 낙찰 받고자 하는 목적으로, 때로는 채권자가 채권회수율을 높이기 위한 목적으로 말이다. 아무튼 임차인, 유치권자, 낙찰자 등 이해관계인 입장에서 보면 그 이해관계나 목적에 따라 유효적절하게 활용해볼 만한 방법들이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=198&category=0&ch=land