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웹문서 151-160 / 180건

  • 3차 보금자리 사전예약의 성패 요인은?

    ... 아무래도 51㎡보다는 59㎡에, 59㎡보다는 74㎡에 청약자들이 몰릴 수밖에 없다. 아직 일반공급 사전예약(11월 23일~25일)이 남겨져 있지만 결과는 그리 달라질 것 같지 않다. 입지야 나름 경쟁력을 갖추었다고 하지만 기타 가격, 수요층면에서 소비자들의 눈높이와는 동떨어진 면이 있기 때문이다. 3차 역시 2차 못지않게 최종까지 힘겨운 레이스를 펼칠 것으로 예상되는 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=199&category=0&ch=land
  • 보금자리만의 잔치는 안 된다

    ... 관심을 갖고 해법을 모색하는 것이 이 다음의 과제일 것이다. 이미 3차 보금자리 공급(분양물량을 대폭 줄이고 임대물량을 늘린 것)에서 그 해법 중의 하나를 보았다는 것은 매우 이미가 깊다. 첨언한다면 주택수요자들이 원하는 모든 주택형을 보금자리주택으로 획일화할 수도 없는 노릇이다. 다양한 주택 수요층이 있듯 보금자리뿐만 아니라 매매, 민간분양을 통한 수요층 흡인도 절실한 때이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=200&category=0&ch=land
  • 안정적 투자자 vs. 모험적 투자자

    ... 실행에 옮기고 있을지도 모른다. 모험적 투자자들에게 있어서 지금의 시장은 침체기에서 회복기로 접어드는 길목에 서 있다는 결론을 내렸을 수도 있겠기 때문이다. 물론 최근의 부동산시장이 점차 회복세를 보이고는 있지만 일시적 반등인지, 대세 상승의 조짐을 보이는 것인지에 대한 확신이 서지 않은 상황이라 모험적 투자자보다는 안정적 투자자가 시장을 지배하고 있다는 점도 염두에 둘 일이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=201&category=0&ch=land
  • 2010 부동산시장의 새로운 패러다임은?

    ... 하나의 패러다임으로 구축될 지는 더 두고 봐야 할 것이다. 그렇지만 아직도 소비자들의 가격에 대한 기대치가 높고, 저가의 보금자리주택 공급은 내년에도 계속되는 등 시장전망 자체가 너무나 불투명하기 그지없고, 2011년 부동산시장이 결코 올해 이상 좋아지지 않을 것이라는 전망이 우세하다고 볼 때 적어도 내년까지는 지금과 같은 新패러다임 구축은 여전한 진행형으로 볼 수 있을 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=202&category=0&ch=land
  • 5천원 치킨과 1천만원 보금자리주택

    ... 증진시키는 차원에서 나쁠 것이 없지만 이로 인해 시장의 가격체계 내지 가격질서가 무너지면서 영세 치킨업체나 민간건설사가 피해를 보는 것은 결코 바람직하지 않다. 자유시장 경쟁체제에서 경쟁을 통한 시장질서 확립도 필요하지만 그 경쟁이 출발에서부터 공정하지 못하면 우선하여 약자를 보호해야 하는 것 역시 무엇보다 중요하다. 그것이 소위 MB가 주장하는 공정경쟁과도 부합하는 일이 될 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=203&category=0&ch=land
  • [2011 경매투자 핵심] 경매가는 지금이 바닥이다

    ... 재개발구역내 대형 주상복합상가나 테마상가 등이 고전을 면치 못하고 있어 상가시장에 악재요인으로 작용할 가능성이 높다. 유동인구나 상주인구 및 접근성 등이 양호한 상권이면서 영업이 활성화되어 있는 지역내 상가가 아니면 가급적 회피하는 것이 좋겠다. 물론 지금 가격이 저점임을 이유로 실물경기회복 및 경기 활성화를 염두에 두고 장기적 안목에서 선투자한다는 개념으로 접근한다면 모를까! 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=205&category=0&ch=land
  • 강남권 진입 올해가 최적이다!

    ... 대한 긍정적 논의, 재건축 절차 개선 등 소위 강남권 재건축 시장 활성화를 위한 다각도의 방안이 모색되고 있다는 이유도 있다. 이들 모두가 호재로 작용하면서 향후 강남권 주택시장이 재건축발 완연한 회복세에 접어들 날이 머지않았다는 것을 말해주고 있다. 이는 곧 매수타이밍을 미루고 머뭇머뭇하다간 강남권에 진입할 수 있는 기회가 더욱 멀어질 수 있다는 것을 암시해주는 것이기도 하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=217&category=0&ch=land
  • 반값 보금자리주택 포기의 정책적 의도는?

    ... 보금자리주택과는 차원을 달리하는 새로운 형태(가격, 마감재, 단지구성 등)의 보금자리주택 유형을 선보이면서 지역 주민의 반발을 무마시키겠다는 취지도 아울러 담겨 있다. 더불어 5차 보금자리주택지구는 민간건설사 참여를 독려할 수 있고, 반값에서 벗어나 주변시세의 80~85% 수준 공급이라는 개정안에 부합되는 강남권(준강남권)이나 과천 등에서 나올 가능성이 많을 것으로 추정되는 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=218&category=0&ch=land
  • 김포한강신도시에 거는 기대

    ... 완료되는 시점에 다가갈수록 그러한 심리적 거리감이 점차 해소되면서 한강수계 신도시다운 진면목을 발휘할 수 있을 것으로 기대되는 곳이다. 서울 도심권과의 거리가 비슷하게 이격돼있는 파주운정신도시가 자유로, 제2자유로(개통), 경의선철도 복선화(개통), 서울-문산간고속국도(계획) 등 서울과의 심리적 거리감을 해소해왔던 탓에 김포한강신도시와는 사뭇 다른 양상을 보였던 것이 좋은 예다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=219&category=0&ch=land
  • 매수자 우위 시장 형성돼야 거래 활성화된다

    ... 사실상 주택을 구입하려들면 여전히 가격이 수요자들이 부담하기에는 터무니없이 높은 수준의 매물뿐이고 그 매물량도 그다지 많지 않다. 거래 활성화가 매수인의 손에 달려 있는 만큼 매수인의 구미를 당기는 상품 구색과 많은 매물이 준비돼 있어야 한다. 그런 의미에서 매물의 출현을 저해하는 정책(다주택자 양도세 중과제도의 영구적 폐지 등) 시행은 다소 신중하게 접근해야 할 필요가 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=237&category=0&ch=land