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웹문서 161-170 / 180건

  • 임대사업 활성화가 만병통치약?

    ... 양도세 중과를 영구적으로 폐지하는 결과를 낳았다. 그럼으로써 주택거래 활성화 및 전ㆍ월세시장 안정이라는 두 마리 토끼가 잡힐 수 있는지는 두고 봐야겠지만 대외적인 금융 불안, 연이은 금리인상에 대한 부담, 수도권 미분양 증가를 비롯하여 내년에 한꺼번에 치러지는 총선과 대선으로 인한 관망세 심화 등 대내외적 사정으로 인해 대책의 효과가 제대로 발휘될 수 없을 것임은 분명할 듯하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=238&category=0&ch=land
  • 25.7%와 25.7평, 그리고 33.3%..

    ... 않다. 이 역시 논리적 비약일 수 있지만 이로 인해 최근 몇 년 사이 급등하고 있는 전세가 및 전세시장에 대한 불안요인, 물가 등 서민과 직결되는 분위기들이 그대로 주민투표에 반영되지 않았을까 싶다. 더불어 앞서 말했던 중대형 아파트 가구가 서울 전체 아파트 가구의 26.7%에 불과하다는 점에서 무상급식에 관한 주민투표율 33.3%는 애당초 달성하기 어려운 목표치였는지 모른다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=239&category=0&ch=land
  • 임차인의 자기 임차주택 매수하기

    ... 높아만 가는 전셋값. 그러나 언제까지 전셋값을 올려줄 수만은 없는 노릇이다. 주택시장 침체로 거래도 안 되는 상황에서 임차인 자신이 거주하는 주택을 매입한다고 하면 건물주나 임차인 모두 win-win하는 선택이 아닐까? 특히 경매는 임차인 자신이 취득하는 것이기 때문에 명도에 대한 부담이 전혀 없을 뿐만 아니라 시세보다 저렴하게 취득한다는 점에서도 적극 권장할 만하다고 하겠다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=240&category=0&ch=land
  • 특별매각조건 이래도 되나?

    ... 결정에 대한 매수신청인의 의사결정권을 침해하는 것 같아 다소 개운치 않은 뒷맛을 남기는 특별매각조건이 아닐 수 없다. 특별매각조건은 법원에 재량권을 부여함으로써 경직돼 있는 경매절차나 제도를 나름 유연하게 해주는 역할을 하지만 그 재량권의 범위가 지나치게 확대되거나 남용되면 오히려 경매질서를 어지럽히고 경매참여자를 혼란스럽게 할 소지가 있다는 것도 염두에 두어야 할 것 같다. 이영진 (주)이웰에셋(02-2055-2323) 부사장/부동산연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=243&category=0&ch=land
  • 농지취득자격증명에 대한 小考

    ... 정확히만 해주더라도 농취증 발급 대상 경매물건이 상당히 줄어들 것이고 또한 이로 인해 매수자가 농취증 발급에 따르는 사회적 비용이나 농취증 반려라는 심적 부담에서도 상당수 벗어날 수 있을 것이다. 좀 더 나아가 경자유전의 원칙이나 농지소유상한이 상당수 완화되고 기업형 농지소유가 늘어나고 있는 추세에 맞춰 농취증 발급 요건이나 절차를 대폭 완화하면 어떨까? (주)이웰에셋( www.e-wellasset.co.kr ) 이영진 부사장/부동산연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=244&category=0&ch=land
  • 입찰자도 낚인다?

    ... 3억8510만원에 낙찰됐다. 모 자산관리회사가 얘기한 3억8000만원보다 510만원을 더 쓴 금액이다. 낚여도 제대로 낚였다. 물론 필자가 잘못 판단한 것일지도 모르지만! 경매물건 채권의 대다수가 유동화되면서 입찰자들이 접근할 수 있는 정보채널이 하나 더 생긴 것은 좋으나 그만큼 함정에 빠지거나 던진 미끼에 걸려들 가능성도 많아졌다. 조심할 일이다. (주)이웰에셋( www.e-wellasset.co.kr ) 이영진 대표 문의: 02-2055-2323

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=268&category=0&ch=land
  • 이번 폭우로 집값 좀 떨어질까요?

    ... 불게 될 전세난 후폭풍을 감당해내지 못할 것이 뻔하다. 도심에서의 침수 피해는 저소득층, 임차인의 몫이지 부촌, 학군1번지 특권을 누리는 강남권의 몫은 아니라는 얘기다. 물론 우면산 산사태로 인해 3곳(방배래미안아트힐, 형촌마을, 남태령 전원마을)에서 발생한 피해는 제외하고 말이다. 이번 폭우 피해로 인해 강남권 집값이 더 하락할 것이라는 기대는 일찌감치 접어두는 것이 좋겠다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=236&category=0&ch=land
  • 9월에게 부동산시장의 향배를 묻다

    ... 움직이면서 대부분 10~12월에 집중됐다는 점이 이를 뒷받침하고 있다. 이처럼 한해의 9월(또는 9월을 전후한 시점)은 시장에서 부여되는 의미가 컸다. 그 만큼 그 효과를 배가시키는 차원에서라도 부동산 규제 또는 완화를 위한 정책이 9월을 전후한 시점에 집중돼왔다. 올해 9월도 예년처럼 정책적 호재와 시장 흐름이 맞물려 그 나름의 역할을 충분히 해낼 수 있을 것으로 바라 마지않는다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=235&category=0&ch=land
  • 오피스텔 다음은 상가다!

    ... 이격거리의 심리적인 멀고 가까움을 일컫는다. 더불어 오르막길에 있는 상가보다는 내리막길 또는 평지에 있는 상가가 더 영업이 활성화돼 있다는 정도쯤은 기억해두자. 기술한 바와 같이 신도시 입주 및 공급이 늘어날 때를 같이 하여 상가에 대한 관심이 고조될 것이 분명하지만 상가에 대한 투자를 고려하고 있다면 위와 같은 미시적, 거시적 투자결정요인들을 한번쯤 체크해보는 것도 괜찮을 듯하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=234&category=0&ch=land
  • 미니수도권 세종시를 주목하세요!

    ... 세종시 인구ㆍ가구수를 합하면 146만가구, 인구수 386만명의 미니수도권이 탄생하게 되는 것이다. 서울 및 수도권처럼 재개발이니 뉴타운이니 하는 문제로 난개발ㆍ이주ㆍ전세난 등 몸살을 앓을 필요가 없는 신도시, 자연과 더불어 살아가는 친환경적 도시, 그러면서 행정중심복합도시와 과학비지니스벨트라는 자족적 기능이 살아있는 도시, 미니수도권의 중심 세종시를 주목할 필요가 있는 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=232&category=0&ch=land