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웹문서 1-10 / 16건

  • 임대사업자 등록자수 증가가 부동산 시장에 미치는 영향

    ... 2배에서 많게는 3배까지 늘어나는 경우도 발생하게 된다. 이러한 세금중과를 회피할 방법은 없을까? 그 해결책으로는 임대사업자 등록이 있다. 임대사업자 등록을 하면 세금 혜택을 얻게 되지만, 반대로 잃는 것도 있다. 4년 또는 8년 ... 계산기를 두들겨보고 임대사업자 등록이 득이 크다고 생각하면 사업자 등록에 나설 것이고, 득보다 실이 크다고 생각되면 임대사업자 등록하지 않은채 보유할 것이다. 시장은 이에 어떻게 반응했을까? 올해 1월 임대사업자등록자수가 전년대비 2.5배 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=208&category=0&ch=land
  • 주택임대사업자 등록, 해야할까?

    ... 두세채정도 된다고 해도 종부세부담이 연 1 백만원이하거나 재산세 감면분의 액수가 적을것으로 보이는 물량은 가급적 임대사업을 내지않고 그냥 임대를 주는편이 유리하다 . 얼마전에는 국회에서 민간임대주택법을 단기임대등록자가 준공공임대등록으로 ... 임대인의 소유권과 임차인의 보호간 균형점을 맞추는 노시도를 통해 정책이 나올것으로 일단은 예상된다 . 현재의 주택임대사업 (4 년단기임대 ) 등록자들의 혜택이 피부로 와닿지 않는 것이 현실이기 때문에 정부에서는 임대의무등록제를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=26&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    주택 임대사업자 등록 , 어찌하오리까 ? '8.2 부동산대책 ' 으로 대한민국 부동산 ( 주택 ) 시장이 시계 ( 視界 ) 제로 상태다 . 정부에서는 일단 2 주택이상 다주택자들에게 내년 3 ... 임대한 주택을 중과배제한 사례가 있지만 최종 확정된 내용이 발표될때까지는 기다려봐야 하는상황이다 . 다시말해 의무임대기간이 4 년인 단기임대등록자의 경우 의무기간 4 년만 채우면 중과배제를 해줄지 , 아니면 의무임대기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 시대가 온다!

    주택 임대사업자 시대가 온다 ! 대한민국 주택 임대차시장의 일대 지각변동이 예고되고 있다 . '8.2 대책 ' 에서 정부가 다주택자들의 주택임대 사업자등록을 압박하고 있고 만약 자발적 등록이 정부 목표치에 미달하는 경우에는 ... 코너에서도 이부분에 대한 인센티브를 고려하겠다는 취지의 기사들도 많이 나온바 있으므로 현실적인 대안들이 나온다면 임대사업등록자가 크게 늘어날 것이다 . 아울러 현재의 중개보수율 역시 주택임대사업자등록을 가로막는 걸림돌이 될 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=39&category=0&ch=land
  • 주택임대 등록 활성화를 진정 원하는가?

    지난 12 월 13 일 국토교통부는 ' 임대주택 등록 활성화 방안 ' 을 발표했다 . 발표 시점이 계속 미뤄졌던 터라 이에 대한 정부의 고민이 적지 않다는 것을 알 수 있었다 . 그러나 막상 뚜껑을 열고 보니 ... 4 년 이후부터 2 년 단위로 차등해서 재산세 등 각종 세금 감면과 건강보험료 인센티브를 병행해 간다면 단기임대등록자 수는 분명 지금보다 더 증가할 것이다 . 또한 가장 공급이 부족한 서울의 경우 85m² 이하 소형주택 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=197&category=0&ch=land
  • 8년 이상 임대사업자에 세금 감면 혜택 몰아준 '반쪽 당근'

    연 2000만원 이하 임대사업자에 소득세·건보료 감면 자발적 임대사업 등록땐 양도세 대폭 깎아주지만 주택 매도 기회 막는 꼴 6억원 초과 주택은 제외…다주택자 세금폭탄 우려 2019년부터 연 임대소득 2000만원 이하인 ... 생기는 까닭이다. 정부는 이를 감안해 소득세와 건보료 양도세를 낮춰주는 방안을 13일 발표했다. 다만 수혜 대상을 임대사업 등록자로 한정했다. 탈세를 막을 수 있는 데다 세입자 보호 효과도 있어서다. 그러나 8년 이상 장기 임대사업자와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2765&category=250&ch=land
  • '임대주택등록 활성화 방안'의 파장은?

    ... 월이후 매각분 ) 대책이 나오면서 시세차익이 높은 주택을 2~3 채이상 보유하고 있던 다주택자들에게 주택임대사업등록을 유인하던 중요한 메리트였었다 . 그러나 정부가 주거복지로드맵을 통해 주택임대등록자들에게 인센티브를 준다는 ... 볼수있을즈음 집값이 급락하거나 예상밖의 저조한 상승으로 8 년 ~10 년간 임차인에게 시세보다 월등히 저렴한 임대주택만 공급해주는 소위 ' 주택임대자선사업 (?)' 을 할수도있는 리스크가 있기 때문에 준공공임대주택등록자보다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=42&category=0&ch=land
  • 나도 연금처럼 안전한 주택임대사업이나 해볼까?

    나도 연금처럼 안전한 주택임대사업이나 해볼까? 임대사업? 전세비율 높은 도심권중소형이 연금형 부동산이다. “대표님.주식은 위험하고 조그만 아파트라도 사서 임대사업할려는데 괜찮을까요?” “더 이상 소형아파트가 떨어지겠어요, ... 늘어나고 있다. 매입임대주택사업자 큰폭으로 증가중 전 · 월세 대책으로 요건이 완화되면서 신규등록한 주택 매입임대사업자가 큰폭으로 증가했다. 국토해양부자료를 보면 지난 9월까지 매입임대사업 신규등록자는 4007명으로 2010년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=723&category=0&ch=land
  • 주택임대관리업, 너는 누구냐

    이제 우리나라도 다른 선진국과 같은 전문적인 주택임대관리업체가 임대주택을 관리해주는 시대가 멀지 않았다 . 주택임대관리업의 개념부터 살펴보면 주택임대관리업이란 임대인인 집주인을 대신하여 임차인인 세입자로부터 임대료를 받고 전세 ... 자기관리형은 관리업자가 집소유자에게 약정된 수익을 주기로 하고 공실이나 체납 위험까지 떠 맡는 형태이고 위탁관리형은 임대료를 징수하고 일정한 비율의 수수료만 가져가고 나머지는 소유자에게 주는 형태이다 . 주택임대관리업의 등록자격요건은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1147&category=4&ch=land
  • 공포감 조성하는 '다주택자 임대사업 의무등록'

    한달전쯤의 일이다. 필자에게 다급한 전화한통이 걸려왔는데 다름아닌 언론에 보도된 다주택자 임대사업 의무등록 기사를 보고 걱정이 되어 전화를 했다는 50대 중반의 4주택을 보유한 고객(=전문주택임대사업자가 아닌 일반인 다주택자)이었다. ... 많은 전문가들이 느끼고 있는 상황이다. 야당에서 3주택 이상 보유한 다주택자가 2채 이상 임대할 경우 의무적으로 임대사업자로 등록하는 제도 입법을 추진은 시장에 공연한 공포감과 시장혼란만 가중시키는 것으로, 임대사업등록자들에게 제공한다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1141&category=4&ch=land