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웹문서 1-10 / 682건

  • 임대사업자 등록자수 증가가 부동산 시장에 미치는 영향

    ... 등록을 하면 세금 혜택을 얻게 되지만, 반대로 잃는 것도 있다. 4년 또는 8년 이상의 의무 임대기간을 유지해야 하고, 임대료 상승이 연 5%로 상승제한 된다는 것이다. 다주택자들은 계산기를 두들겨보고 임대사업자 등록이 득이 크다고 생각하면 사업자 등록에 나설 것이고, 득보다 실이 크다고 생각되면 임대사업자 등록하지 않은채 보유할 것이다. 시장은 이에 어떻게 반응했을까? 올해 1월 임대사업자등록자수가 전년대비 2.5배 급증한 9313명으로 나타났다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=208&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 시대가 온다!

    주택 임대사업자 시대가 온다 ! 대한민국 주택 임대차시장의 일대 지각변동이 예고되고 있다 . '8.2 대책 ' 에서 정부가 다주택자들의 주택임대 사업자등록을 압박하고 있고 만약 자발적 등록이 정부 목표치에 미달하는 경우에는 이미 법안발의까지 마친 ' 의무임대등록제 ' 를 밀어붙일 공산이 크기 때문이다 . 만약 의무임대등록제마저 여의치 않은 경우에는 정부는 전월세 상한제와 계약갱신 청구권 제도를 도입할 가능성까지 있는데 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=39&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    주택 임대사업자 등록 , 어찌하오리까 ? '8.2 부동산대책 ' 으로 대한민국 부동산 ( 주택 ) 시장이 시계 ( 視界 ) 제로 상태다 . 정부에서는 일단 2 주택이상 다주택자들에게 내년 3 ... 5% 인상은 어려움 ) 및 여러 번거로움과 제약등이 있는것은 사실이다 . 또한 정부에서 4 년 단기임대사업자도 준공공임대 (8 년 장기임대 ) 로 전환이 가능하도록 결정하였다는 기사가 나왔고 9 월 주거복지 로드맵발표때 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land
  • 2주택자 절세하려면 임대사업자 등록을…

    ... 세금 이 많이 나오지 않을까 걱정이 들었다. 어떻게 하면 세금 부담을 줄일 수 있을까. 2012년부터는 민간 임대 활성화를 위해 2주택자도 임대사업자로 등록해 세제 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸다. 김성실 씨는 비거주 주택 1채만으로 ... 이 9억원을 웃도는 주택은 초과 부분에 대해 양도소득세를 내야 한다. 살던 주택을 팔아야 할 상황이라면 서둘러 관할 시·군·구청에 찾아가 임대주택사업자로 등록하는 게 유리하다. < 와우랜드 김윤석 교수 >

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2379&category=214&ch=land
  • 임대사업자 살판났다!

    ... 대한 현실적인 지원차원에서 어쩔 수 없이 선택하는 필요악일 뿐이다. 다음으로 수도권에서 재개발 추진시에 적용되는 임대주택 건설비율을 지자체가 사업지 특성을 감안 현행 17%에서 20%까지 상향해 임대주택 공급을 확대한다고 한다. 그러나 ... 미분양주택은 물론 기존 주택이 포함된다는 사실에도 주목할 필요가 있다. 비록 실수요자 거래 유발로 인한 전세난 해소보다 임대사업자의 다주택 취득을 통한 임대주택 공급이라는 점에서 전세난 해소에 다소 한계가 있지만 임대사업 여건만은 매우 풍족해진 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=210&category=0&ch=land
  • 수도권 일반 임대사업자 3채 이상이면 稅감면

    ... 부동산대책'에 담긴 세제 지원 방안은 다주택자 양도소득세 중과 유예 2년 연장,취득·등록세 감면 혜택 1년 연장,수도권 매입임대사업자 요건 완화 등 모두 세 가지다. 양도세 중과 유예는 일몰 시한이 올해말에서 2012년말로 2년 연장된다.이 제도는 ... 돼 있다.행정안전부가 다음달 중에 감면대상 주택 등 세부적인 방안을 마련할 예정이다. 서울을 제외한 수도권 매입임대사업자를 대상으로 한 세제 지원 요건도 완화된다.임대호수를 5호 이상에서 3호 이상,임대기간을 10년 이상에서 7년 이상,취득시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1942&category=158&ch=land
  • 다주택자, 임대사업자 등록하면 종부세 덜 내

    ... 건물에 딸린 토지의 공시지가 합계액을 합산해 과세 대상 여부를 따져봐야 한다. 주택도 종합부동산세 과세 대상이다. 다주택자가 보유한 주택의 공시가액 합계가 6억원을 초과하는 경우에는 종합부동산세를 부과할 수 있다. 올해부터는 1인 임대사업을 할 수 있기 때문에 주택 보유에 대해 종합부동산세가 나올 경우 절세를 위해 주택임대사업을 검토해 보는 것을 추천한다. 보유 자산이 많다고 무조건 많은 세금을 내는 것은 아니다. 세금 문제는 보다 정확히 알아보고 판단해야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2444&category=214&ch=land
  • 8년 이상 임대사업자에 세금 감면 혜택 몰아준 '반쪽 당근'

    ... 50%로 차등화한다는 것이다. 현재는 60%로 같다. 법이 개정되면 연 임대소득이 1000만~1333만원인 등록임대사업자의 세부담은 없다. 연 임대소득이 2000만원인 경우 임대소득세는 연 7만원으로 추정된다. 현재 등록사업자 세부담(14만원)보다 ... 건보료가 현재와 같다는 얘기다. 현재는 6억원 이하, 85㎡ 이하(수도권 기준) 주택을 3가구 이상 세를 놓는 등록사업자에게만 임대소득세 30%(4년 임대) 또는 75%(8년 임대) 감면 혜택을 준다. 앞으로는 대상을 '1가구 이상'으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2765&category=250&ch=land
  • Q&A로 보는 주택임대사업자 세제지원 6가지

    ... 2주택자다. 살고 있던 집을 제외한 한 채를 임대주택으로 등록할 계획이다. 거주 주택의 양도소득세 비과세요건을 따질 때 임대사업자 등록 이전에 보유ㆍ거주했던 기간도 포함하는가. A) 임대등록사업자가 거주용 주택에 대한 양도세 비과세 혜택을 ... 소급해서 인정해준다. 예컨대 2주택자가 한 채(A)는 본인이 살고 한 채(B)를 세 준 상 황에서 2012년 1월에 임대주택사업자로 등록하고 주택 B를 임대주택으로 신고했다면 등 록 직후에 A주택을 매도해도 매도시점에서 이 집을 3년간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=772&category=0&ch=land
  • "임대소득 적은 다주택자, 사업자 등록 유리"… 세무 전문가들의 조언

    ... 평가했다. 그러나 2000만원을 초과하는 임대소득을 올리는 다주택자에게는 아무 영향이 없을 것으로 예측했다. ◆중저가 주택은 임대사업 등록이 유리 다주택자들은 그동안 보유 주택 처분, 임대주택사업자 등록, 버티기, 증여 등 네 가지 대응 방안 사이에서 고민했다. 전문가들은 이번 대책의 인센티브를 종합해 볼 때 중저가 주택을 보유한 다주택자들의 임대사업자 등록이 늘어날 것으로 예상했다. 정부는 연 2000만원 이하 분리과세 대상 임대사업자에 대해 건강보험료를 8년 임대 시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2767&category=250&ch=land