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웹문서 11-20 / 3,059건

  • 실전 상담사례로 본 틈새 6가지 임대사업 컨설팅 유형

    ... 안전한 금융기관에 예금해두더라도 연 4~5% 추가 수익을 올릴수 있기 때문이다 . 2. 다가구주택 신축 임대사업 임대 수익률 연 7~12% 가능 5 년전 남편과 사별하고 홀로 영등포구 단독주택에 사는 오해정 ... 직장인들과 학생들 , 유흥가등이 많이 몰려있는 곳이 전전대 임대사업하기에 유망하다고 할 수 있다 . 전전대임사업은 집주인의 동의를 거치지 아니한 계약은 법적으로 보호 받을 수 없다 . 주택임대차법에 따르면 “임차인은 임대인의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=753&category=0&ch=land
  • 소액으로 시작하는 전전대 임대사업

    전전대 임대사업 임대인의 사전 동의 받는 게 중요 필자가 6 년전 처음 사업을 시작할 때 , 한푼의 돈도 아쉬운 시절이 있었다 . 지인의 도움으로 사무실을 공동으로 쓰기고 일부 일을 동업하기로 합의하고 약간의 임대료를 지불하였다 . 기존 사업자가 임차인으로 등록이 있는 곳에 필자의 사업자를 중복 등록할려고 하니 여간 고충스러운 게 아니었다 . 사무실을 소유하고 있는 임대인의 허락만 있으면 중복으로 사업자를 게재 하고 있는 가능하나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=525&category=0&ch=land
  • 내년에 종부세 피하려면 .. 다주택자, 임대사업 전환 고려

    ... 종부세가 과세되기 때문에 별도 세대를 구성할 수 있는 자녀에게 증여해야 혜택을 볼 수 있다. 여러 주택을 소유한 사람은 임대사업자로 등록하는 것도 생각해 볼 수 있다. 임대주택법에 의해서 임대사업자 등록을 하고 관할 세무서에 사업자등록을 내면 종부세 대상에서 빠진다. 종부세에서 제외되는 임대주택은 건설임대주택과 매입임대주택 등 두 가지이다. 건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 주택을 새로 지어서 임대하는 것이고 매입임대주택의 경우 국민주택 규모 이하의 주택을 추가로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=159&category=11&ch=land
  • 웃어라! 주택 임대사업 기회는 왔다

    ... 임대주택사업을 장려하기 위해 세금 혜택을 줘왔다. 전용면적 85㎡(32평형 안팎) 이하 주택 5가구를 10년 이상 장기 임대하면 양도세를 물지 않도록 하고 종부세 합산 과세에서도 배제시켰다. 자산가들을 유혹할 만하지만 숨겨진 장벽이 있었다. ... 예로 들면 추가로 매입해야하는 주택은 모두 서울에 소재한 것들이어야 양도세와 종부세 중과를 피할 수 있다. 주택 임대사업을 하기 위해서는 임대주택 사업자로 등록을 해야 한다. 그래야 각종 세제 혜택을 볼 수 있다. 신고를 해야 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1250&category=88&ch=land
  • 3억.2억자리 두채로 임대사업 한다면 ..

    ... 5억원을 투자해 관악구 봉천동 24평형 아파트(분양가 2억원)와 신림동 32평형 아파트(3억원)를 분양받았다. 임대사업자로 등록하지 않으면 이씨는 두 아파트에 대한 취득·등록세로 2000만원을 내야 하지만 사업자 등록을 하면 600만원만 ... 등이 필요하다. 취득·등록세 감면 대상 주택의 경우 반드시 취득일(잔금 청산일) 이전에 신청해야 혜택을 받을 수 있다. 임대 시작 후에는 거주지 세무서에 임대주택사업자 등록을 해야 양도세 감면 등 추가 혜택을 누릴 수 있다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=144&category=10&ch=land
  • 상가 임대사업 및 투자법

    상가 임대사업 및 투자법 주택보다 더 신중히 골라야 상담을 해보면 '상가투자해,월세받아 편하게 생활해볼까' '임대가 되겠지'하고 막연하게 상가를 분양받았다가 이렇듯 돈도 묶이고 불면의 밤을 지새우는 분들이 부지기수다. 상가는 특히 투자하기에 앞서 공부를 많이 해야 되는데 기본적으로 주변 임대료 수준을 체크하고 상권이 꾸준히 성장하고 있는지를 살펴봐야 한다. 결론적으로 상가시장 회복시기는 내수경기 회복시기와 정확하게 일치하기 때문에 전체적인 부동산경기의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=332&category=0&ch=land
  • 부동산 경매로 하는 틈새 임대사업

    낡은 부동산 리모델링 거치면 임대수익 '쏠쏠' 경매 투자에 나설 때 고정관념을 벗고 다양한 투자 대상을 찾다보면 임대수익이 짭짤한 알짜 우량 투자처를 찾을 수 있다. '수익형 경매 부동산 = 상가, 오피스텔'이라는 고정관념에서 ... 원룸텔이나 고시원으로 개조할 수 있다. 공급이 넘쳐나 임차인이 없어 수년째 공실로 방치됐지만 유동인구가 넉넉해 임대사업을 하기엔 적당한 매물은 경매시장에 꾸준히 공급되고 있다. 죽어가는 부동산에 생명을 불어넣는 용도·업종변경을 목적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=817&category=0&ch=land
  • 소형 주택으로 임대사업 성공한 사례

    ... 고엽제 후유증으로 고생해 힘든 일을 못하는 데다 유통업이 경기를 잘 타 마진율이 점차 떨어져 고민하던 중이었다. 임대수요가 많은 도심 내 소형주택 임대사업이 많은 품을 들이지 않고도 안정적인 월세수익을 얻을 수 있다는 판단이 섰다. ... 공급이 부족해 점차 금싸라기 투자대상으로 변해 가는 시기였다. 처음에는 그간 모아둔 3억 원의 종잣돈을 밑천 삼아 임대용 다가구주택을 지어볼까 생각했으나 땅값이 만만치 않았다. 다가구주택으로 지을 만한 땅값만 당시 3.3㎡당 600~700만원을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=252&category=0&ch=land
  • 매매가 하락, 전세가 급등, 임대사업자에게는 기회

    ... 원하는 분들에게는 절호의 기회일수 있다 . 특히 지난달 20 일부터 서울을 제외한 수도권의 매입임대 사업자에 대한 세제 혜택 요건을 완화하는 소득세법 등 관련 세법 시행령 개정안이 완화되어 시행되고 있어 예전에 비해 ... 침체기에도 하방경직성이 강해 하락폭이 제한적이고 상승기에는 먼저 회복하는 특성이 있기 때문이다 . ◇ 주택 임대사업 절차 임대주택사업자가 반드시 마쳐야 하는 신고는 거주지와 물건지 관할 구청과 세무서이다 . 구청에 임대주택사업자신고와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=572&category=0&ch=land
  • 불황기때 고려해볼만한 임대사업은 뭐가 있나

    ... 시행사가 자금난에 봉착하게 되면 공사비대신 건축물 즉, 오피스텔자체를 시공사에 대물 (代物)로 대납하기도 한다. 임대수익율을 극대화하기 위해서는 좀 더 부지런하게 움직여 건설사 분양팀을 직접 만나 이러한 대물 (代物)을 알아보는 적극적인 ... 18평(분양 면적 25평)이하의 대물로 나오는 소형오피스텔에 관심을 가질 만 하다. 발상의 전환을 통해 오피스텔 임대사업을 하려면 무엇보다 중요한 건 임대수요가 확실한 곳을 잡아야 한다는 것이다. 단 이러한 대물물건은 한채두채가 아닌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=335&category=0&ch=land