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웹문서 31-40 / 3,059건

  • 상가 임대 사업및 투자법

    상가 임대사업 및 투자법 주택보다 더 신중히 골라야 상담을 해보면 '상가투자해,월세받아 편하게 생활해볼까' '임대가 되겠지'하고 막연하게 상가를 분양받았다가 이렇듯 돈도 묶이고 불면의 밤을 지새우는 분들이 부지기수다. 상가는 특히 투자하기에 앞서 공부를 많이 해야 되는데 기본적으로 주변 임대료 수준을 체크하고 상권이 꾸준히 성장하고 있는지를 살펴봐야 한다. 결론적으로 상가시장 회복시기는 내수경기 회복시기와 정확하게 일치하기 때문에 전체적인 부동산경기의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=334&category=0&ch=land
  • 주택임대사업 이용한 월세 받기(방송원고)

    ... 주택임대료가 얼마나 안정적으로 나오느냐에 따라 주택가치가 결정된다 . 고객들 상담 사례를 분석해보더라도 지난 2008 년 금융위기 이후로 주택가격이 과거처럼 큰 폭으로 오르지 않자 , 임대수익에 대한 포트폴리오 투자 문의가 점점 늘어나고 있다 . 매입임대주택사업자 큰 폭으로 증가 앵커 ) 실제 임대사업자 등록도 크게 늘어낫다고 하는데 주요 원인은 어디에 있을까요 ? 박 ) 여러 차례에 걸친 전 · 월세대책으로 임대사업 문턱이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1093&category=0&ch=land
  • 소형아파트 임대사업에 집중하라

    ... 수 있게 됐다. 비수도권 지역에 한해 양도세 중과 배제, 종합부동산세 비과세 등의 세제지원을 받을 수 있는 매입임대주택 사업자 기준도 완화되었기 때문에 관심을 둘 만하다. 구체적으로 보면 임대호수는 현행 5호 이상에서 1호 이상으로 ... 임대사업을 한다면 추가적으로 서울에 3채를 더 구입해 임대사업을 시작하는 게 낫다. 2.단독주택 다세대로 전환해 임대사업 활용 노후대비용으로 현재 거주하는 단독주택을 다세대나 원룸으로 전환해서 임대 사업하는 것도 권할만 하다. 단독을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=328&category=0&ch=land
  • 공실과 연체가 두렵고 관리 귀찮아 임대사업을 꺼리세요?

    ... 일이다. 그런데 망설이는 이유 중에 '공실과 연체가 두려워서...', '관리하기가 귀찮아서' 등이 의외로 많다. 임대사업이다. 주택을 남에게 빌려줘서 그 사용료를 받는 일이므로 엄연히 비즈니스인 것이다. 따라서 공실이나 연체가 ... 남보다 몇 배 노력하고 땀을 흘려야 돈을 벌 수 있다. 서울 요지에 수십 개의 원룸과 투룸을 보유해서 월세를 받는 임대사업을 하고 있는 P씨는 공실과 연체 걱정을 전혀 하지 않는다. 그의 비결은 '고객만족'. 그는 임대사업이기 때문에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=790&category=4&ch=land
  • 귀하의 부동산 임대사업은 안녕하십니까?

    귀하의 부동산 임대사업은 안녕하십니까? 50대 후반의 A씨(여)는 수도권에서 외국인을 대상으로 원룸 임대사업을 하면 돈이 된다는 친구의 말을 듣고 3년 전에 30실 규모의 원룸 빌딩을 매입했다. 외국인 근로자 밀집지역이라서 세입자 ... 없이 운영되고 건물관리상태가 좋아졌으며 무엇보다도 임대료 수입이 대폭 증가하여 소유주가 대만족하고 있다. 부동산임대사업, 특히 주택임대사업의 핵심은 현금흐름의 관리와 임대료 수금이라고 할 수 있다. 부동산 임대사업에 성공하려면 수입과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=82&category=0&ch=land
  • 외국인 임대주택사업 괜찮을까?

    ... 서울역에 개발되는 국제교류단지, 국가 상징거리 조성 등 앞으로도 외국인을 끌어드릴 다양한 호재가 있다. 위 지역들의 임대수익률과 함께 주택임대사업 투자가치는 괜찮을까? 외국인 임대주택사업은 적게는 1년, 보통 2~3년 동안의 월 임료를 ... '깔세' 덕분에 한 번에 많은 임대수익을 얻을 수는 있지만 관리 등의 문제도 많이 나타난다. 그렇다면 외국인 임대 사업할 때 유의할 점은 무엇일까? 그리고 계약서 작성 시 어떤 점에 주의해야 할까? 외국인 임대주택 사업의 성공 여부는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=601&category=0&ch=land
  • 경매로 노후 대비 임대 사업하려면

    ... 부동산을 경매로 낙찰 받아 임대사업을 하게 되면 연 10% 이상의 고수익이 보장되는 게 통례다. 경매시장에서 임대사업용으로 인기를 끄는 다가구주택은 지난 해 하반기에 비해 낙찰가율이 소폭 상승한 상태다. 임대 전용인 다가구주택은 인기지역의 ... 외국인을 대상으로 한 고급주택 임대사업을 시도할 만하다. 법원경매로 나온 고급주택이나 빌라를 낙찰 받아 외국인 상대 임대주택사업을 할 경우 경매 자체로 인한 시세차익은 물론 외국인 임대사업으로 인한 수익까지 일석이조의 효과를 얻을 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=767&category=0&ch=land
  • 임대사업으로 건보료가 대폭 오르는것은 아닌가요?

    ... 저해한다. 외국의 경우에도 임대소득이 금융비용등 비용보다 적은 경우 손실을 다른 사업의 수익에서 차감할 수 있도록 하여 임대사업을 지원한다. 부동산 임대사업에서 손실이 발생(임대수익 500만원, 금융비용 1000만원)하고 다른 사업소득에서... 임대료는 주변 시세 이하, 이후 임대료 상승률은 연 5% 이하로 제한되는 임대주택이다. 집주인이 소유한 집을 준공공임대주택으로 등록하면 이런 제약을 받는 대신 세제 혜택 등 인센티브도 주어진다. 3년간 집을 사 준공공임대 사업에 뛰어들면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=950&category=0&ch=land
  • 8년 이상 임대사업자에 세금 감면 혜택 몰아준 '반쪽 당근'

    ... 50%로 차등화한다는 것이다. 현재는 60%로 같다. 법이 개정되면 연 임대소득이 1000만~1333만원인 등록임대사업자의 세부담은 없다. 연 임대소득이 2000만원인 경우 임대소득세는 연 7만원으로 추정된다. 현재 등록사업자 세부담(14만원)보다 ... 건보료가 현재와 같다는 얘기다. 현재는 6억원 이하, 85㎡ 이하(수도권 기준) 주택을 3가구 이상 세를 놓는 등록사업자에게만 임대소득세 30%(4년 임대) 또는 75%(8년 임대) 감면 혜택을 준다. 앞으로는 대상을 '1가구 이상'으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2765&category=250&ch=land
  • 소형주택 임대사업에 성공하려면?

    임대사업 지역 선정이 가장 중요하다 소형 주택 공급 물량이 줄고 내 집 마련 실수요자들의 내 집 마련보다 전셋집 찾기에 나서면서 전세난이 지속돼 임대주택 사업 쪽으로 부동산 투자자들이 몰리고 있다. 소형주택 임대사업에 처음 뛰어드는 ... 한지 8개월이 지났지만 2가구만 임대가 들어오고 나머지는 계속 임차인을 찾지 못해 비워져 있다. 박 씨는 이렇게 임대가 나가지 않자 매물로 내놓았지만 부동산 침체기여서 집을 보러 오는 사람도 거의 없는 상태다. 소형 임대 사업지를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=380&category=0&ch=land