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웹문서 71-80 / 3,059건

  • 다주택자, 임대사업자 등록하면 종부세 덜 내

    ... 건물에 딸린 토지의 공시지가 합계액을 합산해 과세 대상 여부를 따져봐야 한다. 주택도 종합부동산세 과세 대상이다. 다주택자가 보유한 주택의 공시가액 합계가 6억원을 초과하는 경우에는 종합부동산세를 부과할 수 있다. 올해부터는 1인 임대사업을 할 수 있기 때문에 주택 보유에 대해 종합부동산세가 나올 경우 절세를 위해 주택임대사업을 검토해 보는 것을 추천한다. 보유 자산이 많다고 무조건 많은 세금을 내는 것은 아니다. 세금 문제는 보다 정확히 알아보고 판단해야 한다. 김윤석 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2444&category=214&ch=land
  • '임대 사업 활성화 방안' 보완 필요하다

    ...실효성 높이려면 가격 제한 풀고 공무원 등 겸업 제한 조항 없애야 정부는 2017년 12월 13일 다주택자의 임대 사업자 등록을 활성화하기 위해 '임대 사업 활성화 대책'을 발표했다. 다만, 이 발표에는 그동안 논란이 됐던 '전월세 ... 오히려 시장에 혼란만 가져올 수 있다고 정부가 판단한 것이다. 하지만 시기를 미룬 유보이기 때문에 전월세 상한제와 임대차 계약 갱신권의 도입은 언제든지 추진될 수 있다. ◆세입자 보호도 어렵다 그동안 부동산 전문가를 비롯한 시장에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=214&category=0&ch=land
  • 동상이몽 낳은 '기업형 임대 사업'

    전세난 해소와는 동떨어져…160만 원대 월세 수요 얼마나 될까 서울 우면동 서초보금자리지구 공공임대아파트. 전세 시대의 몰락을 앞두고 정부는 임대차 선진화 대책으로 '기업형 임대 사업 활성화'를 추진 중이다. 기업형 임대 사업의 의미와 부동산 시장에 가져올 영향에 대해 살펴보자. 일단 전세 제도는 대한민국에만 있는 고유의 임대차 제도다. 임대인(집주인)은 전세를 끼면 집값의 절반도 되지 않는 적은 돈으로 집을 살 수 있어 집값 상승 시 효과를 극대화할 수 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=155&category=0&ch=land
  • 주택임대사업은 주택투자의 새로운 기회

    ... 일어나는 것은 충분히 예상할 수 있다. 여기서 딜레마에 빠진다. 더 이상 다주택은 메리트도 없고 사회적으로 용인도 안된다는데 누가 주택에 투자를 할 것인가? 그 해답은 주택임대 사업에 있다. 즉, 이것은 다주택에 대한 투기적 수요가 아닌 공공성을 띤 정당하고 합리적인 사업이다. 이미 정부도 그 길을 열어주고 있다. 일단은 지방에서 완화되었지만 주택임대사업자로서의 다주택의 길은 아마도 수도권 - 주택규모나 지역에 대한 적용범위는 신중히 정해야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=254&category=4&ch=land
  • 임대사업의 성패를 좌우하는 부동산자산관리

    자산관리의 성패를 좌우하는 부동산자산관리 부동산 임대시장의 침체가 장기화 되면서 요즘 만나는 빌딩소유자 ( 투자자 ) 마다 어떻게 빌딩을 잘 관리할 것인가에 대해 걱정을 털어놓는다 . 임차인을 구하지 못해 공실이 장기화 ... 불구하고 임차인을 골라서 계약하던 호황기의 관리관행에서 벗어나지 못하는 빌딩주가 의외로 많은 것 같다 . 빌딩 임대사업의 핵심은 현금흐름을 잘 관리하는 것이다 . 빌딩에서 발생하는 수익의 양과 질에 따라 빌딩의 가치가 결정되는 시기에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=57&category=0&ch=land
  • 임대의무기간엔 매각 안돼… 지자체 신고하면 타사업자에 양도 가능

    ... 연속 연체, 임대인 동의 없는 증개축 등과 같은 귀책사유가 없는 한 임대의무기간 종료 때까지 안정적으로 거주할 수 있다. 기간이 종료된 뒤에도 임대사업자와 협의 후 계속 살 수 있다.” ▶임대주택의 전대가 가능한가. “임차인은 사업자와 협의 후 전대할 수 있다. 다만 무단으로 양도 및 전대하면 임대차계약 해지 사유가 된다.” ▶현재 소득세가 비과세되는 2000만원 이하 주택 임대소득의 과세 시점, 과세 대상 소득, 신고 방법은. “2019년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2768&category=250&ch=land
  • 공급 늘리면 임대료는 내려간다, LH공사와 임대 사업

    ... 방치했다가는 '공기업 파산'이라는 초유의 사태마저 우려된다. 2003년 당시 20조 원이었던 빚이 왜 이렇게 많이 늘어났을까. 참여정부 당시 무분별한 개발 사업의 여파를 꼽는 사람도 있고 LH공사의 방만한 경영을 꼬집는 사람도 있다. 여러 가지 요인이 모여서 복합적으로 작용했겠지만 그중의 상당 부분은 '임대 사업'에도 있다. 현실적으로 자신만의 힘으로 내 집 마련이 어려운 계층을 위해 정부가 주택을 공급하는 것은 바람직한 일이다. 하지만 임대주택 건설을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=56&category=0&ch=land
  • 단독주택을 활용한 임대사업

    ... 손쉽게 임대사업을 할수 있다 . 정부나 지자체에서도 임대사업자에게 각종 세제지원을 하고 있는 만큼 단독주택을 활용한 임대사업에 적극적으로 관심을 가질만하다 . 임대주택 사업의 정의와 절차 우선 임대주택을 정의해보면 임대주택이란 임대를 목적으로 건설 , 공급되는 주택으로서 정부의 주택정책에 의하여 금융 , 세제등의 지원을 받는 대통령령이 정하는 임대주택사업자가 임대하는 주택을 말한다 . 임대주택사업등록을 위해서는 소유권이전등기 이후가 아닌 이전이라도 매매계약서 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=523&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    주택 임대사업자 등록 , 어찌하오리까 ? '8.2 부동산대책 ' 으로 대한민국 부동산 ( 주택 ) 시장이 시계 ( 視界 ) 제로 상태다 . 정부에서는 일단 2 주택이상 다주택자들에게 내년 3 ... 5% 인상은 어려움 ) 및 여러 번거로움과 제약등이 있는것은 사실이다 . 또한 정부에서 4 년 단기임대사업자도 준공공임대 (8 년 장기임대 ) 로 전환이 가능하도록 결정하였다는 기사가 나왔고 9 월 주거복지 로드맵발표때 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 시대가 온다!

    ... 대한민국 주택 임대차시장의 일대 지각변동이 예고되고 있다 . '8.2 대책 ' 에서 정부가 다주택자들의 주택임대 사업자등록을 압박하고 있고 만약 자발적 등록이 정부 목표치에 미달하는 경우에는 이미 법안발의까지 마친 ' 의무임대등록제 ... 꺼리는 요인들에 대한 이해와 세심한 정책적 배려가 반드시 필요하다 . 주택임대사업사업이기 때문이다 . 사업을 하라고 하면서 사업성이 없게 만드는 정책은 그건 정책이라고 할수없기 때문이다 . 가장 중요한 걸림돌인 임대등록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=39&category=0&ch=land