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웹문서 81-90 / 3,059건

  • 경매 틈새로 임대 사업해볼까?

    고수익 '틈새' 종목에 주목하라 법원 경매시장이 한산하다. 낙찰가율이 떨어지고 입찰경쟁률도 낮게 나오는 비수기이디. 이럴 때 경매시장을 통해 고수익을 올리려면 경매 '틈새' 임대상품을 찾아야 한다. 지역 여건에 맞는 틈새 종목을 발굴해 수익률을 끌어올릴 수 있는 방안을 찾아야 한다. 남들이 기피하거나 비대중적인 경매 상품으로는 용도변경ㆍ리모델링 과정을 거치거나 지하 매물, 숙박시설 또는 자투리땅 개발 후 수익을 얻는 등의 방법으로 수익을 끌어올려야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=514&category=0&ch=land
  • [11/24] 천안 임대사업용 오피스텔 17억2000만원 등 16건

    ... 상가 실투자금 5억1000만원 ◆서울 삼성동 빌딩 =지하철역이 걸어서 3분 걸리는 대로변 대지 830㎡,연면적 4300㎡의 9층 건물.9호선과 분당선 개통 수혜가 기대되는 곳으로 1만여채 아파트 배후 상권이다. 사옥,병원용으로 적합.임대수익은 보증금 35억원에 월 7000만원.210억원. 019-221-1402 ◆서울 양재역 사옥용 빌딩 =지하철역 출구 앞 대지 825㎡,연면적 3805㎡의 10층 건물.유동인구가 풍부한 오피스 밀집지역이어서 임대수요 많다. 임대수익은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=463&category=0&ch=land
  • 경매로 월세 받는 '임대'부동산 노려볼까

    ... 있다. 여유자금이 넉넉한 투자자라면 외국인을 대상으로 한 고급주택 임대사업을 시도할 만하다. 법원경매로 나온 고급주택이나 빌라를 낙찰 받아 외국인 상대 임대주택사업을 할 경우 경매 자체로 인한 시세차익은 물론 외국인 임대사업으로 인한 수익까지 일석이조의 효과를 얻을 수 있다. 외국인 대상 임대주택 '유망' 경매시장을 통해 고급주택을 낙찰 받으려는 수요가 예전보다는 늘었지만 시장이 한정된 데다 경쟁률도 높지 않아 싼값에 낙찰 받을 확률이 크다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=706&category=0&ch=land
  • 과연 임대주택 등록할까

    ... 정부는 다 주택 자들의 임대사업자 등록을 유도하기 위하여 각종 세금과 건강보험료 인센티브를 주고 2020 년까지 임대사업자 등록이 활발하지 않으면 임대등록 의무제 도입과 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 시행하는 방안을 검토하겠다고 한다 ... 호이상에서 1 호이상으로 확대적용하고 2019 년부터 현재 분리과세 시 60% 적용하는 필요경비율을 등록사업자 70%, 미등록사업자 50% 로 차등조정하기로 하였다 . 양도세 및 종부세 감면은 8 년 이상 장기임대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2218&category=4&ch=land
  • 베이비부머 은퇴후 부동산 임대전략

    ... 서서히 관심을 가져야 한다, 1.단독주택을 활용한 임대사업 건축허가 제한여부 사전확인 필요 단독주택을 활용한 임대사업은 은퇴자들에게 제격이다. 신축 임대사업을 할 경우, 임대수요가 많은 강남, 송파, 동작, 관악구 등이나 대학가와 ... 건너편까지 완화를 받고, 다세대는 도로 건너편이 아니라 도로 중심선까지만 완화를 받는다. 2.원룸텔, 비즈니스텔 임대사업 경매나 미분양 통해 싸게 매입해, 사업해볼만 최근 몇 년 간 소형아파트와 오피스텔 원룸 임대가격이 상승세를 보이고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=462&category=0&ch=land
  • 임대수익을 허위과장광고한 주거용건물 분양사례들

    ■ 주거용건물을 분양함에 있어, 주거용 뿐 아니라 수익을 얻을 수 있는 다른 용도, 즉 펜션이나 민박 등 임대수익을 얻을 수 있다는 점을 부각해서 홍보되는 경우가 적지 않다. 대도시에서 많이 떨어져있어 주거만의 목적으로는 분양받기가 ... 허가를 받은 경우가 아닌 한 그 공동주택을 처음 승인을 얻은 용도대로 사용하여야 하는바, 이 사건 아파트는 주택건설사업계획승인을 얻어 건축된 것이므로 당초 사업목적인 공동주택으로 사용하여야 하고 그 외의 용도에는 사용하지 못하는 제약이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=294&category=0&ch=land
  • 부동산 임대소득이 영업보상 대상인지 여부

    ... 2. 대법원 판결 ▶ 대법원 2008. 1. 31. 선고 2006 두 9535 판결 부동산 임대업자가 사업장의 양도 당시 임대사업 폐지에 따른 영업손실보상 명목으로 받은 보상금이 총수입금액에 산입되는 사업소득에 ... 이 설립되자 , 원고는 2000. 7. 10. 강서세무서장에게 개업일자를 2000. 6. 24., 사업장을 이 사건 주택 401 호 , 주업태를 부동산업 , 주종목을 공동주택장기임대로 하는 사업자등록을 하였고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=309&category=0&ch=land
  • 경매 이용해 고수익 임대상품 노려라

    ... 부동산을 경매로 낙찰 받아 임대사업을 하게 되면 연 10% 이상의 고수익이 보장되는 게 통례다. 경매시장에서 임대사업용으로 인기를 끄는 다가구주택은 지난 해 하반기에 비해 낙찰가율이 5% 이상 올랐다. 임대 전용인 다가구주택은 인기지역의 ... 외국인을 대상으로 한 고급주택 임대사업을 시도할 만하다. 법원경매로 나온 고급주택이나 빌라를 낙찰 받아 외국인 상대 임대주택사업을 할 경우 경매 자체로 인한 시세차익은 물론 외국인 임대사업으로 인한 수익까지 일석이조의 효과를 얻을 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=669&category=0&ch=land
  • 주택임대차 선진화 방안에 대한 소고

    ... 확대하고 민간주도의 ' 임대주택리츠 ' 활성화를 시키며 , 단기적인 임대주택 입주물량 확보도 추진하여 임대주택의 지속 가능한 공급체계를 구축하기로 하였다 . 그리고 준공공임대주택에 대한 임대사업자에 대한 세제 , ... 이하 보유자로서 주택임대소득이 연 2000 만원 이하는 단일세율 (15%) 로 소득세를 분리과세하고 , 사업자 등록의무를 면제해주며 , 3 주택 이상 또는 주택임대소득 연 2000 만원 초과는 종합소득 과세가 된다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1157&category=4&ch=land
  • 임대수익률 상승 법칙

    ... 규제 정책이 줄지어 발표되고 기준금리가 인상될 조짐이 보이는 시기에는 시세 차익 투자를 주저할 수밖에 없다. 임대사업 투자를 꺼려하는 사람들은 꼬박꼬박 월세가 나오기는 하지만 '결정적인 한방' 즉 상당한 시세 차익을 달성하기 어렵기 ... 하는 시세 차익 투자는 불확실성이 많고 현금흐름이 용이하지 않다는 점에서 매력적인 부동산 투자 방법은 아니다. 임대사업 투자는 현재의 임대수익률을 정확히 계산할 수 있다는 점에서 투자 확실성이 높다. 수요자와 공급자의 시장 법칙에 의해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2197&category=4&ch=land